Дело №2-323/2022

УИД 16RS0004-01-2022-000598-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 21 сентября 2022 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателями смежного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателями смежного земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, .... В целях уточнения границ своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, и при геодезическом обмере выявилось наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек и площади смежного земельного участка с кадастровым номером ..., а для его исправления требуется одновременное обращение владельцев земельных участков. Однако владелец земельного участка с кадастровым номером ..., ФИО2 не подписывает акт согласования местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу. Истец просит признать границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ... согласованной с владельцем земельного участка с кадастровым номером .... Управлению Росреестра осуществить уточнение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ... согласно межевому плану от 09.09.2021г. и скорректировать границы земельных участков без согласования с их правообладателем.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Э.Р. Фаттахова исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат И.И. Юсупов иск не признали и просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, и не просил об отложении дела.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, и не просил об отложении дела.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 просила принять решение на усмотрение суда. Пояснила, что межевание проводилось по существующему забору между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ....

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в Алексеевском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, возражений суду не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 ФЗ N 218)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ №218). Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д.6) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д.7) За ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, ....

Согласно межевому плану составленному кадастровым инженером ФИО4 (л.д.8-27) при проведении кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ и площади смежного с уточняемым земельным участком с кадастровым номером ..., в связи с чем требуется, одновременное исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером ..., исправление реестровой ошибки, часть границ смежного земельного участка с кадастровым номером .... Одновременно исправляются часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером ..., часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером .... Согласование с землевладельцами и уполномоченными лицами произведено в индивидуальном порядке. Правообладатели смежных земельных участков не возражают в таком местоположении границ, что подтверждается подписями в акте согласования.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером ... площадью 660 кв.м., по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, ...(л.д.28) площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, .... В целях уточнения границ своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, и при геодезическом обмере выявилось наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек и площади смежного земельного участка с кадастровым номером ..., а для его исправления требуется одновременное обращение владельцев земельных участков.

Однако владелец земельного участка с кадастровым номером ..., ФИО2 не подписывает акт согласования местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу.

В судебном заседании так же было установлено, что в 2007 году проводилось межевание кадастровым инженером ФИО3 земельного участка с кадастровым номером .... При этом кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснил, что данное межевое дело не может быть принято за основу при доказывании правоты ответчика, так как в то время при межевании применялись иные приборы и погрешность в точности определения границ составляла 30 см., в обе стороны. А в кадастре в настоящее время совершенно другие координаты, чем в межевом деле 2007 года.

В судебном заседании так же установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером ..., проводилось по забору, который стоит между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... Истец пояснила в судебном заседании и ответчик подтвердила, что забор между их земельными участками поставила ответчик ФИО2

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку межевание земельного участка истца было проведено по забору, поставленному ответчиком, а так как в кадастре координаты земельного участка с кадастровым ... не совпадают с межевым делом 2007 года, имеется кадастровая ошибка, то следует уточнить границы данных земельных участков относительно друг друга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером ... согласованной с границами земельного участка с кадастровым номером ...

Управлению Росреестра по РТ осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, п.г.т. Алексеевское, ... согласно межевому плану от ... составленному кадастровым инженером ФИО4 и скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., без согласования с их правообладателем.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.

Решение22.09.2022