Дело № 2-330/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 03 октября 2023 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего Михайловой И.Э.
при секретаре Багровой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТСН «Русское Поле», департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени об аннулировании сведений о границе земельного участка, установлении границ земельного участка,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к СНТСН «Русское поле», департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени об аннулировании сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № в точках координат, имеющихся в ЕГРН;
установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих точках координат в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ:
Точка координат – н1: <данные изъяты>
Точка координат – н2: <данные изъяты>
Точка координат – н3: <данные изъяты>
Точка координат – н4: <данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данным участком пользовались первоначальные собственники с момента образования садового общества. У спорного участка на момент перехода права были установлены границы с которыми истец был ознакомлен визуально. В этот же период времени на участке истцом был построен жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>2 кв.м право собственности на который возникло в ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем было установлено, что границы спорного земельного участка ранее встали на кадастровый учет некорректно, а точнее меньшей площадью, чем по границам, огороженным забором, то есть не по фактическому пользованию. Жилой дом оказался на границе участка истца. При обращении к кадастровому инженеру в ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал, что участок по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м меньше, чем его фактическая площадь. Истец в досудебном порядке пытался уточнить (изменить) границы учтенного земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ от Росреестра было получено уведомление о приостановке в регистрационных действиях, в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Истцом была подготовлена схема спорного земельного участка с настоящей площадью. С данной схемой истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о перераспределении части земельного участка не вошедшего в фактические границы. В ответ на обращение был получен отказ в перераспределении, в связи с тем, что перераспределить участок истца с кадастровым номером № не представляется возможным так как часть испрашиваемого участка расположена в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории и в утвержденному проекте межевания территории отсутствует участок в испрашиваемых границах. Из отказа также стало известно, что согласно утвержденному проекту планировки территории планировочного района №- «<данные изъяты>», испрашиваемый земельный участок расположен в двух зонах – ведение садоводства и огородничества, улично- дорожной сети (<данные изъяты>). Кроме этого из письменного ответа департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени стало известно, что проект планировки планировочного района № <данные изъяты>» утвержден Постановлением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее, чем создано ДНТ «Русское Поле» и участки, входящие в состав указанного садового общества, в том числе и спорный участок. Более того в ходе судебного разбирательства было установлено, что первоначальное установление границ спорного земельного участка межевым планом было произведено не в соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, а границы участка мест общего пользования- дороги (<данные изъяты>) утверждены распоряжением Департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего произошло наложение зон. В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером № расположен в двух зонах: <данные изъяты>. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представители ответчиков СНТСН «Русское поле», департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени, третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по ТО в судебное заседание не явились.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Определением Центрального районного суда города Тюмени по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
1.Определить, входит ли земельный участок с кадастровым номером №, координаты которого установлены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> № в границы участка, принадлежащего ДНТ «Русское Поле»?
Если данный участок выходит за пределы границы общества, указать точки координат и площадь части участка, выходящего за пределы садового общества.
2. Определить, имеется ли пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям в ЕГРН с жилым домом с кадастровым номером №
3. Имеются ли координаты земельного участка с зоной <данные изъяты>, схема которого утверждена Решением ДИО ТО № от ДД.ММ.ГГГГ под автодорогу, в сведениях ЕГРН?
4. Имеется ли наложение земельного участка с кадастровым номером №, координаты которого установлены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок муниципальной собственности с зоной <данные изъяты> под автодорогу?
Если имеется, определить указанные точки координат и площадь наложения?
5. Определить точки координат и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №, (исключая наложения на иные земельные участки, сведениях о границах которых имеются в ЕГРН), с целью его фактического использования.
Согласно результатам судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, координаты которого установлены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> № частично выходит за границы участка, принадлежащего ДНТ «Русское Поле».
Жилой дом с кадастровым номером № выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям в ЕГРН, и пересекает зону <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 35,1 кв.м.
Имеется наложение земельного участка с кадастровым номером №, координаты которого установлены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок муниципальной собственности с зоной <данные изъяты> под автодорогу, площадь наложения – <данные изъяты> кв.м.
Точки координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №, (исключая наложения на иные земельные участки, сведениях о границах которых имеются в ЕГРН), с целью его фактического использования:
Точка координат – н1: <данные изъяты>
Точка координат – н2: <данные изъяты>
Точка координат – н3: <данные изъяты>
Точка координат – н4: <данные изъяты>. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.4 указанной нормы в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Учитывая результаты судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об аннулировании сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № и установлении его границ по точкам координат (исключая наложения на иные земельные участки, сведениях о границах которых имеются в ЕГРН), с целью его фактического использования.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Аннулировать сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № в точках координат, имеющихся в ЕГРН.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих точках координат в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ:
Точка координат – н1: <данные изъяты>
Точка координат – н2: <данные изъяты>
Точка координат – н3: <данные изъяты>
Точка координат – н4: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 10 октября 2023 года
Председательствующий: И.Э. Михайлова