Решение по делу № 2-3534/2022 от 29.05.2023

Дело № 2-400/2023

(2-3534/2022)

УИД 91RS0019-01-2022-005044-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права отсутствующим, признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности на земельный участок, определении порядка пользования, исключении сведений из ЕГРН, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности в равных долях, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Д.Р.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права отсутствующим, признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности на земельный участок, определении порядка пользования, исключении сведений из ЕГРН, с учетом уточнения заявленных исковых требований просит: признать отсутствующим у ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 право собственности на <адрес> в <адрес>; Признать <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки (общей площадью № кв.м.), состоящим из двух блоков: блок № с отдельным входом (общей площадью 26.7 кв.м), состоящим из следующих помещений: 1 - кухня, площадью 7,7 кв.м.; 2 - жилая, площадью 10,9 кв.м.; 3 - передняя, площадью 8,1 кв.м.; блок № с отдельным входом (общей площадью 97,0 кв.м.), состоящий из следующих помещений: 1 - кухня, площадью 8,6 кв.м.; 2 - жилая, площадью 11.7 кв.м.; 3 - коридор, площадью 8,8 кв.м.; 4 - передняя, площадью 16,9 кв.м.; 5 - коридор, площадью 9,1 кв.м.; 6 - кладовая, площадью 0,9 кв.м.; 7 - кладовая, площадью 2,6 кв.м.; 8 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; 9 - топочная, площадью 2,3 кв.м.; 10 - кладовая, площадью 13,3 кв.м.; 11 - гараж, площадью 18,1 кв.м.; Признать за ФИО2 право собственности в жилом доме блокированной застройки (общей площадью 123,7 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>, на блок № с отдельным входом (общей площадью 97,0 кв.м.), состоящий из следующих помещений: 1 - кухня, площадью 8,6 кв.м.; 2 - жилая, площадью 11,7 кв.м.; 3 - коридор, площадью 8,8 кв.м.; 4 - передняя, площадью 16,9 кв.м.; 5 - коридор, площадью 9,1 кв.м.; 6 - кладовая, площадью 0,9 кв.м.; 7 - кладовая, площадью 2,6 кв.м.; 8 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; 9 - топочная, площадью 2,3 кв.м.; 10 - кладовая, площадью 13,3 кв.м.; 11 - гараж, площадью 18,1 кв.м.; Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; Признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактической площадью 451,2 кв.м.; Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7; Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 209,3 кв.м, (обозначенный фиолетовой штриховкой на рисунке 8-3 заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л. 37 экспертизы), расположенный в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактической площадью 451,2 кв.м.; Исключить из ЕГРН сведения о <адрес> в <адрес> как о многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 Д.Р.К. является собственником <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартира состояла из жилой комнаты, площадью 11,7 кв.м., кухни и прихожей. Также квартира расположена на земельном участке, площадью 0,05 га, который решением от ДД.ММ.ГГГГ передан в частную собственность бесплатно. Впоследствии с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, вследствие которой площадь квартиры увеличилась и стала составлять 97,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрировано место жительства и при регистрации была допущена техническая ошибка, а именно вместо правильного адреса <адрес>, был ошибочно указан <адрес>. Также у семьи ФИО10 при регистрации места жительства была допущена техническая ошибка, вместо правильного адреса <адрес> был ошибочно указан адрес по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Мирновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ было произведено уточнение адресов, в котором подтверждены неверно указанные адреса.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности было отказано, так как не предоставлен правоустанавливающий документ на <адрес>, тогда как ФИО2 Д.Р.К. приобретала <адрес>. Кроме того, за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес>, площадью 97 кв.м. Таким образом, в результате допущенной ошибки право собственности на имущество истца зарегистрировано за ответчиками.

Кроме того, указанное недвижимое имущество <адрес> поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом, в то время как дом является домом блокированной застройки состоящий из двух блоков. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, обратились с встречным исковым заявлением к ФИО2 Д.Р.К., администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности в равных долях, определении порядка пользования, с учетом уточнения встречных исковых требований просят: Признать <адрес> Республики Крым жилым домом блокированной застройки, общей площадью 207,05 кв.м., состоящим из двух блоков:

- блок №, общей площадью 110,05 кв.м, с отдельным входом, состоящим из следующих помещений: 1-1 - кухня, площадью 7,7 кв.м (литер «А»); 1-3 - передняя, площадью 7,52 кв.м (литер «А1»); помещение, площадью 12,74 кв.м; помещение, площадью 12,48 кв.м; помещение, площадью 6,91 кв.м; помещение, площадью 11,38 кв.м; помещение, площадью 4,92 кв.м; помещение, площадью 1,57 кв.м; помещение, площадью 32,50 кв.м;

