Дело № 2 – 582/2023
УИД 54RS0025-01-2023-000870-67
Поступило в суд 24.05.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г. Куйбышев НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области (адрес: Россия, <...>) в составе:
председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска Истцы указывают, что им принадлежит квартира на праве общей совместной собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором, приобретенная квартира имела следующие технические характеристики: кадастровый №, общая площадь 52,4 кв.м., жилая площадь 23,5 кв.м.
Квартира расположена на земельном участке, площадью 431 кв.м., кадастровый № и принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
В процессе проживания в данной квартире, ввиду необходимости ремонтных и строительных работ (перепланировки) части данной квартиры, в связи с подключением к центральному отоплению, для обеспечения безопасной эксплуатации квартиры была произведена её дополнительная самовольная реконструкция, а именно: на существующем фундаменте холодной веранды построили кочегарку, подсобное помещение и прихожую (на плане №1,2,3 после реконструкции). А также были выполнены следующие работы: демонтировали перегородки между помещениями №1 и №3 и демонтирована печь отопления, установили новые перегородки между помещениями №5 и №6, №5 и №8, №6 и №8.
В результате реконструкции, перепланировки (переустройства) данной квартиры её технические характеристики изменились, в связи с чем, заказана инвентаризация измененного объекта в соответствующей организации. В результате специалистами ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» был изготовлен план объекта. Согласно которого, общая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения от первоначальной, и составила - 70,4 кв.м., жилая площадь - 34,4 кв.м., подсобная площадь - 36 кв.м.
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость трех комнатной квартиры расположенной на 1 этаже 1 этажного многоквартирном жилого доме с учетом износа составляет 297 799 рублей.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Проект-Комплекс» по результатам обследования о соответствии строительным, пожарным и санитарным нормам квартиры после реконструкции, перепланировки (переустройства), объект соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического надзора.
Реконструкция квартиры не повлекла строительных отклонений и ухудшения несущей способности конструкций и нарушения норм пожарной безопасности, права и законные интересы третьих лиц нами не нарушены.
Однако, в связи с реконструкцией квартиры изменены техническими параметры здания в целом (многоквартирного жилого дома). Правообладатели <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддерживают в полном объеме, против заявленных требований не возражают.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признает, ст. 173 ГПК РФ понятна
Третьи лица в судебное заедание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку представитель ответчика полностью признал исковые требования, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, а признание ответчиком иска в полной мере приводит к восстановлению нарушенных прав истцов, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Сохранить квартиру, кадастровый №, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки переустройства) согласно плана объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки (переустройства).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Куйбышевский районный суд Новосибирской области, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Ю.Г. Гламаздина