УИД 77RS0028-02-2022-012188-39

Дело №2-465/23 (№2-5262/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 января 2023 года

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-465/2023 по иску адрес Москвы к ФИО1, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просит прекратить право собственности фио (до брака фио) фио на квартиру площадью жилого помещения 33 кв.м, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 20 кв.м в доме по адресу: адрес, признать право собственности фио (до брака фио) фио на квартиру площадью жилого помещения 39 кв. м, общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 21 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, признать право собственности адрес на квартиру площадью жилого помещения 33 кв.м, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 20 кв.м в доме по адресу: адрес, выселить ФИО1, несовершеннолетнего фио 7 фио, фио со снятием с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и переселить ФИО1, несовершеннолетнего фио, фио с постановкой на регистрационный учет по месту жительства в отдельную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что дом № 3 по адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. фио является собственником отдельной квартиры площадью жилого помещения 33 кв.м, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 20 кв.м в доме по адресу: адрес. 25.05.2017 фио заключила брак с фио, после заключения брака жене присвоена фамилия «Викторова». Согласно единому жилищному документу от 26.08.2022 в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1, фио, несовершеннолетний фио Согласно предоставленному Государственным бюджетным учреждением адрес городское бюро технической инвентаризации» поэтажному плану и экспликации, в спорной квартире проведена перепланировка жилого помещения из однокомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. Соответствующие изменения в поэтажный план внесены: 02.02.2004. Дом по адресу: адрес построен в 1961 году. В соответствии с постановлением Правительства адрес от 15.04.2022 № 589-ПП «О внесение изменений в постановление Правительства адрес от 01.08.2017 № 497-ПП» количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию. Вместе с тем, на момент ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, квартира по адресу: адрес была однокомнатной, следовательно, собственнику по договору, предусматривающему переход права собственности была предложена однокомнатная квартира в доме-новостройке. 01.03.2022 фио, ФИО1 отказались от заключения Договора в отношении предложенной письмом Департамента от 24.02.2022 квартиры по адресу: адрес (площадью жилого помещения 39 кв.м, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 21 кв.м, количество комнат - 1). 11.05.2022 фио, ФИО1 отказались от заключения Договора в отношении предложенной письмом Департамента от 28.04.2022 квартиры по адресу: адрес (площадью жилого помещения 39 кв.м, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 21 кв.м, количество комнат - 1).

Распоряжением Департамента от 15.08.2022 № 46736 фио взамен освобождаемого жилого помещения площадью жилого помещения 33 кв. м, общей площадью 32,3 кв. м, жилой площадью 20,1 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлено равнозначное жилое помещение площадью жилого помещения 39 кв. м, общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 21 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО1, фио Письмом Департамента от 18.08.2022 собственнику жилого помещения предложен к подписанию проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в 5 соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Между тем, согласие ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права 6 собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

Представитель ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО1, фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио в судебное заседание явились, а также представитель фио, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что на основании Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 №589-ПП ответчикам положена двухкомнатная квартира.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что фио является собственником отдельной квартиры площадью жилого помещения 33 кв.м, общей площадью 32,3 кв.м. по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о заключении брака IV-ИК №636548 от 25.02.2017 фио заключила брак с фио

Согласно единому жилищному документу по адресу: адрес зарегистрированы: ответчик ФИО1, ответчик фио, несовершеннолетний фио

15.08.2022 года Правительством Москвы ДГИ адрес вынесено распоряжение № 46736 о предоставлении фио равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, в котором установлено: предоставить собственнику фио взамен освобождаемого жилого помещения площадью жилого помещения 33 кв.м, общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м в доме по адресу: адрес, равнозначное жилое помещение площадью жилого помещения 39 кв.м, общей площадью 38,1 кв.м, жилой площадью 21 кв.м в доме- новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

18.08.2022 ответчику ДГИ адрес был предложен к подписанию договор на равнозначное жилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, по адресу: адрес, является адрес.

Предложенная к переселению квартира по адресу: адрес, в доме-новостройке является равнозначной освобождаемой квартире по адресу: адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергалось ответчиками, согласие на предложенное жилое помещение от них не было получено.

Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, не подписан до настоящего времени.

Вступившим в законную силу решением Тимирязевского районного суда адрес от 22.11.2022 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио к адрес Москвы о предоставлении отдельного жилого помещения. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в занимаемой ответчиками квартире проведена перепланировка жилого помещения из однокомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру, внесены изменения в поэтажный план 02.02.2004. При этом, на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, включенного в программу реновации, квартира №13 по адресу: адрес, была однокомнатной.

В соответствии с п. 4.3.1 Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения.

При этом количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию. Дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определяется на основании копии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (копии документа, содержащего информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома) либо сведений о разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (сведений о документе, содержащем информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома).

Пунктом 2 Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 №589-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 01 августа 2017 года №497-ПП» установить, что действие пункта 4.3.1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" (в редакции настоящего постановления) распространяется на граждан, с которыми договор социального найма в отношении равнозначного жилого помещения или договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в адрес, не был заключен в установленном Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" порядке на день вступления в силу настоящего постановления.

Анализируя вышеприведенные положения закона, учитывая, что на день вступления в силу Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 №589-ПП между сторонами не заключен договор социального найма в отношении равнозначного жилого помещения или договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в адрес, обязанности по предоставлению ответчикам двухкомнатной квартиры у адрес Москвы не имелось.

Оценив собранные по делу доказательствам, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора, предусматривающего переход прав собственности на предоставленное равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены, ответчику предложено жилое помещение, жилая площадь которого и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством, а также имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей, права ответчика не нарушены, в связи с чем, право собственности ответчика фио в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, подлежит прекращению с выселением из занимаемого жилого помещения ответчика в предоставляемое жилое помещение, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах, в связи с чем, решение суда подлежит обращению к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении - удовлетворить.

Прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, фио, фио со снятием с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и переселить ФИО1, фио, фио с постановкой на регистрационный учет по месту жительства в квартиру по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения и переселения ФИО1, фио, фио к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 марта 2023 года.

Тимирязевский районный суд

адрес

адрес

адрес

Тел.: телефон; факс <***>

E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru

№ _ 2-465/23

ДГИ адрес

ФИО1

фио

Управление Росреестра

по адрес

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-465/2023 по иску адрес Москвы к ФИО1, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении

Приложение: копия мотивированного решения суда

Судья М.А. Макляк