Дело № 2-247/2025

61RS0059-01-2025-000198-41

(А53-36105/24)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гончаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Цимлянского района в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об изъятии объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Цимлянского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО4 об изъятии объектов незавершенного строительства, в обоснование иска, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО4 и Администрацией Цимлянского района заключены договоры аренды, в том числе:

- договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена. По условиям указанного договора арендатору передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, под жилую застройку, общей площадью 1565 кв.м. Срок аренды данного участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., степень готовности 44%, местоположение: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>. Право собственности ответчика на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 61-61-47/033/2013-334.

- договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена. По условиям указанного договора арендатору передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, под жилую застройку, общей площадью 861 кв.м. Срок аренды данного участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., степень готовности 44%, местоположение: <адрес>, р-н Цимлянский, с/п Красноярское, №, <адрес>. Право собственности ответчика на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной №

- договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена. По условиям указанного договора арендатору передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ростовская обл, р-н Цимлянский, п Дубравный, <адрес>, под жилую застройку, общей площадью 1526 кв.м. Срок аренды данного участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 106,2 кв.м., степень готовности 44%, местоположение: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>. Право собственности ответчика на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной №;

- договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена. По условиям указанного договора арендатору передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <...>, под жилую застройку, общей площадью 1484 кв.м. Срок аренды данного участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 105,1 кв.м., степень готовности 44%, местоположение: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>. Право собственности ответчика на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной №

-договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена. По условиям указанного договора арендатору передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ростовская обл, <...>, под жилую застройку, общей площадью 1362 кв.м. Срок аренды данного участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 153,8 кв.м., степень готовности 44%, местоположение: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>. Право собственности ответчика на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной №

В соответствии с п.4.4.2 вышеуказанных договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (далее –договоры аренды), арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п.4.4.8 договоров аренды, арендатор обязан до истечения срока действия, указанного в п.2.1 завершить строительство жилого дома, подтвердив проведением государственной регистрацией права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены Уведомления об окончании срока действия вышеуказанных договоров аренды и прекращении арендных правоотношений между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В абзаце пятом данных уведомлений, ответчику указано на необходимость до истечения срока действия договоров предоставить в <адрес> документы, подтверждающие исполнение пунктов 4.4.8 вышеуказанных договоров аренды.

Согласно актам обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, строительство вышеназванных объектов до настоящего времени не завершено.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения п.1, 6 ст.239.1 ГК РФ, пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, с учетом привлечения Арбитражным судом <адрес> по ходатайству истца соответчика ФИО2, истец просит суд изъять у ответчиков принадлежащие им объекты незавершённого строительства путем продажи с публичных торгов, а именно:

1) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки: 212 кв. м., степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>;

2) объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадь застройки: 212 кв. м., степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Цимлянский, с/п Красноярское, п Дубравный, <адрес>;

3) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки: 106.2 кв. м., степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>;

4) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки: 105.1 кв. м., степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>;

5) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки: 153.8 кв. м., степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>.

