РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шуплецова И.М., при секретаре Козыра Е.Ф. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Тюкалинске Омской области, по ул. Ленина, д. 44 11 апреля 2023 года гражданское дело № 2-170/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 30.05.1996 она приобрела у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Приобретенная ею квартира принадлежала ФИО2 на основании договора дарения от 24.10.1994, а приобретенный ею земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХV ОМО-38 № 0640628 от 24.05.1996. Право собственности на приобретенные истицей объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке. В спорном жилом помещении истица проживает и зарегистрирована с 1996 года по настоящее время. Истица также с того же момента обрабатывает приобретенный земельный участок. 01.08.2008 ею заключен договор газоснабжения по указанному выше адресу. Постановлением главы администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 17.12.2018 № 189 адрес спорной квартиры изменен с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>. Постановлением главы администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 28.12.2022 № 196 адрес спорного земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. В связи с изложенным истица просила признать за ней право собственности на указанные выше квартиру и земельный участок.

В судебном заседании стороны, представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области и БУ ОО «Омский центр КОиТД» участия не принимали, о его времени и месте были извещены надлежащим образом, истица просила дело рассмотреть без ее участия, ответчик и представители третьих лиц о причинах неявки суд не извещали.

В силу ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие указанных выше лиц.

Оценив доводы иска, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с выписками из ЕГРН в указанном выше реестре сведений о правообладателе квартиры общей площадью 73 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и в отношении земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, учтенного по адресу: <адрес> (л.д. 56-58).

По сведениям инвентарного дела БУ ОО «Омский центр КОиТД» указанное выше жилое помещение площадью 73 кв.м. в соответствии с Договором на передачу квартир в собственность граждан от 20.07.1993 был передан в собственность ФИО3 (л.д. 70-75).

На основании нотариально-удостоверенного Договора от 23.03.1994 право собственности на указанные выше земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, перешло к ФИО4, а на основании нотариально-удостоверенного Договора дарения от 24.10.1994 – к ФИО2 (л.д. 66-69).

Договор 23.03.1994 был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ и комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Тюкалинского района Омской области, ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ ХХV ОМО-38 № 0640628 от 24.05.1996 (л.д. 8-9). Кроме того наличие ранее возникших прав проверено нотариусом и в дополнительной проверке не нуждается.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании договора купли-продажи от 30.05.1996 истица ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Право собственности истицы на приобретенные выше объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статей 549, 550, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Указанный выше договор составлен в требуемой для договора письменной форме, содержит все существенные условия договора такой категории, а также подписи сторон, дату и место его совершения сделки.

Постановлением главы администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 17.12.2018 № 189 адрес спорной квартиры изменен с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес> (л.д. 18-29).

Постановлением главы администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 28.12.2022 № 196 адрес спорного земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В спорном жилом помещении истица проживает и зарегистрирована с 1996 года по настоящее время. Истица также с того же момента обрабатывает приобретенный земельный участок. 01.08.2008 ею заключен договор газоснабжения по указанному выше адресу (л.д. 10-13).

Из паспорта истицы следует, что истица по крайне мере с 02.11.1996 зарегистрирована в спорном жилом помещении по настоящее время (л.д. 35).

Оснований полагать, что спорное жилое помещение может быть отнесен к самовольным постройкам, а спорный земельный участок – к самовольно захваченному, не имеется.

Истица более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорными квартирой и земельным участком как своими собственными, что наряду с вышеуказанным является основанием для признания за ФИО1 права собственности на данные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серии № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Тюкалинским ГОВД Омской области) на квартиру общей площадью 73 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через суд, вынесший решение.

Судья: И.М. Шуплецов