Решение по делу № 2-162/2023 от 25.01.2023 | Первомайский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Дело №2-162/2023

51RS0002-01-2022-005949-76

Мотивированное решение составлено 25.01.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сониной Е.Н.,

при секретаре Окнян Е.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МУЖСК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «МУЖСК» (далее – ответчик) о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик. В многоквартирном *** длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества. По обращению истца специалистами МКУ «НФУ» была проведена проверка, по результатам которой установлено неудовлетворительное техническое состояние общего имущества указанного многоквартирного дома.

На основании изложенного просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему содержанию и ремонту подъезда ***, а именно выполнить:

- улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 9 этаж и в тамбуре;

- улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж;

- улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 9 этаж;

- улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 9 этаж;

- улучшенную масляную окраску отопительных приборов и трубопроводов системы отопления, расположенных перед входом на 1 этаж и на межэтажных площадках с 1 по 9 этаж;

- улучшенную масляную окраску тамбурных дверей и тамбурной перегородки;

- улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 9 этаж;

- улучшенную масляную окраску шкафов слаботочных устройств и металлических дверец этажных электрощитов с 1 по 9 этаж;

- установку датчиков движения на светильники в тамбуре и на лестничных площадках с 1 по 9 этаж;

- замену почтовых ящиков;

- мытье подоконников с 1 по 9 этаж;

- установку ручек на оконные рамы стеклопакетов с 1 по 9 этажи.

Определением суда от *** прекращено производство по гражданскому делу по следующим требованиям: мытье подоконников с 1 по 9 этаж; установка датчиков движения на светильники в тамбуре и на лестничных площадках с 1 по 9 этаж, в связи с принятием судом отказа от исковых требований в указанной части.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МУЖСК» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом частичного отказа от иска. Дополнительно пояснила, что на основании решения суда, принятого по иному гражданскому делу, запланированы ремонтные работы в спорном многоквартирном доме после производства капитального ремонта кровли.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры … чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши.

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10).

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(пункт 13).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Исходя из пунктов 2, 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Кроме того, Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 г.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Исходя из положений пункта 3.2.9 Правил №170 следует, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с пунктом 4.7.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В силу пункта 4.7.2 неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно пункту 4.7.4 окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения – устраняться.

Следуя пункту 4.8.2 Правил №170 металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

В соответствии с пунктом 5.6.2 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

В силу пункта 5.6.4 Правил №170 текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями.

Согласно пункту 5.6.6 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменойперегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Согласно статье 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. №176-ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилого дома. В дальнейшем обслуживание, ремонт почтовых ящиков возлагается на жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 названного Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом *** на основании договора управления многоквартирным домом до настоящего времени осуществляет ООО «МУЖСК» – ответчик. Данное обстоятельство, ответчиком не оспорено, и у суда сомнений не вызывает.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – адрес***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***.

В связи с указанными обстоятельствами она несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, расходы по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, следовательно, является потребителем коммунальных услуг.

Согласно предоставленному в материалы дела акту №*** от ***, комиссия в составе инспектора ОТН МКУ «НФУ», представителя ООО «МУЖСК», в присутствии жителя *** провела обследование общего имущества адрес*** на предмет технического состояния лестничной клетки подъезда №***.

По результатам осмотра комиссией было установлено следующее:

1. Лестничная клетка подъезда №***: стены (клеевая окраска, масляная окраска):

- наблюдается нарушение, отслоение и потемнение окрасочного слоя стен с 1 по 9 этаж и в тамбуре, на стенах наличие надписей, клеевая окраска загрязнена;

- наблюдается нарушение клеевой окраски потолков на межэтажных площадках с 1 по 9 этаж и в тамбуре, загрязненность и следы от сгоревших спичек.

2. Нижние поверхности лестничных маршей:

- наблюдается шелушение клеевой окраски нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж;

- наличие следов от сгоревших спичек на нижних поверхностях лестничных маршей с 1 по 9 этаж.

3. Торцы лестничных маршей (масляная окраска):

- наблюдается загрязнение масляного окрасочного слоя с 1 по 9 этаж.

4. Окна:

- оконные блоки заменены на новые стеклопакеты, отсутствуют ручки с 1 по 9 этажи, выполнено мытье подоконников с 1 по 9 этаж.

