УИД 77RS0029-02-2025-009538-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года адрес

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6304/2025 по иску ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» к ФИО2 об обязании освободить приквартирный холл,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» обратился с иском к ответчику ФИО2 и просит обязать ответчика собственными силами и за свой счет освободить приквартирный холл (коридор) на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе квартиры 44 от дополнительно установленной двери, взыскать с ответчика в свою пользу расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 20000 руб.

В обоснование иска указано, что ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. В соответствии с актом обследования ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» от 2623.06.2025 установлено, что на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе квартиры 44, в холле (коридоре) установлена дополнительная металлическая дверь, которая не была демонтирована, установка указанной двери нарушает требования п. 53 ППБ 01-03, так как лишает других собственников возможности беспрепятственно передвигаться к эвакуационному выходу по всей длине коридора. Требование о демонтаже указанной двери оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничные площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 N 18-7, указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» является управляющей компанией многоквартирного дома № 9, корп. 4, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с актом обследования ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» от 2623.06.2025 установлено, что на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе квартиры 44, в холле (коридоре) установлена дополнительная непроектная металлическая дверь, которая не была демонтирована.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости демонтировать указанную дверь в срок до 30.06.2025, поскольку она нарушает требования п. 53 ППБ 01-03, так как лишает других собственников возможности беспрепятственно передвигаться к эвакуационному выходу по всей длине коридора, однако дверь демонтирована не была.

Так, согласно акту обследования от 01.10.2025, составленному специалистами ГБУ «Жилищник района Южное Тушино», в ходе обследования выявлено, что указанная выше металлическая непроектная дверь не демонтирована.

Таким образом, факт наличия металлической двери на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе квартиры 44, в холле (коридоре) подтверждается доказательствами, представленными стороной истца и не опровергнут стороной ответчика.

Возражения ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку и сам ответчик не оспаривает факт наличия указанной выше непроектной металлической двери, при этом, поскольку в настоящее время собственником квартиры 44 по указанному выше адресу является ответчик, именно на него должна быть возложена обязанность по ее демонтажу.

Доводы ответчика о том, что истцом допущено злоупотребление правами, судом отклоняются, поскольку доказательств, которые бы подтверждали данные обстоятельства стороной ответчика не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не предоставлены объективные и допустимые доказательства, опровергающие исковые требования истца.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, установив, в порядке ст. 206 ГПК РФ, срок исполнения решения суда в части освобождения приквартирного холла от дополнительной металлической двери в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Устанавливая данный срок, суд также учитывает, что ответчик не отрицал в судебном заседании, что претензию истца получил 28.06.20925 года, однако в ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» с заявлением о продлении срока выполнения работ не обращался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» к ФИО2 об обязании освободить приквартирный холл удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить приквартирный холл в районе кв. 44, на 1 этаже д. 9, корп. 4 по адрес в адрес от дополнительно установленной металлической двери.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14.11.2025.

Судья Изотова Е.В.