Представитель истца <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживают в полном объеме, просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Представил суду отзыв, из которого следует, что исковые требования он не признает. Поясняет, что земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительством, были образованы из предоставленного ему ранее земельного участка с кадастровым № для комплексного освоения. После регистрации объектов недвижимого имущества на праве собственности в период с 2013-2014 годы и проведенных мероприятий по разделу, ранее учтенного земельного участка и государственному кадастровому учету вновь образованных земельных участков, ответчик обращался с заявлением к ОМС о заключении договоров аренды, однако ему было неправомерно отказано. В последующем <адрес> заключила краткосрочные договоры аренды, под имеющимися объектами недвижимости. Указывает также, что статья 239.1 ГК РФ введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом в п.33 ст. 34 указано, что положения ст. 271.1 ГК РФ не распространяются на случаи, когда договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу ФЗ №. Согласно ст.35 ФЗ -171 указанный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. А Ответчик является арендатором указанной территории с декабря 2013 года и фактически не прекратились на ДД.ММ.ГГГГ, вне зависимости от даты заключения сторонами в последующем другого договора аренды, их правоотношения по аренде фактически имели место на ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому действия ст. 239.1 ГК РФ не распространяются на возникшие у сторон арендные отношения, соответственно у истца отсутствуют правовые основания для предъявления к ответчику требований со ссылкой на ст.239.1 ГК РФ. Объект незавершенного строительства наряду со зданиями и сооружениями относится к недвижимости, т.е. их перемещение без соразмерного ущерба их назначению не возможно, значит, на объект незавершенного строительства распространяется тот же правовой режим, что и на объекты законченного строительством. Факт государственной регистрации права собственности указывает на то, что государством данный факт признан, а, следовательно, охраняется законом. По мнению Ответчика, <адрес> допускает злоупотребление правом при определении срока аренды Ответчиком. Изъятие объектов незавершенного строительства по основаниям ст. 239.1 ГК РФ является правом, а не обязанностью Истца. Суду не представлено каких-либо объективных доказательств о том, что использование Ответчиком земельного участка нарушает публичные интересы, а изъятие объекта для реализации в последующем, без установления процедуры реализации и сроков реализации, без определения его начальной стоимости повлечет прекращение финансовых поступлений в бюджет, длительное не исполнение земельных участков, разрушение объектов, что уже происходит с ранее изъятыми объектами, что является нарушением ст. 8, 34 Конституции РФ и не соответствует принципам разумности, законности и эффективности. Изъятие объектов из законного владения без определенных причин, с целью перевести его в разряд "безхозного", с учетом неправомерного определения срока аренды земельного участка в нарушение норм права, свидетельствует о злоупотреблении Истцом правом, в связи с чем, Ответчик просит применить ограничения, предусмотренные ст.10 ГК РФ, устанавливающей пределы осуществления гражданских прав, так как требования в суд, с которыми соответствующий орган может обратиться, определены законодателем, кроме того, указанная норма является гарантией защиты прав и законных интересов добросовестных лиц, предпринимавших меры к реализации своих обязанностей. Объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> был продан ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, что отражено в заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Вопрос предоставления земельных участков, при длящихся правоотношениях, возникших ранее ДД.ММ.ГГГГ, урегулирован пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которым предусмотрено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Федеральным законом "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ, в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации, который дополнен ст.239.1, предусматривающий продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного развития территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, и на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства. (ч. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 494-ФЗ).

Пунктом 33 ст.34 Закона №171-ФЗ, установлено, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ).

В силу пунктов 1, 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Судом установлено и следует из материалов настоящего гражданского дела, что на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был выделен земельный участок с кадастровым № для комплексного освоения.

Из вышеназванного земельного участка были вновь образованы земельные участки и поставлены на кадастровый учет под №, №, №, №, №.

В отношении оговоренных земельных участков, с ФИО4 были заключены договоры аренды земельных участков в целях жилой застройки под № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

На земельном участке с кадастровым № находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., степень готовности 44%, местоположение: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>. Право собственности ответчика ФИО4 на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

На земельном участке с кадастровым № находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., степень готовности 44%, местоположение: <адрес>, р-н Цимлянский, с/п Красноярское, <адрес>., который на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3, право собственности которой на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

На земельном участке с кадастровым № находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 106,2 кв.м., степень готовности 44%, местоположение: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>. Право собственности ответчика ФИО4 на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной №

На земельном участке с кадастровым №, находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 105.1 кв.м., степень готовности 44%, Местоположение: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>. Право собственности ответчика ФИО4 на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

На земельном участке с кадастровым №, находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 153.8кв.м., степень готовности 44%, Местоположение: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>. Право собственности ответчика ФИО4 на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

Ответчик ФИО4 снят с учета в налоговом органе как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует представленное суду уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п.21 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключила договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена №, №, №, №, № с ФИО4 сроком на три года однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства без проведения торгов.

