Дело №

24RS0013-01-2024-003512-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 4 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мельниковой А.О.

при секретаре судебного заседания Родионовой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2 о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что согласно п. 1.1 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска, Департамент является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории г. Красноярска. Земельный участок с кадастровым номером 24№ сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В отношении указанного участка имеется действующий договор аренды земельного участка от 12.12.2013 года №№ с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № в нежилом здании с кадастровым номером №,которое находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,стр.8. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика ФИО1 подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 12.12.2013 года №.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, при подаче иска просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств, пояснений по существу спора суду не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с учетом положений ст. 167, 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № в нежилом здании с кадастровым номером №, которое находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилые помещения расположены на земельном участке, общей площадью 53793 +/- 81 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование которого – в целях эксплуатации нежилых здания, сооружения.

12.12.2013 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО ТК «Статус», ООО «Стройтехника» и другими собственниками нежилых зданий заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилых зданий ответчиком не оформлено, поскольку им не подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №№ от 12.12.2013 года, в котором в качестве арендатора указан ФИО2

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика ФИО2 заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

При этом, согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 6.3 договора аренды №3502 от 12.12.2013 года, правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) вправе в любой момент вступить в Договор, заключив с Арендодателем соглашение о присоединении к Договору.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика ФИО2 заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 12.12.2013 года.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2 о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: № №, подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 12.12.2013 года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Мельникова

Мотивированное решение составлено 05.08.2025 года.