Дело №

УИД 16RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года пос. ж. д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании объекта недвижимости частью многоквартирного дома, снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании объекта недвижимости частью многоквартирного дома, снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости, в обоснование указав следующее.

ФИО1 зарегистрирована адресу: Республика Татарстан, <адрес>, является собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, на основании решения Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о чем в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: общая площадь - 46,5 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 29,0 кв.м., кухней площадью 17,5 кв.м., верандой, назначение помещения - жилое, наименование помещения - <адрес> расположен в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.

Однако фактически объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, поскольку представляет собой обособленное изолированное жилое помещение, расположенное в одноэтажном здании, не имеющего мест общего пользования с другими квартирами (частями жилого дома), не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, расположенных в этом доме. Кроме того, земельный участок, прилегающий к данной квартире, огорожен забором, и <адрес> имеет индивидуальный вход.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

С целью приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическими данными истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ на здание (часть жилого дома). В разделе «Заключение кадастрового инженера» данного технического плана указано: «Объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет характеристики: назначение - жилое помещение, наименование - <адрес>, вид жилого помещения - квартира, площадь - 67,4 кв.м. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома, является частью жилого дома в соответствии с частью 1, частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, указанный объект капитального строительства имеет независимую от других частей дома систему газо- электроснабжения.

Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме, расположенном по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>., не имеется. Это подтверждается информацией, имеющийся в техническом паспорте здания по адресу РТ, <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан БТИ <адрес>.

Таким образом, наличие в ЕГРП не достоверных сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес> - ексер, <адрес>, лишает истца возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, что нарушает законные права и интересы истца.

Кроме того, истцом без получения разрешительной документации в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни была проведена перепланировка объекта недвижимости с кадастровым номером №, возведена перегородка, в связи с чем, площадь вышеуказанного объекта недвижимости увеличилась и составляет 67,4 кв.м.

Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствуют Заключение о соответствии объекта капитального строительства строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное ООО «Бюро технических исследований».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В связи с вышеизложенным и на основании Закона о государственной регистрации недвижимости, ч. 2 ст. 15, п. 1 ч. 1 ст. 16, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит

1. Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>;

2. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, площадью - 46,5 кв.м., назначением помещения - жилое, наименованием помещения - <адрес>;

3. Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, как здание часть жилого дома, площадью 67,4 кв.м., на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

4. Установить, что данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

5. Сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена. От представителя истца по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и ее представителя, иск поддерживает.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан не явился, извещен. От представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск признала.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителем ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 принять.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, площадью - 46,5 кв.м., назначением помещения - жилое, наименованием помещения - <адрес>.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, как здание (часть жилого дома), площадью 67,4 кв.м., на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Установить, что данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Л.В. Кузнецова