РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года Дело № 2-1826/2022

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По искупрокурора Приокского района города Нижнего Новгорода, действующего в интересах ФИО1 к АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» о понуждении произвести ремонт подъезда многоквартирного дома,

Установил:

Прокурор Приокского района города Нижнего Новгорода, действующий в интересах ФИО1 к АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» о понуждении произвести ремонт подъезда многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой Приокского района г. Н. Новгорода ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1, являющейся пенсионером, проведена проверка по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества жилого многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: г. . Проверкой установлено, что управление указанным МКД на основании договора управления осуществляется АО «Домоуправляющая Компания Приокского района». АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании договора управления многоквартирным домом. На основании договора управления, заключенного между АО «Домоуправляющая » и собственниками помещений указанного дома, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление жилищных услуг собственникам и пользователям. 23.03.2022 в ходе совместной с представителем Нижегородского нагорного отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области проведенной проверкой выявлен ряд нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. Имеются нарушения отделочного слоя потолков и стен в местах общего пользования дома; отслоение штукатурного слоя потолков и перегородок (п.п. 3.2.9, 3.1.1 Правил); В нарушение п.п. 3.2.8, 4.2.1.1 Правил № 170, стены входного тамбура имеют загрязнения и наличие надписей, нарушения штукатурного и окрасочного слоев; В нарушение п. 3.2.3 тамбурные двери имеют следы физического износа (нарушения окрасочного слоя, ослабление креплений, неплотный притвор). Вместе с тем, АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» мер, направленных на устранение указанных нарушений, не принято. В силу ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» несёт ответственность перед собственниками помещений в много квартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном г. Н. в связи, с чем обязанности, принятые Обществом по договору управления обязательны для исполнения. ФИО1 является пенсионером, имеет заболевания, в силу возраста не имеет возможности самостоятельно обратиться с исковым заявлением в суд с целью защиты нарушенных жилищных прав на благоприятные и безопасные условия проживания. Таким образом, заявление прокурора подано в рамках полномочий, предоставленных ему гражданским процессуальным законодательством, для предупреждения причинения вреда, в защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, свобод и законных интересов ФИО1 Просит суд:

АО «ДК Приокского района» с целью обеспечения безопасных условий нахождения ФИО1 в МКД по адресу: г и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 161 ЖК РФ путем восстановления отделочного слоя потолков и стен в местах общего пользования дома, восстановления отслоения штукатурного слоя потолков и перегородок; очистки от загрязнений и надписей и окраски стен входного тамбура; ремонта и окраски тамбурных дверей подъезда.

В соответствии со ст. 206 ГГЖ РФ установить срок для совершения указанных действий.

Помощник прокурора Поздеев С.В., истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» ФИО2 по доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, на то, что нарушения, выявленные в ходе проверки, ДК устранены, в качестве доказательств представила акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, локальный сметный расчет.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: осуществляется АО «Домоуправляющая Компания Приокского района». АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе совместной с прокуратурой Приокского района г. Н. Новгорода и Нижегородским нагорным отделом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области проведенной проверкой выявлен ряд нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

Имеются нарушения отделочного слоя потолков и стен в местах общего пользования дома; отслоение штукатурного слоя потолков и перегородок (п.п. 3.2.9, 3.1.1 Правил).

В нарушение п.п. 3.2.8, 4.2.1.1 Правил №, стены входного тамбура имеют загрязнения и наличие надписей, нарушения штукатурного и окрасочного слоев.

В нарушение п. 3.2.3 тамбурные двери имеют следы физического износа (нарушения окрасочного слоя, ослабление креплений, неплотный притвор).

АО «ДК Приокского района» мер, направленных на устранение указанных нарушений, не принято, в связи, с чем прокурор обратился в суд.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца о понуждении устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, ст. 161 ЖК РФ путем восстановления отделочного слоя потолков и стен в местах общего пользования дома, восстановления отслоения штукатурного слоя потолков и перегородок; очистки от загрязнений и надписей и окраски стен входного тамбура; ремонта и окраски тамбурных дверей подъезда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе разбирательства дела в заседании суда представитель ответчика представил доказательства об устранении перечисленных нарушений - акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, локальный сметный расчет. Истец ФИО1 не оспаривала, что указанные работы выполнены. Нарушения устранены.

В связи с чем, решение суда в указанной части принудительному исполнению не подлежит, поскольку требования прокурора исполнены ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6 000 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать АО «ДК Приокского района» устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 161 ЖК РФ путем восстановления отделочного слоя потолков и стен в местах общего пользования дома, восстановления отслоения штукатурного слоя потолков и перегородок; очистки от загрязнений и надписей и окраски стен входного тамбура; ремонта и окраски тамбурных дверей подъезда многоквартирного .

Решение суда в выше указанной части принудительному исполнению не подлежит.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» ИНН<***> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд город Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.