5. Двери:

- входные двери в подъезд (металлические с домофоном) – находятся в удовлетворительном техническом состоянии, замена не требуется;

- двери входа в тамбур (деревянные двупольные) – окрасочный слой дверей нарушен.

6. Металлические поверхности: отопительные приборы и трубопроводы системы отопления, расположенные перед входом на 1 этаж и на межэтажных площадках с 1 по 9 этаж (масляная окраска):

- отопительные приборы и трубопроводы в удовлетворительном техническом состоянии, требуется окраска.

7. Ограждения лестничных маршей (масляная окраска):

- наблюдается загрязнение, отслоение окрасочного слоя ограждений лестничных маршей с 1 по 9 этаж;

- требуется окраска металлических дверец этажных электрощитов и слаботочных устройств.

8. Деревянные поверхности: поручни:

- нарушение окрасочного слоя поручней с 1 по 9 этаж, требуется окраска.

9. Электрооборудование:

- светильники в тамбуре, на межэтажных площадках у мусоропровода и на лестничных площадках с 1 по 9 этаж находятся в исправном рабочем состоянии без датчиков движения.

10. Почтовые ящики:

- почтовые ящики старого образца, секции и дверцы местами деформированы, требуется замена почтовых ящиков.

По итогам проведенного осмотра комиссия пришла к выводу о том, что управляющей организации ООО «Управляющая компания Мурманской области» необходимо по адресу *** организовать и обеспечить выполнение следующих работ по содержанию и текущему ремонту подъезда №*** в соответствии с п.п. 3.2.9, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4, 4.8.2, 5.6.2, 5.6.4, 5.6.6, 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, а именно:

- улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 9 этаж и в тамбуре;

- улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж;

- улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 9 этаж;

- улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 9 этаж;

- улучшенную масляную окраску тамбурных дверей и тамбурной перегородки;

- улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 9 этаж;

- установку датчиков движения на светильники в тамбуре и на лестничных площадках с 1 по 9 этаж;

- замену почтовых ящиков;

- установку ручек на оконные рамы стеклопакетов с 1 по 9 этажи.

Согласно особого мнения к акту обследования, с выводом комиссии о выполнении работ по установке датчиков движения на светильники в тамбуре и на лестничных площадках с 1 по 9 этажи ООО «МУЖСК» не согласно. В соответствии с п.4 ст.12 Федерального закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ (ред. от 14.07.2022 г.) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случае проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. Кроме того, данные виды работ не предусмотрены Минимальным перечнем услуг и работ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170, а также договором управления многоквартирным домом. Исходя из вышеизложенного, работы по установке датчиков движения на светильники в тамбуре и на лестничных площадках с 1 по 9 этажи в подъезде *** не являются обязательными. Таким образом, у ООО «МУЖСК» отсутствует обязанность по установке датчиков движения на светильники.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по проведению текущего ремонта, работ по содержанию общего имущества многоквартирного *** ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, факт ненадлежащего технического состояния общего имущества указанного многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Обязательства, связанные с управлением многоквартирным домом, вытекают из договора управления, неотъемлемой частью которого является перечень имущества, входящего в состав общего имущества дома, а также перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении.

Вместе с тем, в перечень услуг и работ не включены работы по текущему ремонту общего имущества.

Однако Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах не включение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по проведению текущего ремонта многоквартирного дома не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества ***, за исключением выполненных работ.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просил обязать ответчика организовать и выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, учитывая их объем, отсутствие возражений ответчика в данной части, суд считает, что данные сроки являются разумными и достаточными.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования адрес*** подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МУЖСК» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать ООО «МУЖСК» *** в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему содержанию и ремонту подъезда №*** адрес***, а именно выполнить:

- улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 9 этаж и в тамбуре;

- улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж;

- улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 9 этаж;

- улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 9 этаж;

- улучшенную масляную окраску тамбурных дверей и тамбурной перегородки;

- улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 9 этаж;

- замену почтовых ящиков;

- установку ручек на оконные рамы стеклопакетов с 1 по 9 этажи.

Взыскать с ООО «МУЖСК» *** государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сонина