Дело № 2-478/2023

УИД 42RS0015-01-2023-000027-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чмыховой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Зайнутдиновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАА к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец НАА обратился в суд с иском к администрации г. Новокузнецка, в котором просит:

- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : ..., собственником которого является истец НАА, в перепланированном и переустроеном состоянии.

Заявленные требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным Нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ... ГСГ ..., реестровый .... Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по ... - Кузбассу 12.09.2019г.

В указанной квартире в 2020-2021 году с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка. Для ее согласования 2021-2022 году были собраны все необходимые документы и представлены в Администрацию ....

В письме заместителя главы Администрации города от 04.03.2022г. указано, что для решения вопроса о согласовании произведенной ранее перепланировки необходимо обратиться в суд.

Согласно заключению на обследование проведенных строительно-монтажных работ в ... жилом ..., выполненном ГБУ " Проектный институт "Кузбасспроект" Филиал в г. Новокузнецке Ассоциация "КПНЦ" № ПНЦ ..., в квартире произведены следующие изменения:

- Устройство по совмещению санузла, путем демонтажа не несущей перегородки между ванной и туалетом.

- Заделка дверного проема в ванной комнате.

- Уменьшение площади жилой комнаты путем монтажа не несущей перегородки.

- Демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой.

- Демонтаж дверного блока между коридором и кухней.

- Монтаж короба в санузле.

- Перенос сантехприборов.

По результатам обследования был сделан вывод, что вышеперечисленные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Отопление, вентиляция, холодное и горячее водоснабжение, канализация квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами и таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Кроме того, согласование уже произведенной перепланировки и переустройстве квартиры получено от ФБУЗ " Центра Гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области".

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, администрация г. Новокузнецка, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения с просьбой истцу в удовлетворении заявленных требований отказать в случае наличия законных оснований, рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 26).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что НАА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 76).

Из технического паспорта на помещение от ... следует, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переоборудование в виде демонтажа и монтажа перегородок, совмещение санузла (л.д. 20-21).

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» от 21.02.2022г., в квартире по адресу: ..., выполнены работы по перепланировке:

- демонтаж встроенного шкафа (3) на площади жилой комнаты (2);

- демонтаж перегородки с дверным проёмом между коридором (1) и кухней (5);

- демонтаж дверного блока в перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (4);

- устройство коридора на части площади жилой комнаты (4), путём монтажа перегородки с дверным проёмом между ними, с установкой дверного блока;

- демонтаж, монтаж оконно-дверного блока и подоконной части стены между жилой комнатой (4) и балконом;

- устройство совмещенного санузла на площади ванной комнаты (6) и туалета (7), путём демонтажа перегородки между ними, с заделкой дверного проёма в туалет (7).

Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН ....

Проектная, техническая и иная документация по перепланировке ... по адресу: ... соответствует требованиям:

- Раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ... «Санитарно-

эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 8)

Согласно заключению Ассоциации «СРО «КПНЦ» № ... от ... в квартире расположенной по адресу: ... выполнены следующие работы по перепланировке:

- в устройстве совмещенного санузла, путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом;

- в заделке дверного проема в ванной комнате (6);

- в уменьшении площади жилой комнаты (4) путем монтажа ненесущей перегородки;

- в демонтаже дверного блока между коридором (1) и жилой комнатой (4);

- в демонтаже дверного блока между коридором (1) и кухней (5);

- в монтаже короба в санузле (6 на плане после перепланировки и переустройства);

- в переносе сантехприборов.

Вышеперечисленные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом.

Перепланировка и переустройство ... не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д.11-19).

Не доверять данному заключению у суда оснований нет.

Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, она может быть узаконена в установленном порядке, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НАА к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии в виде выполненных работ, а именно: устройство совмещенного санузла путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом, заделка дверного проема в ванной комнате, уменьшение площади жилой комнаты путем монтажа ненесущей перегородки, демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой, демонтаж дверного блока между коридором и кухней, монтаж короба в санузле, перенос сантехприборов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 14.02.2023г..

Судья Т.Н. Чмыхова