РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Березово ДД.ММ.ГГГГ

Березовский районный суд под председательством судьи Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югра Давыдова А.А. с участием секретаря судебного заседания Захаровой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО2 к ответчику ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступил иск ФИО2 к ответчику ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка расположенном по адресу <адрес>. Соседним участком по адресу <адрес> с которым имеется смежная граница, владеет ответчик ФИО4 Истец считает, что ответчик выстроила на своем земельном участке с частичным заходом на ее земельный участок строения в нарушение градостроительных норм без отступа в 1 метр от границы участка, кроме того скат крыши устроен таким образом, что дождевая вода и снег попадают на участок истца, что нарушает права истца в пользовании своим земельным участком. Истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, <адрес> а именно: возложить на ответчика обязанность снести или привести в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки хозяйственные постройки, частично расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования к ответчику просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком расположенным по адресу <адрес> а именно путем: изменения ската крыши построек гаража, бани, трех сараев, расположенных на границе, ориентировав крыши построек на участок ответчика в соответствии с СП 53.13330.2019. «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, телефонограммой сообщила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителей.

Представитель истца адвокат Гадальшина Н.Д., действующая на основании ордера адвоката, Николаев Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования по изложенным в иске доводам с учетом изменений иска. хозяйственные постройки ответчика – гараж и сараи построены вплотную по границе земельного участка, скос крыши идет в направлении земельного участка истца, тем самым осадки падают на земельный участок истца, снег так же падает на земельный участок истца и повреждает забор, выстроенный истцом, чем нарушаются права истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, судебное извещение вернулось по истечении срока хранения, судом неявка ответчика признана неуважительной и принято решение о продолжении заседания в ее отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Суин И.Н. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, так как истцом не доказано нарушение его прав, не доказано, что осадки с крыши сараев ответчика попадают на земельный участок истца.

Судья, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, <адрес>. (л.д.12)

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серии № выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации п.Березово от ДД.ММ.ГГГГ № п.19 согласно которого ФИО2 приобретает право частной собственности на землю <адрес> Земельный участок для индивидуального жилищного строительства. (л.д.13-15)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> его правообладателем указана ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости располагается в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.16-18)

Согласно фотографий истца (с публичной кадастровой карты) представлены фотографии участков с видом сверху с очерчиванием границ, которые должны быть по мнению истца. (л.д.19-20)

Согласно выписки из ЕГРН на здание по адресу <адрес> его правообладателем указана ФИО2 собственность с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28-31)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> его правообладателем указана ФИО3 собственность с ДД.ММ.ГГГГ. в разделе описания местоположения земельного участка представлен план участка, без указания координат его границ. (л.д.32-35)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> его правообладателем указана ФИО1 собственность с ДД.ММ.ГГГГ. в разделе описания местоположения земельного участка представлен план участка, без указания координат его границ. (л.д.36-39)

Согласно свидетельства о праве собственности на квартиру по адресу <адрес> земельный участок по адресу <адрес> его собственником является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46, 47)

Согласно распоряжения Березовского с/с от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 отведен земельный участок <адрес> (л.д.48)

Согласно копии кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> его разрешенное использование указано для эксплуатации и обслуживания жилого дома. (л.д.49-50)

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию жилой дом по адресу <адрес>, вместе с домом выстроены гараж, сарай, баня, стая, сарай. (л.д.51-52)

Согласно документов полученных из Росреестра посредством электронного документооборота представлено описание земельных участков землепользователь ФИО4 составлен ДД.ММ.ГГГГ. в котором указаны границы земельного участка по адресу <адрес> по материалам землеустроительного дела №, зафиксированы их координаты. (л.д.53-57)

Согласно копии землеустроительного дела № по установлению границ земельного участка землепользователь ФИО1 по адресу <адрес> площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. указано местонахождение земельного участка, его границы, в том числе согласование границ со смежными землепользователями, в том числе с ФИО2 по точкам <данные изъяты>. Согласно разбивочного чертежа на границе земельного участка располагаются постройки ФИО1, одной стороной которых примыкают к данной границе. (л.д.58-75)

Согласно фотографий представленных истцом (л.д.89-92) на них представлено изображение границы земельного участка истца и ответчика, имеющийся забор, установленный вдоль хозяйственных построек ответчика, который имеет повреждения в верхней части в результате падения тяжелого предмета на забор. Скос крыш хозяйственных построек произведен по направлению к земельному участку истца.