- блок №, общей площадью 97,0 кв.м, с отдельным входом, состоящий из следующих помещений: 1 - кухня, площадью 8,6 кв.м.; 2 - жилая, площадью 11,7 кв.м.; 3 - коридор, площадью 8,8 кв.м.; 4 - передняя, площадью 16,9 кв.м.; 5 - коридор, площадью 9,1 кв.м.; 6 - кладовая, площадью 0,9 кв.м.; 7 - кладовая, площадью 2,6 кв.м.; 8 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; 9 - топочная, площадью 2,3 кв.м.; 10 - кладовая, площадью 13,3 кв.м.; И - гараж, площадью 18,1 кв.м.;

Признать за ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО3 в равных долях право собственности на блок №, общей площадью № кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Признать в равных долях за ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на № долю земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером: № и фактической площадью № кв.м. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером: № выделив в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 земельный участок, площадью № кв.м (обозначенный коричневой штриховкой на рисунке 8-3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы (лист экспертизы №), расположенный в пределах земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № и фактической площадью № кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно из числа соответчиков исключен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО2 Д.Р.К. в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО15, действующий на основании ордера, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, от ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования встречного иска поддерживает в полном объеме, против удовлетворения первоначального иска не возражает.

Представитель ответчика администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела №, и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Д.Р.К. купила у ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13 <адрес> селе <адрес>, которая состоит из одной жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., кухни, прихожей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, удостоверенного государственным нотариусом <адрес>ной государственной конторы ФИО9 и зарегистрированого в реестре за №.

Согласно технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является ФИО2 Д.Р.К., собственниками <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 по ? доли за каждым.

В соответствии с экспликацией помещений к плану жилого <адрес> литер «А» по <адрес>, площадь <адрес> 26,7 кв.м. состоит из кухни площадью 7,7 кв.м., жилая – 10,9 кв.м., передняя – 8,1 кв.м. Площадь <адрес> – 97,0 кв.м. состоит из кухни – 8,6 кв.м., жилая – 11,7 кв.м., коридор – 8,8 кв.м., передняя – 16,9 кв.м., коридор – 9,1 кв.м., кладовая – 0,9 кв.м., кладовая – 2,6 кв.м., коридор – 4,7 кв.м., топочная – 2,3 кв.м., кладовая – 13,3 кв.м., гараж – 18,1 кв.м. Итого по литер «А» площадь 123,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано место жительства истца ФИО2 Д.Р.К. и при регистрации была допущена техническая ошибка а именно место правильного адреса <адрес>, был ошибочно указан <адрес>. Также у семьи ФИО10 при регистрации места жительства была допущена техническая ошибка, а именно место правильного адреса <адрес>, был ошибочно указан <адрес>.

На основании заявления ФИО6, решением исполнительного комитета Мирновского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении почтового адреса домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>» подтвержден почтовый адрес в жилом доме, расположенном в <адрес> – владелец ФИО2 Дилкуша Рза-ФИО1. Подтвержден почтовый адрес в жилом доме, расположенном в <адрес>– владелец ФИО6.

Собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, площадью №0 кв.м., кадастровый № являются ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 по ? доли за каждым.

Согласно выписки из ЕГРН, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м. назначение: жилое помещение, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Вместе с тем, согласно данных инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> зарегистрировано за ? доли за ФИО4, ФИО3, ФИО16, ФИО6. на основании Дубликата от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности, выданного согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения № на стр. 124,125 под р.№. Квартира № зарегистрирована в целом за ФИО2 Д.Р.К., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р. №, на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения № на стр. 126 под р.№.

В материалах инвентарного дела имеются оригиналы дубликатов Свидетельств о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на <адрес>, площадью № кв.м., <адрес> в <адрес> – ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО16 в равных долях, и на <адрес>, площадью 28,2 кв.м., <адрес> в <адрес> – ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13 в равных долях.

В материалах дела имеется сообщение Симферопольского РБТИ от ДД.ММ.ГГГГ в ГАСК <адрес> о том, что в домовладении по <адрес> в <адрес> увеличены: пристройка литер А1, А3,А4. Имеется запись – Сдача в эксплуатацию.

