УИД 36RS0010-01-2023-001253-66

№ 2-1119/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 2 октября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Еремяна Севана Сейрановича и ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО7 и ФИО8 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, пояснив, что 26.05.2022 между ними и ФИО4 был заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры. Согласно существенным условиям договора купли-продажи, ФИО4 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Стоимость квартиры составила 1 000 000 рублей, которую истцы оплачивали в следующем порядке:

- 533383,00 рубля оплачивались покупателями собственными средствами продавцу до подписания договора;

- 466617,00 рублей перечислялись Пенсионным Фондом Российской Федерации средствами материнского (семейного) капитала.

Как поясняют истцы в иске, в виду того, что в момент подписания договора Пенсионным Фондом РФ денежные средства не были перечислены на счет продавца, стороны договорились о том, что отчуждаемая квартира будет находиться в залоге у продавца - ФИО4

По утверждению истцов, 28.05.2020 договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре Воронежской области, а также произошел переход права собственности на истцов. Помимо этого, в Росреестре зарегистрированы ограничения: ипотека в силу закона, срок действия с 28.05.2020 до исполнения обязательств по договору.

После регистрации договора купли-продажи в Росреестре, Пенсионный Фонд РФ перечислил денежные средства на счет продавца в сумме 466617,00 рублей.

Как следует из иска, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которая при жизни не обратилась в Росреестр Воронежской области с заявлением о снятии обременения со спорной квартиры. До настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в Росреестре Воронежской области.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 339.1, 352, 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 11, 25, 77 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просят:

1. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>

2. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя.

ФИО7 и ФИО8, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание также не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дел извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

26 мая 2020 года между ФИО4 (Продавцом) и Еремян Севаном Сейрановичем и ФИО6, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, (Покупателями) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели приобрели в долевую собственность по 1/5 доли каждый квартиру площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Квартира оценена сторонами в 1 000 000 рублей. По условиям договора, стоимость квартиры покупателями оплачивается в следующем порядке:

- собственные денежные средства в сумме 533383 рубля уплачиваются покупателями продавцу полностью до подписания договора;

- сумма в размере 466617 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет № открытый на имя ФИО4 в ПАО Сбербанк.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО4

Согласно пункту 21 договора купли-продажи, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от продавца к покупателям.

Переход права собственности на квартиру от Продавца к Покупателям был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Поскольку на момент регистрации перехода права собственности оплата за квартиру полностью не была осуществлена, Управлением Росреестра по Воронежской области произведена регистрация ипотеки (залога) квартиры в силу закона в пользу Продавца – ФИО4. Произведена регистрация записи об ипотеке в силу закона №.

Согласно ответу ОСФР по Воронежской области на запрос суда по заявлению ФИО6 от 22.06.2020 средства материнского семейного капитала были перечислены в соответствии с договором купли-продажи от 26.05.2020 на счет №, открытый на имя ФИО4, денежные средства в сумме 466 617 руб.

Таким образом, денежные средства за квартиру уплачены продавцу полностью, имущество перешло от продавца к покупателям.

Право общей долевой собственности ФИО9 (1/5 доля), ФИО6 (1/5 доля), несовершеннолетнего ФИО2 (1/5 доля), ФИО1 (1/5 доля) и ФИО3 (1/5 доля) в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2020, одновременно произведена регистрация ипотеки в силу закона на срок с 28.05.2020 до полного исполнения обязательств по договору. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана ФИО4 что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 28.05.2020.

Согласно части 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

ФИО4 умерла № что подтверждается свидетельством о смерти №

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 на запрос суда наследником к имуществу ФИО4., умершей ДД.ММ.ГГГГ принявшим наследство по завещанию, является ФИО8

Супруг умершей ФИО4. – ФИО7 подал заявление о выделении доли пережившего супруга, 13.02.2023 ему было выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на денежные средства.

Таким образом, в настоящее время у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от 26.05.2020.

На основании изложенного, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Еремяна Севана Сейрановича и ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от 26 мая 2020 года, в соответствии с которым Еремян Севан Сейранович и ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующая с согласия своего отца Еремяна Севана Сейрановича, приобрели по 1/5 доле (каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО4.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Воронежской области регистрационной записи об ипотеке в силу закона № возникшей на основании договора купли-продажи от 26 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий