Дело №

32RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Павловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками (по ? доле) квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Однако данный жилой дом по существу является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением ООО «Квазар» от 12 июля 2022 года.

Определением Брасовского районного суда Брянской области от 11 января 2023 года был принят отказ представителя истца (ФИО4) от исковых требований в части сохранения жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 47,0 кв.м., производство по гражданскому делу в рассматриваемой части было прекращено.

ФИО1, ФИО2 просили суд, с учетом уточненных исковых требований, признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: жилого дома №4/1 в виде здания общей площадью 32,8 кв.м., и жилого дома №4/2 в виде здания общей площадью 32,8 кв.м., признать жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №4/1, в виде здания общей площадью 32,8 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) на жилой дом блокированной застройки №, в виде здания общей площадью 32,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (доля в праве по 1/2) на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 18 марта 2015 года, № от 18 марта 2015 года о праве долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, представитель истцов (ФИО4), а также третьи лица – представитель Управления Росреестра по Брянской области, администрации Брасовского района Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истцов (ФИО4), представитель администрации Брасовского района Брянской области (ФИО5), представитель Управления Росреестра по Брянской области (ФИО6) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, представителя истцов (ФИО4), представителей третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, администрации Брасовского района Брянской области.

В письменном заявлении представитель истцов (ФИО4) заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Брасовского района Брянской области (ФИО5) в письменном заявлении вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области (ФИО6), в письменном заявлении, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1, ФИО2 являются общими долевыми собственниками (доля в праве по 1/2) квартиры, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на 14 октября 2021 года).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на 22 февраля 2018 года).

Вышеуказанные квартиры расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером 32:01:0260301:322 (выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Также в судебном заседании было установлено, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 32:01:0260301:322, данный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 100 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, собственником участка является ответчик.

Из технического заключения ООО «Квазар» от 12 июля 2022 года следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков (блок 1 и блок 2), каждый из которых предназначен для проживания одной отдельной семьи. Блок 1 и блок 2 одноэтажные, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Принимая во внимание, что жилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 32:01:0260301:322, соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: жилого дома №4/1 в виде здания общей площадью 32,8 кв.м., и жилого дома №4/2 в виде здания общей площадью 32,8 кв.м.

Признать жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №4/1, в виде здания общей площадью 32,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) на жилой дом блокированной застройки №4/1, в виде здания общей площадью 32,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (доля в праве по 1/2) на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи №32-32/003-32/019/003/2015-577/3 от 18 марта 2015 года, №32-32/003-32/019/003/2015-577/2 от 18 марта 2015 года о праве долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанного жилого дома, прекращения прав на него, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации на вновь образованные объекты без одновременного обращения собственников исходного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2023 года