Дело № 2-502/2023
44RS0014-01-2023-000584-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Судиславль 16 октября 2023 года
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Крыловой О.В.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указала, что является собственником дома по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирован Ответчик - ФИО2, который прежде являлся одним из участников общей совместной собственности на вышеуказанный жилой дом, а также земельный участок. С 2020 года ФИО2 выехал на постоянное место жительства в г. Кострому. В 2022 году он утратил интерес в своей доле дома и земельном участке, предложив истцу их выкупить.
По взаимной договорённости, 28.02.2022 истец приобрела у Ответчика по договору купли-продажи его долю в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>
В соответствии с п. 3.3 договора, на день продажи была зарегистрирован Ответчик. Вопрос о снятии его с регистрационного учёта и освобождении жилого помещения от принадлежащих ему вещей не ставился, т.к. вещей ему принадлежащих в доме не находилось.
Таким образом, и по взаимной устной договорённости его регистрация стала носить формальный характер, без права на постоянное проживание.
Участия в оплате коммунальных услуг и в содержании жилого помещения ФИО2 не принимал и не принимает.
На неоднократные просьбы во внесудебном порядке сняться с регистрационного учёта, ФИО2 отвечает отказом, ссылаясь на невозможность зарегистрироваться по другому месту жительства.
Наличие регистрации в жилом помещении ФИО2, как бывшего собственника, нарушает права настоящего собственника жилого помещения, приводит к дополнительным расходам по уплате коммунальных услуг, начисляемых по количеству зарегистрированных лиц, а также порождает ряд иных негативных последствий, одним из которых, по предупреждению судебных приставов, является возможный арест её имущества по исполнительному производству, возбужденному в отношении ФИО2 Сдавать жилое помещение ФИО2 истец не намерена.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, уточнила, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Ответчик ФИО2 не признал исковые требования, но обоснованных возражений по иску не имел. Суду пояснил, что истец давала ему устные обещания о возможности приезжать в гости и быть зарегистрированным по адресу её места жительства.
Представитель третьего лица МО МВД России «Островский», надлежащим образом и своевременно уведомленного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно положениям ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений статей 1, 3 ЖК Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами.
Статьёй 30 ЖК Российской Федерации предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д. №).
Согласно представленной адресной справке в указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).
Ответчик ФИО2 продал по договору купли-продажи №<адрес>7 от 28.02.2022 ФИО1 1/3 (одну третью) долю В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с кадастровым номером № площадью 1476 (одна тысяча четыреста семьдесят шесть) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>,
и 1/3 (одну третью) долю В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ, кадастровый №, площадью 78.6 (семьдесят восемь целых шесть десятых) кв.м, этажность (этаж) - этажей 1, находящегося по адресу: Костромская область, <адрес> (л.д.№).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец, является единоличным собственником жилого помещения, никаких договоров с ответчиком по предоставлению жилья во владение и (или) пользование не заключала.
Ответчик ФИО2 в доме не проживает длительный период времени, его личных вещей в нем не хранится.
Суд считает, что ФИО2 добровольно продал, выехал и не проживает в данном доме, коммунальные платежи не осуществляет.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Следовательно, членом семьи истца ФИО2 не является, прав предусмотренных ст. 31 ЖК Российской Федерации, у него не возникло.
Указанный вывод, по мнению суда, соответствует обстоятельствам дела, отвечает положениям жилищного законодательства, и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
В п. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд считает исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, со снятием его с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточнённые исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий: И.Ю. Рубликов