Решение по делу № 2-3687/2024 от 14.03.2025 - о прекращении обременения в виде ипотеки и снятии ареста в отношении объекта недвижимого имущества.

Изготовлено в окончательной форме 14.03.2025

Дело № 2-508/2025 (2-3687/2024)

УИД 76RS0024-01-2024-004779-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Липатовой А.И.,

с участием – представителя ФИО2 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», СОСП по Ярославской области ГМУ ФССП России о прекращении обременения в виде ипотеки и снятии ареста в отношении объекта недвижимого имущества,

установил:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратилась в суд с иском к ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», СОСП по Ярославской области ГМУ ФССП России, в котором просила прекратить обременение в виде залога на дом: здание, назначение: жилое, площадь 235 кв.м, кадастровый НОМЕР и земельный участок, назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 634 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>; снять ранее наложенный арест на дом: здание, назначение: жилое, площадь 235 кв.м, кадастровый НОМЕР и земельный участок, назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 634 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, куплено следующее имущество: здание, назначение: жилое, площадь 235 кв.м, кадастровый НОМЕР и земельный участок, назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 634 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>. Общая стоимость имущества составляет 9 014 250 руб. Стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме. Оплата произведена в течение 5 (пяти) дней со дня проведения торгов по продаже арестованного имущества путем перечисления денежных средств на счет продавца двумя платежными поручениями (задаток, оставшаяся часть суммы по договору). В соответствии с п. 6.3 заключенного договора купли-продажи снятие обременения в виде залога покупатель осуществляет самостоятельно путем обращения в суд. Кроме того, указанное имущество арестовано в ходе исполнительного производства НОМЕР-ИП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ведущим судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП УФССП России по Ярославской области ФИО5 Указанное имущество продано на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП России по Ярославской области. Залогодержатель получил все денежные средства по договору залога и кредитному договору, а значит обязательство обеспеченное залогом погашено в полном объеме, недвижимое имущество реализовано в ходе торгов, залог является погашенным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО9, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», СОСП по Ярославской области ГМУ ФССП России, третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, УФССП России по Ярославской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, ивановской, Костромской и Ярославской областях о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Заслушав представителя ФИО2 по доверенности ФИО9, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из выписок из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка собственником данного имущества является ФИО6, зарегистрированы записи об ипотеке в силу договора.

В отношении здания с кадастровым номером НОМЕР имеются записи НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации ипотеки (залога).

В отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР имеются записи НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации ипотеки (залога).

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, ФИО2 приобрела следующее имущество: здание, назначение: жилое, площадь 235 кв.м, кадастровый НОМЕР и земельный участок, назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 634 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес>. Общая стоимость имущества составляет 9 014 250 руб. Стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 8 571 000 руб. (8 568 000 руб. сумма перевода и 3 000 руб. сумма комиссии за перевод), и подтверждением платежа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 651 000 руб. Указанное имущество приобретено ФИО2 в ходе открытого электронного аукциона по продаже арестованного имущества. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства НОМЕР-ИП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ведущим судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП УФССП России по Ярославской области ФИО5, должник – ФИО6

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что записи о регистрации ипотеки (залога) подлежат погашению, поскольку они препятствуют новому законному собственнику произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, в рамках исполнительного производства НОМЕР, возбужденного в отношении ФИО7, на жилой дом и земельный участок наложены аресты, о чем сделаны регистрационные записи. В отношении здания с кадастровым номером НОМЕР, наложены запреты, установленные постановлениями судебного пристава-исполнителя СОСП по Ярославской области ГМУ ФССП России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации: НОМЕР), постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР).

В отношении земельного участка с кадастровым НОМЕР наложены запреты, установленные постановлениями судебного пристава-исполнителя СОСП по Ярославской области ГМУ ФССП России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации: НОМЕР), постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР).

Согласно п. 4 ст. 69 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон) при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 119 Закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Закона при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Истцом доказан факт приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в рамках принудительной реализации имущества должника в рамках исполнительного производства. Денежные средства от продажи недвижимого имущества пошли в счет удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству. Сохранение запретов на регистрацию в ЕГРН препятствует истцу в реализации прав собственника, нарушает его права на распоряжение имуществом. Права взыскателя и иных лиц снятием запретов и погашением записей об ипотеке (залоге) не нарушаются. Возражений суду не представлено.

При таких обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку (залог) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Погасить записи НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации ипотеки (залога) на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Прекратить ипотеку (залог) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Погасить записи НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации ипотеки (залога) на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Освободить жилой дом, расположенный по адресу г. <адрес>, кадастровый НОМЕР, от запретов, установленных постановлениями судебного пристава-исполнителя СОСП по Ярославской области ГМУ ФССП России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации: НОМЕР), постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР).

Освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый НОМЕР, от запретов, установленных постановлениями судебного пристава-исполнителя СОСП по Ярославской области ГМУ ФССП России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации: НОМЕР), постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (номер государственной регистрации НОМЕР).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Смирнова