Решение по делу № 2-147/2023 от 06.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и за текущий ремонт жилого помещения.

Дело № 2-147/2023

УИД 27RS0009-01-2023-000088-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего - судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Таурус» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание и за текущий ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в связи с чем, за период с 01.03.2020 г. по 01.01.2023 г. образовалась задолженность в сумме 49 699,81 руб., размер пени за период с 11.04.2020 г. по 01.01.2023 г. составляет 12 417,63 руб. Истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, судебный приказ был постановлен, но 13.06.2022 г. был отменен мировым судьей, в связи с поступлением возражений от ФИО1 Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 49 699,81 руб., пени в сумме 12 417,63 руб., судебные расходы по оплате услуг юриста, почтовых расходов в размере 10 535,24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 064 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на исковых требованиях настаивает. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что за период, указанный в заявлении, он не вносил плату за предоставляемые истцом услуги, поскольку считает, что истец не заключил с ним в установленном порядке соответствующий договор. Ему предлагался на подпись договор, но договор не был подписан представителем ООО «Таурус», поэтому он не стал подписывать договор. Просит считать договор не заключённым, просит снизить размер неустойки и размер расходов на юридические услуги, считает их излишне завышенными. Кроме того, пояснил, что ООО «Таурус» действительно, выполняет работы по вывозу мусора и по уборе подъездов.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «Таурус» (далее по тексту ООО «Таурус») является юридическим лицом, ОГРН <***>, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 25.09.2018.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

20.10.2018 между ООО «Таурус» (управляющая компания) и собственниками жилых помещений многоквартирного дома (собственники), расположенного по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая компания обязуется оказывать услуги по управлению МКД, организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а собственники, в свою очередь, обязуются оплачивать услуги Управляющей компании.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2023, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1

То обстоятельство, что ответчик не заключил с истцом договор управления многоквартирным домом, не влечёт отсутствия у ответчика обязанности по внесению платежей за потреблённые услуги.

Так, согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Следовательно, в случае выбора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией и выбора такой управляющей организации с каждым собственником помещений в таком доме должен быть заключен договор управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, положениями ЖК РФ обязанность собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией не предусмотрена. Следовательно, если договор подписан не всеми собственниками жилого дома, то это само по себе не свидетельствует о его недействительности, поскольку по своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений многоквартирного жилого дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, возникла задолженность за период с 01.03.2020 по 01.01.2023 в сумме 49 699, 81 руб. что подтверждается расчетом, предоставленным истцом. Ответчиком этот расчёт не оспорен.

Истец предпринимал меры к взысканию с ответчика просроченной задолженности, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 54 судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» от 13.06.2022, которым отменён судебный приказ, постановленный 06.04.2022, о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком не исполняется обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, истцом произведен расчет пени за период с 11.04.2020. по 01.01.2023, размер которой составляет 12 417,63 руб.

Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», действующего с 06.04.2020 г., установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Таким образом, из расчета пени, предоставленного истцом, подлежит исключению период с 06.04.2020 по 01.01.2021, в сумме 6 182,20 руб.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о снижении размера неустойки, ввиду её чрезмерности.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, а также то обстоятельство, что размер неустойки, о взыскании которой заявлено истцом, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд находит возможным снизить размер неустойки до 2 000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к судебным издержкам истца по настоящему делу относятся: оплата юридических услуг в сумме 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 75 руб., оплата выписки из ЕГРН- 460 руб., уплаченная государственная пошлина - 2 064 руб.

Указанные расходы истца подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 18.01.2023, почтовой квитанцией, платежными поручениями.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обсуждая ходатайство ответчика о снижении размера подлежащих взысканию расходов на юридические услуги, суд приходит к следующему. Согласно договору об оказании юридических услуг, заключенному 18.01.2023 между истцом и поверенным ФИО2, последний, за плату в размере 10 000 руб., полученную при подписании договора, принял на себя обязательство оказать истцу правовую помощь по консультации, сбору документов, расчета пени, подготовке и отправке процессуальных документов, составлению и отправке искового заявления, представлению интересов в суде по гражданскому делу по иску к ФИО1

Исходя из того, что подача аналогичных исковых заявлений в суд Обществом «Таурус» носит массовый характер, при этом содержание и форма искового заявления не меняется, за исключением данных об ответчике и о взыскиваемых с него суммах, а также учитывая, что представитель истца фактически не принимает участие ни на подготовке дела к судебному заседанию, ни в судебном заседании, суд приходит к выводу, что расходы истца на юридические услуги, в данном случае, подлежат взысканию с ответчика в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу : <адрес>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Таурус» (<адрес>, ОГРН: <***>, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 25.09.2018 г., ИНН: <***>, КПП 2570301001), задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за период с 01.03.2020 г. по 01.01.2023 г., в сумме 49 699 рублей 81 копейка, пени за период с 11.04.2020 г. по 01.01.2023 г., в сумме 2 000, судебные расходы в сумме 5 599, всего взыскать 57 298 ( пятьдесят семь тысяч двести девяносто восемь ) руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме - 10 марта 2023 года.

Судья