Копия
УИД 62RS0003-01-2025-002562-63
Гражданское дело № 2-2231/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Рязань 04 декабря 2025 года
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Макаровой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Мурнаевой А.И.,
с участием истца - финансового управляющего ФИО7 – ФИО4,
ответчика ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах ФИО5 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО7 – ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий ФИО7 – ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А54-5603/2023 ФИО7 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4 В составе имущества должника ФИО7: жилое помещение - часть квартиры, площадью 16,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Ж8. Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного недвижимого имущества имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3 Как указывает истец, им в адрес ФИО3 было направлено уведомление о введении в отношении ФИО7 процедуры реализации имущества гражданина. Заявлений о включении требований в реестр требований кредиторов должника или иных заявлений от ФИО3 в адрес финансового управляющего и Арбитражного суда не поступало. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о прядке, условиях и сроках проведения реализации имущества ФИО7 в редакции финансового управляющего путем проведения торгов, открытых по составу участников и по форме представления предложений о цене имущества. Установлена начальная цена продажи включенного в конкурсную массу ФИО7 спорного недвижимого имущества в размере 484 095 руб. 69 коп. В установленном порядке были опубликованы сообщения о проведении торгов, о результате торгов, о заключении договора купли-продажи с победителем торгов. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признана ФИО10, которая произвела перечисление денежных средств в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО5, ФИО6 В связи с имеющимся обременением в виде ипотеки на спорное имущество ФИО7 не представляется возможным произвести регистрацию перехода права собственности на реализованное жилое помещение, что нарушает права ФИО10 и затрудняет исполнение финансовым управляющим всех мероприятий в процедуре реализации имущества гражданина для его завершения.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - части квартиры, площадью 16,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Ж8.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 (наследника первой очереди по закону после смерти ФИО3).
В судебном заседании истец - финансовый управляющий ФИО7 – ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах ответчика ФИО5, в судебном заседании заявил о признании предъявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки.
Ответчики ФИО5 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, третьи лица: ФИО7, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Третье лицо ФИО10, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором указала на необходимость удовлетворения заявленных исковых требований, а также просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО5 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах ответчика ФИО5, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 ФЗ № 102 от 16.07.1998.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заимодавец) и ФИО7 (заемщик) заключен договор займа №, заемщику предоставлена денежная сумма в размере 280 000 руб., сроком на 48 месяцев.
По условиям договора займа ФИО7 приняла на себя обязательство по своевременному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование денежными средствами, в обеспечение которого предоставила в залог жилое помещение - комнату, площадью 16,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> внесена соответствующая запись об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО3, номер государственной регистрации: №, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ на 48 месяцев.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А54-5603/2023 ФИО7 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено уведомление-запрос № от ДД.ММ.ГГГГ о введении в отношении ФИО7 процедуры реализации имущества гражданина, а также разъяснено право предъявить требования к должнику в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается копиями списка почтовых отправлений и квитанцией об их отправке.
Как следует из иска и объяснений истца, заявлений о включении требований в реестр требований кредиторов должника или иных заявлений от ФИО3 в адрес финансового управляющего ФИО4 и (или) Арбитражного суда <адрес> не поступало, что ответчиками ФИО6 и ФИО5 в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривалось.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о прядке, условиях и сроках проведения реализации имущества ФИО7 в редакции финансового управляющего ФИО4 путем проведения торгов, открытых по составу участников и по форме представления предложений о цене имущества. Установлена начальная цена продажи включенного в конкурсную массу ФИО7 имущества в виде жилого помещения, площадью 16,2 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 484 095 руб. 69 коп.
В установленном порядке были опубликованы сообщения о проведении торгов, о результате торгов, о заключении договора купли-продажи с победителем торгов.
Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признана ФИО10, с которой финансовым управляющим ФИО7 – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № части жилого помещения – комнаты, площадью 16,2 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
ФИО10 произвела оплату по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 355 000 руб., что подтверждается копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Состоявшиеся торги в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны.
Таким образом, имущество должника ФИО7, обремененное ипотекой, было реализовано в рамках процедуры реализации имущества гражданина в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Из предоставленной нотариусом по запросу суда копии материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3 следует, что наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются: мать ФИО5, отец ФИО6, несовершеннолетняя дочь ФИО1, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Исходя из положений вышеприведенной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, оставление залогодержателем предмета ипотеки за собой является лишь частным случаем реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя, при этом залог прекращается во всех случаях такой реализации.
В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, и с учетом положений данной статьи.
В пунктах 9 и 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 «О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем 3 пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
При реализации имущества на торгах в рамках дела о признании гражданина банкротом происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.
Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.
По смыслу пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными данным пунктом.
Положения Закона о банкротстве определяют особый порядок распоряжения имуществом должника, признанного несостоятельным (банкротом), в том числе имуществом, которое является предметом залога, и являются специальными по отношению к нормам Закона N 122-ФЗ и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В случае реализации имущества, составляющего конкурсную массу в порядке, определенном Законом о банкротстве, залог в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается вне зависимости от того, являлся ли кредитор залоговым или нет.
В судебном заседании ответчик ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах ответчика ФИО5, признал исковые требования финансового управляющего ФИО7 – ФИО4 добровольно, о чем представил адресованное суду письменное заявление.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиками ФИО6 и ФИО5, поскольку признание иска при установленных судом обстоятельствах не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных правовых норм, учитывая, что заложенное имущество было реализовано на публичных торгах в порядке, определенном Законом о банкротстве, торги не признаны недействительными, договор купли-продажи не оспорен, денежные средства по договору третьим лицом ФИО10 уплачены, прихожу к выводу о прекращении в отношении спорного жилого помещения (части квартиры) обременения в виде залога (ипотеки) и наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований финансового управляющего ФИО7 – ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования финансового управляющего ФИО7 – ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.
Признать прекращенным (отсутствующим) обременение в виде ипотеки (залога), установленного в пользу ФИО3, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения - комнаты, площадью 16,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Ж8.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - подпись
Судья Ю.В. Макарова
Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2025 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № № 2-2231/2025, хранящегося в Октябрьском районном суде города Рязани.