Также имеется оригинал Технического паспорта на <адрес> по вышеуказанному адресу, выданный ДД.ММ.ГГГГ, где собственниками <адрес> значатся: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, собственниками <адрес>: ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5К. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением №КУВД-001/2021-3920193/1 государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на регистрируемый объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением 4-й сессии 24-го созыва Мирновского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5К. передан в частную собственность бесплатно земельный участок площадью 0,05 га по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждаются записью в земельно-кадастровой книге.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., кадастровый № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно требованиям законодательства Российской Федерации земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Из записей похозяйственной книги, предоставленной администрацией Мирновского сельского поселения, следует, что в <адрес> в <адрес> зарегистрирована ФИО2 Д.Р.К., в <адрес> - ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО16

Из информации, предоставленной администрацией поселения по запросу суда, следует, что в архивном фонде администрации отсутствует информация о присвоении почтовых адресов квартирам № и № в <адрес> в <адрес>.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статья 35).

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12. 2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя истца ФИО2 Д.Р.К.- ФИО8 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с заключением эксперта ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (с хозяйственными строениями и сооружениями), площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует признакам многоквартирного жилого дома и является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом (с хозяйственными строениями и сооружениями), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, установленным в СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и является жилым домом блокированной застройки на момент проведения экспертизы (21.02.2023г), состоящим из двух автономных жилых блоков - самостоятельных объектов недвижимости:

- блока №, общей площадью 85,1 кв.м., состоящим из следующих помещений: литер А, 1-1 кухня, площадью 7,7 кв.м.; литер А, 1-2 - жилая, площадью 10,9 кв.м.; литер А1, 1-3 - передняя, площадью 8,1 кв.м.; помещение, 3,07 х 4,15 кв.м., помещение 3,09 х 4,04 кв.м., помещение 317 х 2,18 кв.м., помещение 3.17 х 3,59 кв.м., помещение 2,29 х 2,15 кв.м., помещение 2,15 х 0,73 кв.м.;

- блок № с отдельным входом, общей площадью 97,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: литер А, 2-1 - кухня, площадью 8,6 кв.м.; литер А, 2-2 - жилая, площадью 11,7 кв.м.; литер А4, 2-3 - коридор, площадью 8,8 кв.м.; литер А1, 2-4 - передняя, площадью 16,9 кв.м.; литер А4, 2-5 - жилая, площадью 9,1 кв.м.; литер А4, 2-6 - кладовая, площадью 0,9 кв.м.; литер А4, 2-7 - кладовая, площадью 2,6 кв.м.; литер А4, 2-8 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; литер А4,2-9 - топочная, площадью 2,3 кв.м.; литер А3, 2-10 - кладовая, площадью 13,3 кв.м.; литер А3, 11 - гараж, площадью 18,1 кв.м.

На план-схеме домовладения в инвентарном деле от ДД.ММ.ГГГГ отмечен сарай лит. «Б», навес лит. «б», сарай лит. «В», навес лит. «Г», уборная лит. «Д», уборная лит. «Ж» при проведении экспертного исследования установлено, указанные хозяйственные строения снесены. Квартира № реконструирована и ее площадь составляет 85,1 кв.м (согласно приказа П/0393 от 23.10.2020г -учитывающие площадь перегородок). Также установлены строения и сооружения не имеющих отметок в инвентарном деле и сведения о котором отсутствуют в ЕГРН: здание – 32,5 кв.м находящееся в пользовании совладельцев <адрес> (КЖ – зеленым цветом на рисунке 8-3); сооружение 11,3 кв. м в пользовании совладельца № (контур синим цветом с северной стороны рисунке 8-3).

Экспертом установлено, что земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, имеет статус - ранее учтенный и не содержит координат границ.

В материалах дела отсутствуют техническая документация по землеустройству или отводу земельного участка, общей площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, содержащие координаты характерных точек земельного участка или сведения о точном местоположении, земельного участка, в связи с чем определить находятся ли строения и сооружения домовладения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные, а также не прошедшие государственную регистрацию) в границах и площади земельного участка, кадастровый № определенных в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Строения и сооружения домовладения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные, а также не прошедшие государственную регистрацию) по адресу: <адрес>, находятся в границах существующих на местности более пятнадцать лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор, ворота, строения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

<адрес> земельного участка <адрес> составляет 451,2 кв.м.

Экспертом указано, что возможность раздела земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 Д.Р.К. с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 с другой – отсутствует, в связи с несоответствием Правилам землепользования и застройки Мирновского сельского поселения <адрес> (предельный минимальный размер 600 кв.м.).

