РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-58 (№) по иску ФИО1 к администрации Хомутовского муниципального образования о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Хомутовского муниципального образования, в котором просит признать отсутствующим право собственности администрации Хомутовского образования на земельный участок общей площадью 1549 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1549 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... со следующими уточненными координатами:
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: ..... Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, серия: ИРО 06 11 66, №, выдан **/**/**** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
В июне 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для составления межевого плана земельного участка и уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... В заключении кадастрового инженера указано, что согласно сведений из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет **/**/****, статус: ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, под огородничество, для индивидуальной жилой застройки, площадь: 1600 кв.м., граница земельного участка не установлена согласно требованиям земельного законодательства. Местоположение земельного участка определено по фактически сложившимся границам на местности, ограждены деревянным забором, который существует 15 и более лет. Меры линий незначительно отличаются от мер линий, указанных в приложении к свидетельству на право собственности на землю. .... земельного участка составляет 1549 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН кадастрового плана территории кадастрового квартала № границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Российская Федерация, ....1. При данных основаниях кадастровый инженер не может подготовить межевой план, так как это прямое нарушение Федерального закона.
При обращении в Управление Росреестра по .... было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета с **/**/**** до **/**/****.
Основанием для отказа послужило наличие противоречий между заявленными правами истца и уже зарегистрированными правами ответчика на данный земельный участок.
Позже было установлено, что администрация Хомутовского муниципального образования зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****.
Считал, что регистрация права собственности на земельный участок за администрацией Хомутовского муниципального образования является незаконной, так как нарушает его права на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу дом, который он так же не может зарегистрировать.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация .... муниципального образования, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .....
О времени и месте судебного заседания истец ФИО1 извещен надлежаще, ранее участвуя в судебном заседании поддержал требования иска, просил их удовлетворить, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
О времени и месте судебного заседания ответчик администрация Хомутовского муниципального образования извещены надлежаще, представлены заявления о признании исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по .... о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении в отсутствие представителя, отзыв по существу заявленных требований.
Третье лицо администрация .... муниципального образования о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представлен отзыв, в котором указано на отсутствие материально-правовой заинтересованности по данному делу, заявлением просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Территориальное управление Росимущества по .... о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, участие представителя в судебном заседании не обеспечено, ходатайств об отложении, возражений по существу требований не заявлено.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ...., площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, под огородничество, для индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано **/**/****, на основании свидетельства о праве собственности на землю, серия: ИРО 06 11 66, №, выданного **/**/**** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, по сведениям ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет **/**/****, статус ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, под огородничество, для индивидуальной жилой застройки, площадь 1600 кв.м., граница земельного участка не установлена согласно требованиям земельного законодательства. Сведения об описании границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН, следовательно, границы земельного участка подлежат уточнению.
Кадастровым инженером местоположение земельного участка определено по фактически сложившимся границам на местности ограждены деревянным забором, который существует 15 и более лет, а также согласно свидетельству о праве собственности на землю серия РФ XI-ИРО 06-11-66 № от **/**/**** в данных документах указаны «Описание границ смежных земельных участков» и меры линий границ земельного участка, которые позволяют однозначно определить границы земельного участка на местности, существующие 15 и более лет. Меры линий не значительно отличаются от мер линий, указанных в приложении к свидетельству на права собственности на землю. .... земельного участка составляет 1549 кв.м.
Вместе с тем, межевой план кадастровым инженером не подготовлен, поскольку по сведениям ЕГРН кадастрового плана территории кадастрового квартала 38:36:000017 границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Российская Федерация, ....1.
Согласно выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1549+/-14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, является Хомутовское муниципального образование, право зарегистрировано **/**/****.
Из отзыва Управления Росреестра по .... на исковое заявление следует, что **/**/**** земельный участок с кад. №, с уточненной площадью 1549 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....1, был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кад. №, с уточненной площадью 731252 кв.м. с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., был поставлен на кадастровый учет **/**/**** на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в связи с разделом земельного участка с кад. №.
**/**/**** в ЕГРН в отношении земельного участка с кад. № было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании п. 1 ст.3.1 Федерального закона №137-ФЗ от **/**/**** «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственного акта на право пользования землей серия: А-1 № от **/**/****, выданного Исполнительным комитетом .... Совета народных депутатов, ст. 2 Федерального закона №53-ФЗ от **/**/**** «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введение в действие Земельного кодекса РФ» Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
**/**/**** в отношении земельного участка с кад. № был зарегистрирован переход права собственности от Российской Федерации к Хомутовскому муниципальному образованию на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... №-з от **/**/****, акт приема-передачи от **/**/****.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН **/**/**** земельный участок с кад. № был снят с кадастрового учета в связи с разделом.
**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Хомутовского муниципального образования на земельный участок с кад. № на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... №-з от **/**/****, акт приема-передачи от **/**/****.
**/**/**** в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кад. №, с декларированной площадью 1600 кв.м., расположенном по адресу: ...., № ...., как о ранее учтенном объекте недвижимости.
**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кад. № на основании свидетельства о праве собственности на землю серии ИРО 06 11 66 № от **/**/****.
**/**/**** в Управление поступило заявление ФИО1 (№№) о государственном кадастровом учете изменений площади земельного участка с кад. № и (или) изменением описания местоположения его границ на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кад. №.
**/**/**** государственный кадастровый учет изменений по вышеуказанному заявлению об изменении площади земельного участка с кад. № и (или) изменением описания местоположения границ был приостановлен до **/**/**** по заявлению ФИО1, в соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от **/**/**** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ходе рассмотрения дела по запросу суда, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... представлены копии документов, послужившие основанием для регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером № к администрации Хомутовского муниципального образования: распоряжение от **/**/**** №-з, акт приема-передачи от **/**/****.
Истцом при подаче иска представлены свидетельство о праве собственности на землю серии ИРО 06 11 66 № от **/**/****, явившееся основанием для государственной регистрации прав собственности, акт передачи незавершенного строительства двухквартирного жилого .... серии по .... безвозмездно в частную собственность гражданину ФИО1 ...., выписка из протокола № заседания ЖБК ИТК-4 УИН УВД .... от **/**/****, которым принято решение рассмотреть заявление ФИО1, выделить земельный участок 16 соток по адресу: ...., принято решение о передаче недостроенного жилья по адресу: .... частную собственность для дальнейшего завершения строительства своими силами.
Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других; вещных прав» (далее - Постановление от **/**/**** №), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В материалы дела представителем администрации Хомутовского муниципального образования ФИО5 представлено заявление о признании исковых требований, при этом право на признание иска предусмотрено в доверенности, выданной **/**/**** Главой администрации Хомутовского муниципального образования ФИО6
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В таком случае в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая установленные обстоятельства по делу, а также то, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание исковых требований в части требований о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.
Таким образом суд считает, что имеются все основания для принятия признания ответчиком исковых требований и вынесения решения об удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок отсутствующим.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000017:4794, поскольку исходя из обоснования иска, обстоятельством, препятствующим реализации прав истца, является невозможность установления границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000017:4995, право собственности на который зарегистрировано за истцом и не оспаривается ответчиком, следовательно спор о праве собственности на земельный участок, принадлежащий истцу отсутствует, что свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Хомутовского муниципального образования – удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности администрации Хомутовского образования на земельный участок общей площадью 1549 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000017:4794, расположенный по адресу: ....1.
В остальной части исковые требования ФИО1 к администрации Хомутовского муниципального образования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – **/**/****
Судья Суровцева Ю.В.