Дело № 2-2571/2023
73RS0001-01-2023-002335-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2023 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскание на заложенную квартиру по адресу <адрес> (далее – Квартира) в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ответчицей и кредитором ООО ИКБ «Совкомбанк» (далее – Договор). Истец просил установить начальную продажную цену Квартиры в сумме 5 444 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала, указала, что ко дню рассмотрения дела долг по Договору не погашен.
Ответчица ФИО1 не оспаривала наличие неисполненных обязательств пред истцом, указала на занижение истцом рыночной стоимости Квартиры.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ответчицей и кредитором ООО ИКБ «Совкомбанк», собственница Квартиры, ФИО1, в залог, предоставила Квартиру.
Наличие неисполненных обязательств на сумму, превышающую 1 000 000 руб. ответчица не оспаривает.
Истец произвёл расчёт долга по Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 150 363 руб. 41 коп.
Согласно выводам судебной экспертизы на день проведения оценки рыночная стоимость Квартиры составляет 11 861 000 руб.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 указанного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании отчета оценщика. Она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена Квартиры подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости Квартиры установленной заключением судебной экспертизы, а именно в сумме 9 488 800 руб. (11 861 000 руб. / 100 х 80).
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 удовлетворить частично.
В счёт погашения задолженности ФИО1 перед публичным акционерным обществом «Совкомбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу <адрес> путём продажи указанной квартиры с публичных торгов с начальной продажной ценой 9 488 800 руб.
В установлении предложенной публичным акционерным обществом «Совкомбанк» начальной продажной цены квартиры в размере 5 444 400 руб. отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» в возмещение расходов на оплату госпошлины 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.М. Елистратов
Срок изготовления мотивированного решения 06.07.2023г.