УИД: 77RS0005-02-2024-015291-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-906/25 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК 8» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с адрес «МАК8» неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 9-1.5, 1.6(мм)-2/674 (1) (АК) от 29.03.2022 в размере сумма., компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 5%, расходы по оказанию юридических услуг в сумме сумма. и денежные средства в размере сумма в счет оплаты доверенности.
Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и адрес «МАК8» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 9-1.5, 1.6(мм)-2/674 (1) (АК) от 29.03.2022, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность машиноместо 674, расположенное на этаже -2, проектной площадью 13,30кв.м не позднее 30 октября 2023 года, а участник долевого строительства взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену в размере сумма. Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил в предусмотренный договором срок стоимость объекта долевого строительства. Ответчик не выполнил обязательств по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок, в связи с чем, истец произвел расчет неустойки. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие .
Представитель ответчика адрес «МАК 8» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела по основаниям необходимости дополнительного времени для ознакомления с материалами дела, которое судом оставлено без удовлетворения, в связи с тем, что дело находится в производстве суда с 18 ноября 2024 года.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, между ФИО1 и адрес «МАК8» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 9-1.5, 1.6(мм)-2/674 (1) (АК) от 29.03.2022, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность машиноместо 674 на этаже -2 не позднее 30 октября 2023 года, а участник долевого строительства взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену.
Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма, определенном в п.4.1 договора.
В силу п.5.1.2. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 октября 2023 года.
В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес адрес «МАК8» 16 марта 2024 года была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. (л.д.43-45).Претензия оставлена без удовлетворения.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 30 октября 2023 года по 20 марта 2024 года из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в размере 7.5% от суммы сумма, что составило сумму сумма (суммах143х2х1/300х7,5%) и в этом размере денежные средства подлежат взысканию с ответчика в счет удовлетворения требований о взыскании неустойки.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в заявленном истцом размере сумма
В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."
Поскольку претензия истца получена застройщиком после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, а именно 20.05.2024, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.
В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату нотариальных услуг в размере сумма
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма., которые связаны с рассматриваемым делом, поскольку решение суда принято в пользу истца. Суд считает данный размер соответствующим принципу разумности, исходя из конкретных обстоятельств дела, его сложности и количества проведенных по делу судебных заседаний .
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАК8» в пользу ФИО1 неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, на оплату юридических услуг в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАК8» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2025г.