Дело № 2-2356/2022
УИД 39RS0001-01-2022-001445-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,
при секретаре Шалутько А.В.,
с участием: истицы ФИО3 и представителя ответчика администрации городского округа «Город Калининград» – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она и дети ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .
На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: ФИО3, ФИО1, ФИО2
Квартира была приобретена с уже выполненной перепланировкой и переустройством.
В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: произведена закладка существующего дверного проема в перегородке раздел «в шел ванную и коридор; выполнен демонтаж перегородки между ванной и туалетом, ванной и кухней, коридором и залом; выполнен монтаж перегородки между совмещенной ванной с туалетом и кучней без дверного проема, коридором и залом с дверным проемом; выполнено остекление по наружному контуру ограждения балкона.
В ходе переустройства были выполнены следующие виды работ: в ванне произведен демонтаж полотенцесушителя, умывальника и ванны; в совмещенной ванной с туалетом выполнен монтаж полотенцесушителя, умывальника и ванны; газовая плита подключена к существующему газовому стояку посредством специального армированного гибкого шланга без изменения диаметра; Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра; в конструкции пола кухни и коридора устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.
Согласование перепланировки квартиры не производилось, разрешение на перепланировку не оформлялось. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию городского округа «Город Калининград», ей было отказано в согласовании переустройств и перепланировки помещения.
Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированием состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает прав и законных интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению Калининградского центра АО «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» работы но планировке (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требовании противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен а соответствии с требованием правил СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04 01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требований пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «Капитальная Ремонтная Управляющая» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , являются ФИО3 ( доли); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( доли) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2019 г.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как указала истец, работы по переустройству, перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.
Из решения Комитета территориального развития и строительства от 08.06.2021 г. следует, что ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 - отказано в согласовании перепланировки помещения, расположенного по адресу: .
В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Доводы истцов об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.
Как следует из технического отчета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ПД-025-21, обследуемая находится на третьем этаже. Планировка квартиры состоит из коридора площадью 6,8м2, двух жилых площадью 8,0м2 и 16,9м2 кухни площадью 6,9м2. санузла площадью 2,7м2, балкона площадью 2,3 м2. Планировка двухкомнатной выполнена и соответствие с требованиями СП 54.133330.2011 «СПиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм, параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе перепланировки произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 16-19. Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших новые помещения 15-16,16-17,19-19а, 19-20, 19а-20а, 19-20,19а-20, 20а-20. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяют и новые помещения 15-17, 17-19 и 19-20ж. В новом помещении 20а выполнено остекление по наружному контура ограждения. Выполненное остекление балкона не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушав конструктивную жесткость всего здания. В ходе переустройства: в бывшем помещении 16 произведен демонтаж полотенцесушителя, умывальника и ванны. В новом помещении 15 выполнен монтаж полотенцесушителя, ванны и умывальника. В новом помещении 17 произведена переустановка умывальника и газовой плиты. Газовая плита подключена к существующему газовому стояку посредством специального армированного гибкого шланга без изменения ею диаметра. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 34 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике согласно СП 71.133330.20IX «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы». Отопительная система и горячее водоснабжение функционирую удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлен; и электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудовать Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Выполнена косметическая отделка помещений с хорошим качеством. Жилые комнаты и кухня квартиры инсолированы (освещены солнечна лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего л о соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Техническое состояние конструкции: обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено.
Согласно выводам указанного технического отчета, по результатам обследования, обследуемое здание № находится по адресу: и представляет собой, пятиэтажное строение 1971 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая находится на третьем этаже. Планировка двухкомнатной выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нор. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустрой не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм и без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04ХН-85 Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-01 2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 12 200 Ж384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений-; (Сыч 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Рекомендации: перенос полотенцесушителя (санузел) и радиатора отопления (кухня) согласовать с обслуживающей организацией.
Из сообщения ООО «Капитальная Ремонтная Управляющая» от 12.05.2021 г. в ответ на обращение ФИО3 следует, что по вопросу узаконивания выполненной перепланировки полотенцесушителя и радиатора отопления рекомендовано обратиться в «Калининградтеплосеть».
Согласно сообщению ОАО «Калининградгазификация» № 17839 от 01.06.2022 г., по результату проведенного 27.05.2022 г. обследования жилого в , а также принимая во внимание План Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.03.2021 г., специалистами ОАО «Калининградгазификация»: установлено, что нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено; отмечено, что выполненная перепланировка не нарушает требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжения»
При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцами технического отчета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и вышеприведенных доказательств, произведенная перепланировка и переустройство в , не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан.
Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям и условиям санитарных норм и правил.
Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.
В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – в в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 16-19; выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 15-16, 16-17, 19-19а, 19-20, 19а-20а, 19-20, 19а-20, 20а-20; произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющие новые помещения 15-17, 17-19 и 19-20ж; в новом помещении 20а выполнено остекление по наружному контуру ограждения; в бывшем помещении 16 произведен демонтаж полотенцесушителя, умывальника и ванны; в новом помещении 15 выполнен монтаж полотенцесушителя, ванны и умывальника; в новом помещении 17 произведена переустановка умывальника и газовой плиты; газовая плита подключена к существующему газовому стояку посредством специального армированного гибкого шланга без изменения его диаметра; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра; в конструкции пола нового помещения 34 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.
всех частей в 43,6 кв.м, общую площадь – 41,3 кв.м, жилую площадь – 24,9 кв.м.
Внести данные изменения в техническую документацию жилого помещения в .
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Кулинич Д.Н.