Дело № 2-2968/2022
(УИД № 44RS0001-01-2022-003421-31)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года г. Кострома
Свердловский районный суд города Костромы в составе
председательствующего судьи Комиссаровой Е.А.,
при секретаре Приказчиковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, требования обоснованы тем, что на основании договора дарения от <дата> он является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью ... к в.м., инв. номер №, расположенный по адресу: 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № (инв. номер №) общей площадью ... кв.м., по адресу 1. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на <дата> жилой дом изначально имел одно помещение (квартиру) с двумя жилыми комнатами, общей площадью 36, кв.м., поэтому статус жилого помещения должен быть изменен на индивидуальный жилой дом. В настоящее время для приведения в соответствие фактических характеристик здания и правоустанавливающих документов он обратился в Управление Росреестра по Костромской области для прекращения права на квартиру и регистрации права на жилой дом, однако осуществление государственной регистрации ему было приостановлено в виду отсутствия документов, подтверждающих право на жилой дом. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Согласно технического паспорта, жилой дом в настоящее время состоит из одной квартиры - № 1, принадлежащей ему, спорный объект фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку имеет обособленный вход на прилегающий земельный участок, представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Истец просит признать квартиру общей площадью 36 кв. м по адресу: 1 жилым домом. Прекратить право собственности ФИО1 оглы на квартиру по адресу: 1. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 36 кв.м. по адресу: 1.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Управление Росреестра по Костромской области, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, в качестве надлежащего ответчика с согласия представителя истца привлечен ФИО2, администрация города Костромы привлечена 3 лицом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, в письменном заявлении иск признал.
Представитель администрация г. Костромы не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч. 2)
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч. 3).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Судом установлено, чтона основании договора дарения от <дата> ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 36 к в.м., инв. номер №, расположенный по адресу: 1. Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером 44:27:061001:40 (инв. номер №) общей площадью 36 кв.м., по адресу 1. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 44:27:061001:7, общей площадью 628,6 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на <дата> жилой дом изначально имел одно помещение (квартиру) с двумя жилыми комнатами, общей площадью 36, кв.м..
Как усматривается из справки ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» домовладение по адресу 1 сдано в эксплуатацию в 1962 году, принадлежало на праве собственности интернату инвалидов Отечественной войны на основании решения Горисполкома № от <дата>, в 1990 году домовладение перешло к заводу ЖБИ-КПД «Костромамелиорация» по акту-приема передачи основных средств от <дата>, в 1990 году квартира № от ЖБИ-КПД «Костромамелиорация» перешла к Г.В. по договору купли-продажи от <дата>.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию усматривается, что наследником Г.В. является Ч.Л., которая вступила в наследство на земельный участок площадью 628,6 кв.м., назначение эксплуатация индивидуального жилого дома.
<дата> между Ч.Л. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу 1, расположенной на первом этаже жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью 36 кв.м, состоит из двух комнат.
ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу 1 перешло от ФИО2 на основании договора дарения от <дата>.
Согласно сведениям из ЕГРН от <дата> на кадастровом учете по адресу: 1 стоит квартира № площадью № кв.м., с кадастровым номером №, правообладателем указан ФИО1.
Согласно сведениям из ЕГРН от <дата> на кадастровом учете по адресу: 1, стоит жилой дом, площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, в здании расположено помещение с кадастровым номером №; правообладатель объекта недвижимости не указан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости -квартиры, расположенной по адресу: квартиры, находящейся по адресу 1, с кадастровым номером №. Право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости зарегистрировано <дата>, никем не оспаривается. Также на кадастровом учете состоит объект недвижимости-жилой дом по адресу 1, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, права на который ни за кем не зарегистрированы. Технические характеристики данных объектов идентичны, что позволяет сделать вывод о том, что объекты являются дублирующими.
Спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом.
При таких обстоятельствах в целях восстановления права ФИО1 суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об изменении вида принадлежащего ему жилого помещения, признать квартиру №, находящуюся по адресу 1 индивидуальным жилым домом, сняв объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 1, с кадастровым номером № с кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования 1 удовлетворить.
Признать, что 1 на основании договора дарения от <дата> передан на праве собственности индивидуальный жилой дом по адресу: 1.
Прекратить право собственности 1 на квартиру, расположенную по адресу: 1, с кадастровым номером №.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 1, с кадастровым номером №.
Признать за 1 право собственности на жилой дом общей площадью 36 кв.м. по адресу: 1.
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья