2-2483/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Скаковая 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов за капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Скаковая 5» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что Товарищество собственников недвижимости «Скаковая 5» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес.
ТСН «Скаковая 5» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению платы за капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период: октябрь 2020 г. - июнь 2021 г. в размере сумма, из них: долг по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в размере сумма, пени сумма, долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени сумма
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере и расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ТСН «Скаковая 5» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения, лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается объяснениям сторон, Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 160, расположенная по адресу: адрес.
Управляющей компанией дома по адресу: адрес, является истец ТСН «Скаковая 5».
Согласно представленным в материалы дела документам за период: октябрь 2020 г. - июнь 2021 г. у ответчика образовалась задолженность в размере сумма, из них: долг по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в размере сумма, долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма
Исходя из норм гражданского и жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника недвижимого имущества, собственника жилого помещения и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что тарифы на техническое обслуживание не утверждены, общие собрания собственников в 2020-2022 гг. не проводились.
Как следует из материалов дела, тариф на ремонт и содержание общего имущества в размере сумма с кв.м., исходя из фактических расходов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (фактическая стоимость), установлен решением собрания в "ТСН Скаковая 5" с 2017 года и по настоящее временя не пересматривался в сторону увеличения. Очередное подтверждение тарифа проводилось общим собранием членов ТСН в 2019 году, на котором рассматривался вопрос утверждения Сметы, в том числе:
• Платежей на содержание многоквартирного дома с размером взноса сумма/кв. метра;
• Платежей за стоянку личных автомобилей на охраняемой территории в размере сумма с одного автомобиля в месяц в 2017 и 2018 годах, и сумма с 2019 года;
• Взносов на оплату труда консьержей в 2017 г. - сумма/м.кв, в 2018 году в размере сумма/м.кв., а с 2019 года сумма/м.кв.;
Данные решения утверждения сметы и дополнительных платежей подтверждаются копиями Протоколов общих собраний членов ТСН «Скаковая 5» за 2017, 2018 и 2019 годы.
Как следует из пояснений истца, в 2020 году, ссылаясь на пандемию действующий в тот период Председатель ТСН ФИО1 не проводил ежегодные общие собрания членов ТСН и собственников. Таким образом, действующий тариф в 2020 году не пересматривался. Сам Ответчик ФИО1 оплачивал в полном объеме расходы по статье на ремонт и содержание по тарифу суммаза кв. м, вплоть до октября 2020 года, до момента проведения внеочередного собрания, которое прекратило его полномочия Председателя ТСН.
Данные решения общих собраний реализованы, что подтверждается: по охране личного транспорта на охраняемой стоянке Договором №1 на оказание услуг Дежурного по территории между ТСЖ «Скаковая 5» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 фио от 10.06.2011 года и платежными поручениями оплаты по данному договору за период исковой задолженности.
Начисление платежей за услуги консьержей подтверждаются выпиской из штатного расписания ТСН и копиями банковских платежей - перечисления заработной платы консьержам.
При этом, суд отмечает, что ответчик, ссылаясь на отсутствие установленных тарифов, оплату по тарифам адрес, то есть в неоспариваемой части, не производил. Контррасчет задолженности не представил. Какие-либо возражения по фактам предоставления услуг ненадлежащего качества в спорный период со стороны ответчика не поступали.
Отсутствие сметы расходов и доходов, заключения ревизионной комиссии и годового отчета о деятельности ТСН не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения таких расходов по содержанию общего имущества при том, что другие собственники помещений в указанном доме данные платежи оплачивают.
Расчет истца судом проверен, ответчиком в установленном порядке не оспорен, собственный расчет, либо квитанций, подтверждающих оплату и ее размер, ответчик суду не представил. Также ответчик не отрицает факт потребления коммунальных услуг.
Ответчик, являющийся членом ТСН, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма
Истцом также произведен расчет пени в соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации.
Суд соглашается с расчетом, произведенным истцом при исчислении пени по за период с 11.11.2020 по 28.10.2021 в размере сумма (ЖКУ) и сумма (капремонт), поскольку он является законным и обоснованным, арифметически верным.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в указанном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ТСН «Скаковая 5» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Скаковая 5» задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг – сумма, пени сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – сумма, пени сумма, расходы по оплате госпошлины сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Миронова А.А.
Решение суда принято в окончательной форме 23.09.2022г.