Решение по делу № 2-295/2023 от 25.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года п. Качуг

Качугский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Д.С. Черкашиной, при секретаре О.Ю. Зуевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его квартира была залита горячей водой, из <адрес>, расположенной этажом выше, собственником которой является ответчик. В результате протечки произошло затопление квартиры истца. Представителем Управляющей компании «Альтернатива» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о затоплении жилого помещения по причине прорыва гибкой подводки, находящейся в границах ответственности собственника жилого помещения №, которым является ответчик ФИО2 В соответствии с актом в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на потолке обнаружены многочисленные влажные пятна желтоватого цвета, на полу керамогранита лужи воды, дверь в санузел разбухла, в жилой комнате на потолке и стенах много численные влажные желтоватого цвета пятна, на полу ковровое покрытие размером примерно 2,5 на 2,5 мокрое, линолеум по всей площади влажный, имеются лужи воды. В результате затопления произошло повреждение конструктивных элементов и предметов внутренней отделки: в местах стыков перекрытия было протекание, следы от затопления видны на обоях и потолке жилого помещения, с обратной стороны обоев видны не удаляемые пятна в виде плесени, стены мокрые, начала образовываться плесень, дверь в санузел разбухли деформировалась, в помещении на потолке и на полу видны многочисленные мокрые пятна желтоватого цвета, линолеум разбух и деформировался, элементы кухонного гарнитура разбухли и деформировались. Стоимость восстановительного ремонта ущерба, возникшего в результате затопления помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно отчету № 041-ИС/2021, подготовленному ООО «Экспертный центр «Оценщики», составляет 169 000 рублей. Также истец понес расходы на оплату проведения оценки в размере 8 600 рублей, расходы на оплату госпошлины, уплаченной для обращения в суд.

Истцом ФИО1, в адрес ответчика была направлена претензия на адрес электронной почты, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ, кроме того ответчик был ознакомлен с отчетом об оценке причиненного ущерба, однако до настоящего времени какого-либо ответа истцу от ответчика не поступало.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры денежные средства в размере 169 000 рублей, расходы, понесенные истцом на проведение экспертизы в размере 8 600 рублей, расходы на оформление доверенности Ш. в размере 1 850 рублей, расходы, понесенные истцом на оплату оказанных юридических услуг в размере 3 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 580 рублей.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица управляющей компании «Альтернатива» в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусматривают разграничение работ по содержанию жилья между лицами ответственными за его содержание, в Перечне работ по содержанию жилых домов, утвержденном постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 установлены границы ответственности для обслуживающих организаций, выражающиеся в обеспечении бесперебойной и безаварийной работы коммунальных устройств. Работы, выходящие за рамки вышеуказанных границ, выполняются жильцами самостоятельно за их счет.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года. № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 34 Постановления Правительства №354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

Таким образом, из анализа приведенного законодательства следует, что обязанность по содержанию имущества, в виде частей квартиры, не входящих в состав общего имущества, возлагается на лиц, собственников имущества, в данном случае, и выполняется ими самостоятельно за их счет. В случае обнаружения неисправностей внутриквартирного оборудования указанные лица обязаны выявить возможные дефекты и устранить их. Таким образом, обязанность возмещения вреда, в данном случае, возлагается на лицо, виновное в ненадлежащем содержании внутриквартирного оборудования.

Из искового заявления следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его квартира была затоплена по причине прорыва гибкой подводки, находящейся в границах ответственности собственника <адрес>, которым является ответчик ФИО2 В результате протечки произошло затопление квартиры истца. Начальником участка управляющей компании «Альтернатива» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о затоплении квартиры истца по вине ответчика из-за того, что у него в квартире прорвало гибкую подводку.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации права на квартиру – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации права на квартиру – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о затоплении жилой квартиры по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ с участием начальника участка ООО «УК Альтернатива», арендатора жилого помещения по адресу: <адрес>, Ч., собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в 3 часа 50 минут арендатор жилого помещения № обратился в аварийную службу и сообщил, что квартиру топит сверху. ДД.ММ.ГГГГ примерно в 4 часа 15 минут аварийная служба достучалась в вышерасположенную <адрес>. Собственник жилого помещения самостоятельно перекрыл отсечные вентиля холодного и горячего водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 30 минут арендатор предоставил доступ в <адрес>. При осмотре квартиры обнаружено следующее: в коридоре на потолке обнаружены многочисленные влажные пятна желтоватого цвета, на полу керамогранита лужи воды, в совмещенном санузле многочисленные влажные пятна желтоватого цвета, на полу керамогранита имеются лужи воды, дверь в санузел разбухла, в жилой комнате на потолке и стенах многочисленные влажные желтоватого цвета пятна, на полу ковровое покрытие размером примерно 2,50 х 2,50 мокрое, линолеум по всей площади влажный, имеются лужи воды.

При осмотре вышерасположенной <адрес> санузле обнаружено следующее: на гибкой подводке разрыв, данная гибкая подводка присоединена к унитазу, подключена к системе холодного водоснабжения. В санузле на полу керамогранит, имеется слой воды около 1 см, окосячка дверного проема разбухла, в жилой комнате на полу ламинат вздыбился, разбух, имеются лужи воды, на кухне установлен кухонный гарнитур разбухла нижняя фурнитура, тумба под телевизор, нижняя часть разбухла.

Внутридомовые инженерные сети холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома и проходящие через жилые помещения квартир 9, 20, 31, 42, 53, 64, 75, 86, 97 находятся в исправном состоянии. Жалоб и замечаний на их работу от собственников и жителей в управляющую компанию не поступало.

Из заключения к акту следует, что затопление жилого помещения № произошло в результате прорыва гибкой подводки. Данная гибкая подводка находится в границах ответственности собственника жилого помещения № ФИО2 Претензий арендатор Ч. и собственник ФИО2 к управляющей компании не имеют. Акт подписан начальником участка М., арендатором <адрес> Ч., собственником <адрес> ФИО2, членом совета МКД Т.

Согласно отчету № 041-ИС/2021 от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составленному ООО «Экспертный центр «Оценщики», рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке жилого помещения (квартиры), в результате залива, расположенного по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет (округленно) 169 000 рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств подтверждающих иной размер ущерба, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что затопление водой квартиры истца произошло вследствие виновных действий ответчика, в чьей квартире был обнаружен очаг аварии, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ в результате прорыва гибкой подводки, который своевременно не выявил нарушения, повлекшие к возникновение данной аварии и не устранил их.

Определяя размер, причиненного вреда квартире истца, суд принимает во внимание вышеуказанный отчет от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований не доверять выводам оценщиков у суда нет. Указанный отчет ответчиком не оспорен.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию в возмещение ущерба 169 000 рублей.

Истцом за составление отчета об определении величины стоимости ущерба в ООО «Экспертный центр «Оценщики» была внесена сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в качестве убытков в размере 8 600 рублей. Оплата по договору услуг по оценке подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленным договором № оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Регард», квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются расходы истца на оплату юридических услуг ООО «Регард» в сумме 3 000 рублей. Суд считает, что указанные расходы следует признать необходимыми. Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4580 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом суд отказывает во взыскании нотариальных расходов в размере 1850 руб., т. к. доверенность от 23.05.2023г. выдана не для участия именно в данном деле (об этом указано в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), в пользу ФИО1 ущерб в размере 169 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 8600 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4580 руб., а всего 185180 рублей.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 нотариальных расходов в размере 1850 рублей – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Подпись Д.С. Черкашина

<данные изъяты>