Дело № 2-2457/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем ему на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием кредитных средств от 14 января 2016 г., свидетельства о государственной регистрации права от 19 января 2016 г. жилом помещении, расположенном по адресу: , общей площадью 62 кв.м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; частичное разрушение подоконной части; частичное заложение стены между кухней и лоджией; вынос на лоджию газовой плиты и мойки; лоджия утеплена и остеклена; устройство перегородки с дверным проемом на лоджии; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом. № 1); заложение дверного проема на курительный балкон (пом. № 2); демонтаж дверного блока с увеличением оконного проема между жилой комнатой (пом. № 3) и лоджией. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью – 66,5 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: , общей площадью 62 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием кредитных средств от 14 января 2016 г., свидетельством о государственной регистрации права от 19 января 2016 г.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: , составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «БТИ» по состоянию на 8 октября 2019 г., и плану квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведен демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, частичное разрушение подоконной части, частичное заложение стены между кухней и лоджией, вынос на лоджию газовой плиты и мойки, лоджия утеплена и остеклена, устройство перегородки с дверным проемом на лоджии, демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом. № 1), заложение дверного проема на курительный балкон (пом. № 2), демонтаж дверного блока с увеличением оконного проема между жилой комнатой (пом. № 3) и лоджией. Общая площадь квартиры составляет 66,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,5 кв.м., подсобная площадь – 26,0 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, подписанному уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты, ООО УК «Управдом» на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, частичного разрушения подоконной части, частичного заложения стены между кухней и лоджией, выноса на лоджию газовой плиты и мойки, утепления и остекления лоджии, устройства перегородки с дверным проемом на лоджии, демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате (пом. № 1), заложения дверного проема на курительный балкон (пом. № 2), демонтажа дверного блока с увеличением оконного проема между жилой комнатой (пом. № 3) и лоджией, в результате которого общая площадь квартиры составила 66,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,5 кв.м., подсобная площадь – 26,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Цакирова