Предъявляя настоящее исковое заявление в суд, <адрес>, ссылается на то, что земельные участки были предоставлены ответчику на праве аренды в целях завершения строительства жилого дома в срок, установленный договором аренды (п. 4.4.8 Договора), однако ФИО4 условие Договора не выполнил, в связи с чем, объект незавершенного строительства подлежит изъятию и продаже с публичных торгов.

Согласно п.1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного развития территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктом 8 настоящего пункта, пунктом 5 статьи 46 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 494-ФЗ).

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которым право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлено органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В связи с чем, требование в суд об изъятии объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект. Таким образом, доводы Ответчика об отсутствии правовых оснований к заявлению настоящих требований, не обоснованы.

Ссылка Ответчика о заключении договоров аренды на необоснованно короткий срок, не может быть предметом рассмотрения настоящего спора. При этом, ссылка на п.п.3 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, не может быть применима к данному спору, поскольку имеет разные цели для реализации которых предоставляется земельный участок. Спорные земельные участки предоставлялись Ответчику изначально под "жилую застройку", а не для индивидуального жилого строительства. А вид разрешенного использования "жилая застройка" предусматривает размещение жилых домов различного вида (малоэтажная, многоквартирная, среднеэтажная, многоэтажная), что отвечает целям и задачам, которые были у Ответчика при получении испрашиваемого в 2013 году земельного участка с кадастровым номером 61№ - для комплексного освоения.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что земельные участки по адресу: <адрес>, р-н Цимлянский, п Дубравный, <адрес>, р-н Цимлянский, <адрес>, р-н Цимлянский, <адрес>, были предоставлены ФИО4 на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных сроком на три года по ДД.ММ.ГГГГ, без проведения торгов.

Согласно пункту 4.4.8 по истечении установленного договором срока ответчик взял на себя обязательство завершить строительство жилого дома, подтвердив это государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости.

Исходя из буквального толкования положений Договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, они был заключены с ФИО4 в силу предоставления последнему предусмотренного земельным законодательством Российской Федерации права однократного получения земельного участка в целях завершения строительства, расположенного на нем объекта, без проведения торгов.

Однако, как установлено судом и не оспаривалось участниками процесса, ответчик строительство жилых домов в срок, определенный договором аренды не завершил, осуществив строительство со степенью готовности 44%. Доказательств обратному суду не предоставлено, в судебном заседании судом не установлено. В отношении незавершенного строительством объектов осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера и на него зарегистрировано право собственности ФИО4

Договоры аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ 42/21, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены по истечении срока их действия - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного в материалы гражданского дела договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО2 купила и приняла в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки: 212 кв. м., степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Цимлянский, с/п Красноярское, п Дубравный, <адрес>. Согласно п.2 Договора, отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора уступки права по Договору № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Разрешение на строительство №№" от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Администрация Красноярского сельского поселения <адрес>. Протокол распределения инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. Договор инвестирования №.06/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что Истец не предоставил отчеты о рыночной стоимости объектов незавершенного строительства, опровергаются установленными Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, установленными постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ РФ №, и не относятся к предмету рассматриваемого спора, заявленного в рамках ст. 39.1 ГК РФ.

С учетом установленных судом обстоятельств и в силу вышеуказанных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются все правовые основания для изъятия спорного объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО4 и ФИО2 в целях их продажи с публичных торгов.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного сторонами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования <адрес> в полном объеме.

Исходя из положений статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, государственная пошлина за подачу иска неимущественного характера в размере 3000 руб. подлежит взысканию с каждого ответчика.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об изъятии объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, удовлетворить.

Изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина №, объекты незавершённого строительства с целью последующей продажи данных объектов с публичных торгов, а именно:

1) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки: 212кв. м., степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>;

2) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки: 106.2 кв. м., степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>;

3) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки: 105.1 кв. м., степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>;

4) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки: 153.8 кв. м., степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, с/<адрес>.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ №, с целью последующей продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки: 212 кв. м., степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Цимлянский, с/п Красноярское, п Дубравный, <адрес>;

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025 года.

Судья подпись Р.В. Гаврилов