Дело № 2-378/2023

УИД: 70RS0009-01-2023-000023-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2023 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Карабатовой Е.В.

при секретаре Кириленко М.А.,

помощник судьи Родионова Е.В.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск, в котором просит сохранить жилое помещение – [адрес], расположенную по [адрес] в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по [адрес], в которой истцом в период с августа по сентябрь 2022 года была произведена перепланировка. А именно: в помещениях №1 (коридор) демонтирован шкаф; в помещениях № 1 - № 4 (коридор, туалет, ванная, кухня, комната) выполнены: демонтаж не несущих перегородок с дверными проемами и санкабины; в помещениях № 2, № 4 (туалет и кухня) смонтированы новые перегородки из газобетона, толщиной 100 мм, с дверными проемами; в помещениях №2 и №3 (туалет и ванна) установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям. В результате перепланировки общая площадь составила 35,5 кв.м, из которых: коридор – 8,6 кв.м, санузел – 4,1 кв.м, кухня – 9,2 кв.м, комната – 13,6 кв.м. Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушены права и законных интересы других лиц. Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» от 27.10.2022 № 0167/22 жилое помещение (квартира), расположенная по [адрес], после перепланировки (переустройства) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Согласно заключению Томского областного отделения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» на технические решения по обеспечению пожарной безопасности после проведения перепланировки помещений, объекта завершенного строительства, по [адрес], от 01.11.2022 конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат требованиям законодательных и нормативных документов в области пожарной безопасности в РФ. Согласно экспертному заключению ООО «Арсенал-проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности указанной квартиры: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надёжность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам. Считает, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. Представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности таких причин и ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд от него не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, пункты 1, 2 ст. 28 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2022.

Указанная квартира расположена в многоквартирном в 12 этажном доме.

Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск установлен факт самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировки жилого помещения по [адрес].

На основании установленного факта, а также в соответствии с требованием Порядка выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от 05.09.2019 № 1938, сотрудниками Администрации ЗАТО Северск осуществлен осмотр квартиры № ** в многоквартирном доме по [адрес], что следует из акта обследования помещения в многоквартирном доме на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки от 28.09.2022 № 10 (КАиГ).

Из выкопировки квартиры № ** из плана строения по [адрес], составленной ООО «БТИ» следует, что в [адрес], проведены следующие работы по перепланировке (переустройству) помещений: в помещениях №1 (коридор) демонтирован шкаф; в помещениях № 1 - № 4 (коридор, туалет, ванная, кухня, комната) выполнены: демонтаж не несущих перегородок с дверными проемами и санкабины; в помещениях № 2, № 4 (туалет и кухня) смонтированы новые перегородки из газобетона, толщиной 100 мм, с дверными проемами; в помещениях №2 и №3 (туалет и ванна) установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям. В результате перепланировки общая площадь составила 35,5 кв.м, из которых: коридор – 8,6 кв.м, санузел – 4,1 кв.м, кухня – 9,2 кв.м, комната – 13,6 кв.м.

Поскольку истцом не представлены предусмотренные главой 4 ЖК РФ разрешительные документы на выполненные работы, то ответчиком в адрес истца направлено требование от 29.09.2022 ** о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 28.12.2022, а также разъяснены положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

С целью сохранения своего жилого помещения по [адрес], в перепланированном состоянии, истец обратилась в экспертные учреждения.

Так, согласно экспертному заключению ООО «Арсенал - Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной к безопасности жилого помещения (квартиры) ** по [адрес], несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта Томского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» по проведенной экспертизе от 01.11.2022, при выполнении работ по перепланировке, увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Проведенные монтажные мероприятия не оказывают негативного воздействия на безопасность людей. Исходя из результатов анализа, изучения предоставленной заказчиком документации, иной информации и обследования объекта незавершённого строительства, а именно жилых помещений квартиры по [адрес], расположенной в многоквартирном доме, установлено, что конструктивные, объёмно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат требованиям законодательных и нормативных документов в области пожарной безопасности в РФ.

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № 0167/22 от 27.10.2022 квартира № ** жилого дома по [адрес], соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, в водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Из указанного заключения также следует, что системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - централизованные, (соответствуют п. 127 СанПиН 2.1.3684-21). Естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через оконные форточки. Вентиляция санузла через существующий вентиляционный канал (соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21). Комната имеет непосредственное естественное освещение. Оконные проемы в процессе перепланировки не уменьшились. Естественное освещение в процессе перепланировки не ухудшилось (соответствует п. 129 СанПиН 2.1.3684-21).

Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Согласно выкопировке квартиры № ** из плана строения по [адрес], составленной ООО «БТИ» 30.09.2022, жилое помещение (квартира), расположенная по [адрес] имеет следующую экспликацию: 1) коридор – 8,6 кв.м, 2) санузел – 4,1 кв.м, 3) кухня – 9,2 кв.м, 4) комната – 13,6 кв.м. Итого общая площадь квартиры составила 35,5 кв.м. 5) лоджия – 3,2 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 за счет собственных средств произведена перепланировка квартиры по [адрес], в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 35,2 кв.м до 35,5 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 18,2 кв.м до 13,6 кв.м, площадь коридора уменьшилась с 8,6 кв.м до 3,5 кв.м, туалет и ванная соединены в общий санузел, площадь которого увеличилась до 4,1 кв.м. Указанную перепланировку истец осуществила без получения соответствующих разрешений.

Анализируя изложенные обстоятельства и доказательства, в совокупности, оценивая их по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что произведенная ФИО1 перепланировка принадлежащей ему квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры), расположенной по [адрес] в перепланированном состоянии согласно выкопировке квартиры № ** из плана строения по [адрес], составленной ООО «БТИ» 30.09.2022.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по [адрес] в перепланированном состоянии согласно выкопировке [адрес] из плана строения по [адрес], составленной ООО «БТИ» 30.09.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова