к делу № 2-379/2022 г.
Решение
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Ашева М.М.,
при секретаре Шегушевой З.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвоката Напсовой А.Р., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указал, что он является собственником домовладения расположенного по адресу: РА <адрес>, на основании договора купли продажи.
В период с 2017 г. по настоящее время в его доме значатся зарегистрированными ответчики, которые были зарегистрированы прежним собственником, и в соответствии с п.6 договора купли –продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета из принадлежащего ему домовладения а течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. По истечении 30 календарных дней, т.е. ДД.ММ.ГГГГ они принятую на себя обязанность не исполнили и продолжают значиться зарегистрированными в принадлежащем истцу домовладении.
Ответчики членами его семьи никогда не являлись и в данном домовладении проживать не будут. Ответчики не оплачивают налоги, коммунальные платежи и не платят ему квартплату. В связи с изложенным выше, считает необходимым решить вопрос о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РА <адрес>.
Таким образом, ответчики в его доме не проживают и их местонахождения ему не известно.
Ответчики, не снимаясь с регистрации, препятствуют ему распоряжаться своим имуществом как собственным. Вследствие, возможна продажа указанной недвижимости.
Просит суд:
- признать ФИО2 <данные изъяты> г.р. утратившим право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: РА <адрес>;
- признать ФИО3 <данные изъяты> г.р. утратившим право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: РА <адрес>;
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно, судом не установлено.
На основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестном месте пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В связи, с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3, назначив в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Напсову А.Р. быть представителем ответчиков в данном судебном заседании.
Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – Напсова А.Р. возражала против удовлетворения иска, поскольку ей неизвестна позиция ФИО2 и ФИО3 по данному делу.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно материалам дела ФИО1, на основании договора- купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником домовладения с земельным участком расположенным по адресу: РА, <адрес>(л/<адрес>).
Согласно п.6 Договора в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 <данные изъяты> г.р., ФИО3 <данные изъяты> г.р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по указанному адресу всех зарегистрированных граждан в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 111,8 кв.м. по адресу: РА, <адрес>(запись о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.(л/д6)).
Согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ членами семьи истца ФИО1 являются: <данные изъяты> г.р.- жена, <данные изъяты> г.р. –дочь, <данные изъяты> г.р.- дочь, <данные изъяты> г.р.- дочь, <данные изъяты> г.р.- дочь.
Справкой выданной Администрацией МО «Дондуковское с/п» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 <данные изъяты> г.р. и ФИО3 <данные изъяты> г.р. не проживают по адресу: <адрес> с 2017г.
Также, справкой выданной Администрацией МО «Дондуковское с/п» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: РА, <адрес> никто не проживает с 2017г.
Справки, выданные ОМВД России по <адрес> от 06.07.2022г. содержат сведения о том, что ФИО2 <данные изъяты> г.р. и ФИО3 <данные изъяты> г.р. по адресу: РА, <адрес>, с 2017г. по настоящее время не проживают и их местонахождение неизвестно.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить помещение во владение или пользование на основании договора найма или на ином законом основании.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 <данные изъяты> г. р. и ФИО3 <данные изъяты> г.р. зарегистрированы, но не проживают по адресу: РА, <адрес>, не являются членами семьи истца, в связи с чем, суд считает возможным признать их утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 <данные изъяты> г.р. утратившим право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: РА <адрес>.
Признать ФИО3 <данные изъяты> г.р. утратившим право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: РА <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: РА <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея, в течение месяца со дня объявления через Гиагинский районный суд.
Председательствующий М.М. Ашев
УИД <данные изъяты>
Подлинник находится в материалах дела № 2-379/22
В Гиагинском районном суде РА