Дело № 2-381/2023
24RS0004-01-2022-001580-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Березовка 19 апреля 2023 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,
при секретаре Орловой К.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> на основании постановления администрации Есаульского сельсовета № от <дата> и договора купли-продажи от <дата>. ФИО1 пользовался данным земельным участков, воздвиг по периметру забор. Границы земельного участка зарегистрированы не были. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который установил, что принадлежащий ему участок практически полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на учет <дата>, то есть образован позднее участка истца. Данное обстоятельство препятствует пользованию, владению и распоряжению земельным участком ФИО1 Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ГКН сведения о границах данного участка.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку доказательств наложения границ не имеется, так как у истца не установлены границы земельного участка.
Представители третьих лиц администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> на основании постановления Есаульской сельской администрации № от <дата> и договора купли-продажи земельного участка от <дата>.
<дата> по заявлению ФИО1 составлен межевой план данного земельного участка, согласно которому, земельный участок истца налагается на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет 1300 кв.м.
При этом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № собственника не имеет, схема расположения данного земельного участка утверждена на основании заявления ФИО3 от <дата>, на кадастровый учет земельный участок поставлен <дата>.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, с 1999 года, владеет, пользуется им, огородил забором, но границы данного земельного участка установлены не были.
Вместе с тем, отсутствие в ГКН сведений о границах земельного участка не свидетельствует об утрате ФИО1 права собственности на земельный участок, решение об изъятии у него земельного участка, о прекращении права собственности не принималось.
При этом, несмотря на наличие у ФИО1 права собственности на земельный участок, администрацией <адрес> вынесено постановление № от <дата> об утверждении схемы земельного участка, на основании которого на кадастровый учет поставлен земельный участок № границы которого, в соответствии с заключением кадастрового инженера, налагаются на границы земельного участка истца. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нахождение на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № нарушает права пользования, владения и распоряжения ФИО1 принадлежащим ему земельным участок, в связи с чем, полагает необходимым признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и снять с государственного кадастрового учета данный земельный участок, поскольку он был поставлен на учет изначально в установленных границах, поэтому исключение сведений о границах земельного участка влечет полное его исключение из ГКН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», <адрес>.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.С.Лапунова