Экспертом предложен порядок пользования земельным участком с КН №, фактической площадью 451,2 кв.м в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, в соответствии с которым помещения автономных жилых блоков жилого <адрес> в <адрес>, Республики Крым, принадлежащих истцу и ответчикам, будут находиться в границах установленных частей земельного участка.

Экспертом предложено: предоставить в пользование совладельцу № (ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7) земельный участок площадью 241,9 кв.м., (на схеме обозначенного коричневой штриховкой), расположенный в границах земельного участка, площадью 451,2 кв.м., кадастровый № с учетом площади земельного участка под помещениями совладельца № (рисунок 9-1 экспертного заключения) с указанием координат.

Предоставить в пользование совладельцу № (ФИО5К.) земельный участок, площадью 209,3 кв.м., (на схеме обозначенного фиолетовой штриховкой), расположенный в границах земельного участка площадью 451,2 кв.м. кадастровый № с учетом площади земельного участка под помещениями совладельца № (рисунок 9-1 экспертного заключения) с указанием координат.

Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, отсутствует, поэтому принимается судом полностью. Выводы эксперта согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая изложенное, суду очевидно, что решением исполнительного комитета Мирновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ было произведено уточнение адресов, вследствие которого указаны неверные номера квартир.

Согласно выписки из ЕГРН дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 123,7 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, как «Многоквартирный дом». Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Вместе с тем, судом установлено и подтверждено материалами дела, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При этом выделение в собственность истцу ФИО2 Д.Р.К. всего земельного участка, площадью 500 кв.м., противоречит действующему законодательству и нарушает права ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 Д.Р.К. и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 3 п. 8 статьи 41 Федерального Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права отсутствующим, признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности на земельный участок, определении порядка пользования, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 182 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных блоков:

Признать за ФИО2 право собственности в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 123,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на блок № с отдельным входом, общей площадью 97,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: литер А, 2-1 - кухня, площадью 8,6 кв.м.; литер А, 2-2 - жилая, площадью 11,7 кв.м.; литер А4, 2-3 - коридор, площадью 8,8 кв.м.; литер А1, 2-4 - передняя, площадью 16,9 кв.м.; литер А4, 2-5 - жилая, площадью 9,1 кв.м.; литер А4, 2-6 - кладовая, площадью 0,9 кв.м.; литер А4, 2-7 - кладовая, площадью 2,6 кв.м.; литер А4, 2-8 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; литер А4,2-9 - топочная, площадью 2,3 кв.м.; литер А3, 2-10 - кладовая, площадью 13,3 кв.м.; литер А3, 11 - гараж, площадью 18,1 кв.м.

Признать отсутствующим у ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о <адрес> в <адрес> как о многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка, фактической площадью 451,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Мирновский сельский совет, <адрес>, площадью 209,3 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в заключении экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, обозначенными фиолетовой штриховкой на рисунке 8-3).

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7; Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 209,3 кв.м, (обозначенный фиолетовой штриховкой на рисунке 8-3 заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л. 37 экспертизы), расположенный в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №, фактической площадью 451,2 кв.м.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности в равных долях, определении порядка пользования удовлетворить.

Признать за ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО3 в равных долях по 1/4 право собственности на блок №, общей площадью 85,1 кв.м., состоящим из следующих помещений: литер А, 1-1 кухня, площадью 7,7 кв.м.; литер А, 1-2 - жилая, площадью 10,9 кв.м.; литер А1, 1-3 - передняя, площадью 8,1 кв.м.; помещение, 3,07 х 4,15 кв.м., помещение 3,09 х 4,04 кв.м., помещение 317 х 2,18 кв.м., помещение 3.17 х 3,59 кв.м., помещение 2,29 х 2,15 кв.м., помещение 2,15 х 0,73 кв.м.

Признать в равных долях по 1/4 за каждым за ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, фактической площадью 451,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 241,9 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в заключении экспертизы № 25/22 от 10 февраля 2023 года, обозначенными коричневой штриховкой на рисунке 8-3).

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером: №, выделив в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 земельный участок, площадью 241,9 кв.м (обозначенный коричневой штриховкой на рисунке 8-3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы (лист экспертизы №), расположенный в пределах земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № и фактической площадью 451,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости изменений, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на вновь образованные объекты недвижимости, земельные участки, является основанием для присвоения нового адреса вновь образованным объектам.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2023 года.