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу <адрес> жилом доме так же для его обслуживания имеются хозяйственные постройки – гараж, баня, сарай, туалет, ограждение, на схеме постройки указаны буквенными обозначениями «б», «с», «г», границы построек примыкают непосредственно к границе смежного земельного участка по адресу <адрес> (л.д.93-109)

Согласно акта проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ нарушений землепользователем ФИО1 при обслуживании земельного участка по адресу <адрес> не выявлено. (л.д.110)

Судом был осуществлен выезд на место расположения земельных участков по адресу <адрес> целях установления наличия хозяйственных построек и их конструктивных особенностей. В ходе осмотра местности со стороны улицы и со стороны земельного участка истца, доступ был обеспечен представителем истца Николаевым, установлено, что к границе земельного участка истца примыкают хозяйственные постройки располагающиеся на земельном участке по адресу <адрес>, которые идут практически о фасадной части земельного участка начиная с гаража и практически до конца задней границы земельного участка. Визуально было установлено, что скос крыш хозяйственных построек расположен таким образом, что осадки (дождь, снег) с крыши попадают на земельный участок истца, на хозяйственных постройках не оборудован водосток. На момент осмотра на крыше скапливается снег. (л.д.111-116)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

Согласно абз.9 п.6.7 СП 53.13330.2019. «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства, Здания и сооружения» при возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Так согласно пункту 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Вместе с тем для удовлетворения указанных требований истцам необходимо доказать факт нарушения их прав действиями (бездействием) ответчика, наличие вины ответчиков и причинно-следственной связи между действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями.

При подготовке к судебному заседанию обязанность по доказыванию обстоятельств указанных в иске возложена на истцов.

Суду в качестве доказательств по делу представлены фотографии на которых изображены земельные участки истца и ответчика, а так же хозяйственные постройки ответчика, располагающиеся на всей протяженности границы земельного участка примыкающего к земельному участку истца, скат крыши хозяйственных построек ориентирован на земельный участок истца.

Так же планы, чертежи и землеустроительное дело земельного участка ответчика при согласовании границ которых установлено, что хозяйственные постройки ответчика располагаются вдоль границы земельного участка ответчика и примыкают к нему.

Судом данные обстоятельства были проверены путем выезда на место в ходе которого было установлено действительность наличия вдоль границы земельного участка истца хозяйственных построек ответчика, скат крыши которых ориентирован в направлении земельного участка истца, дождевого стока не имеют, так же на земельном участке истца имеется забор, имеющий повреждения от упавшего сверху тяжелого предмета, по всей видимости - снега, так как забор погнут (деформирован) в верхней части на протяженности где находятся хозяйственные постройки. Забор, находящийся вне пределов хозяйственных построек повреждений не имеет.

Таким образом, суд делает вывод, что в результате того, что скат крыш хозяйственных построек принадлежащих ответчику направлен в сторону земельного участка истца, хозяйственные постройки располагаются на границе земельного участка, тем самым, дождевые воды и снег падают на земельный участок истца, повреждая имеющиеся на нем постройки – забор, а так же значительно увлажняя землю, тем самым нарушаются права истца в пользовании земельным участком.

Истцом заявлен способ устранения нарушенного права путем обязать ответчика ориентировать скос крыши хозяйственных построек в направлении своего земельного участка, чем прекратиться нарушение права истца.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что данный способ является очень затратным и не будет обеспечивать интересы сторон.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика, так как ответчиком длительное время не устанавливаются заграждения для стока воды и снега, тем самым нарушаются права истца на пользование земельным участком. Иного способа устранения нарушенного права ответчиком не представлено.

Установление снегоудержателей и водостока не приведет к полному устранению нарушения права истца, так как в результате таяния снега образуется вода, которая будет попадать на земельный участок истца и чрезмерно его увлажнять.

Правилами застройки предусмотрено, ориентация скоса крыши построек, что бы сток осуществлялся не на территорию соседнего земельного участка.

Ответчиком не опровергнуты доводы истца, что им не нарушаются права истца.

Так же представителем ответчика заявлено о применении сроков исковой давности при разрешении данного спора и отказать в иске, однако, при разрешении негаторного иска исковая давность не распространяется (абз.5 ст.208 ГК РФ), тем самым данное ходатайство не подлежит удовлетворению.

Негаторный иск - это иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, к которому относится и настоящее гражданское дело.

Так как истцом доказаны обстоятельства нарушения его права пользования земельным участком со стороны ответчика, тем самым иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ответчику ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> устранить препятствия в пользовании земельным участком истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) расположенным по адресу <адрес>, а именно путем: изменения ската крыши построек гаража, бани, трех сараев, расположенных на земельном участке ФИО4 по адресу <адрес> по смежной границе с земельным участком истца, ориентировав скаты крыш построек на участок ответчика (ФИО4) в соответствии с п.6.7 СП 53.13330.2019. «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца с момента принятия.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Березовского

районного суда А.А.Давыдов