Решение по делу № 2-1-112/2025 от 19.03.2025

Дело №2-1-112/2025

УИД 57RS0012-01-2024-003087-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Ходаковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области об установлении и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области об установлении и исправлении реестровой ошибки указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № по <адрес>. В июне 2024 года он обратился к кадастровому инженеру БУ ОО «МР БТИ» с целью уточнения описания местоположения границ и площади, принадлежащего ему земельного участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, и изготовления межевого плана. Кадастровым инженером были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка согласно существующих на местности ограждений, получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. При оформлении межевого плана на указанный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным замерам, было выявлено, что одна из границ принадлежащего ему земельного с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного было установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с чем, кадастровым инженером принято решение о приостановлении производства работ до устранения причин пересечения. Для устранения вышеуказанных несоответствий истцу было рекомендовано обратиться к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данное пересечение не позволяет истцу внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, принадлежащего ему земельного участка, так как невозможно изготовить межевой план с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Просит суд установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Г дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области, ООО «Межевик», БУ ОО «МР БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № по <адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ с уточнением описания местоположения границ и (ли) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что границы земельного участка пересекают смежные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> На основании вышеизложенного установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, то есть возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № На основании изложенного было принято решение о приостановлении производства кадастровых работ до установления причины данного пересечения.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности администрации <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при производстве кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Российская <адрес> были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. Было выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Одна из границ земельного участка с №, расположенного <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» был подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № по <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № н1-н2-н3-н4-н1 металлический забор, поворотные точки закреплены. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № по <адрес>, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила № кв.м., что меньше на № кв.м., площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, значение которой 1000 кв.м. Данное расхождение площади не нарушает 10% допуск согласно действующего законодательства. Фактические границы земельного участка № частично пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенных земельных участков подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст.61 главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) или по решению суда.

Кадастровым инженером ООО «Межевик» был подготовлен межевой с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Российская Федерация, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевик», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При сопоставлении полученных данных было выявлено несоответствие местоположения границ характерных точек, координирование которых производилось ранее. Воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка, ранее учтенного земельного участка №, подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст.61 главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017). На данном земельном участке объектов капитального строительства нет.

Кадастровым инженером ООО «Межевик» был подготовлен межевой с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевик», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При сопоставлении полученных данных было выявлено несоответствие местоположения границ характерных точек, координирование которых производилось ранее. Воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка, ранее учтенного земельного участка № подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст.61 главы 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ). На данном земельном участке объектов капитального строительства нет.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, имеет место пересечение границ земельных участков на кадастровой карте.

Реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами БУ ОО «МР БТИ» и ООО «Межевик», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельных участков было выполнено без изменения площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровых ошибок не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами: - № по адресу: <адрес>, <адрес>; № по адресу: <адрес>, <адрес>; - № по адресу: Российская Федерация, <адрес> считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025.

Судья