№2-2170/2025 №58RS0018-01-2025-003484-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Нораевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 28 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что Дата умерла ее мать Б.В., после смерти которой она приняла наследство в виде квартиры с кадастровым Номер , расположенной по адресу: Адрес . Указанная квартира принадлежала на праве собственности умершей Б.В. на основании договора купли-продажи от Дата .
В соответствии с договором купли-продажи от Дата Б.В. приобрела у ФИО2 64/100 доли в квартире, расположенной по адресу: Адрес , отчуждаемая продавцом доля представляет собой комнату Номер (жилой площадью Данные изъяты.).
Согласно п. 3 договора купли-продажи продаваемая доля в квартире оценена сторонами в 800 000 руб. Расчет между покупателем и продавцом производился следующим образом: 15 000 руб. покупатель передает до подписания договора и сдачи его на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Пензенской области, 785 000 покупатель перечисляет на счет продавца на расчетный счет в Пензенском ОСБ №8624/00008 на вновь открытый счет после освобождения комнаты от регистрации и проживания.
Денежные средства в сумме 785 000 руб. были уплачены Б.В. продавцу ФИО2 после снятия с регистрационного учета О.Ю. путем внесения на расчетный счет в банке, открытый на имя продавца. Однако, платежных документов не сохранилось.
В указанной квартире Б.В. проживала одна, оплачивала ЖКУ. Она помогала матери делать ремонт в квартире. С момента приобретения Б.В. доли 64/100 в квартире прошло более 15 лет. Однако за все это время никто никаких претензий не предъявлял к проданной квартире, о своих правах на данную квартиру не заявлял.
На основании изложенного, со ссылками на положения ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.13,14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ФИО1 просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым Номер , расположенного по адресу: Адрес , площадью Данные изъяты
Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.
Суд в отсутствии возражений истца определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО2 (продавец) и Б.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи 64/100 доли в квартире, расположенной по адресу: Адрес , общей полезной площадью Данные изъяты Отчуждаемая продавцом доля представляет собой комнату Номер , жилой площадью Данные изъяты
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи указанная доля в квартире по обоюдному соглашению сторон оценена и продана за 800 000 руб. Расчет между покупателем и продавцом производился следующим образом: 15 000 руб. покупатель передает до подписания договора и сдачи его на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Пензенской области, 785 000 покупатель перечисляет на счет продавца на расчетный счет в Пензенском ОСБ №8624/00008 на вновь открытый счет после освобождения комнаты от регистрации и проживания.
Согласно п. 7 договора покупателю известно, что на момент подписания настоящего договора в продаваемой квартире зарегистрирован и проживает О.Ю., который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее Дата .
В соответствии со свидетельством о смерти Номер от Дата Б.В. умерла.
26 марта 2025 года нотариусом г. Пензы ФИО3 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, находящуюся по адресу: Адрес .
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Адрес , а также запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотеке в силу закона в пользу ФИО2, сроком действия с Дата до полного расчета.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что обязанности по договору купли-продажи от 28 июня 2010 года сторонами исполнены.
Денежные средства в размере 15 000 руб. 00 коп. были переданы Б.В. продавцу до подписания договора купли-продажи в соответствии с п. 3 договора.
Денежные средства в сумме 785 000 руб. перечислены Б.В. на расчетный счет продавца ФИО2, открытый в Сбербанке на ее имя.
Вместе с тем, платежных документов, подтверждающих перечисление ФИО2 денежных средств в сумме 785 000 руб., у Б.В. не сохранилось.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
При этом, суд исходит из того, что факт надлежащего исполнения Б.В. в полном объеме обязательств по оплате денежных средств по договору купли-продажи от 28 июня 2025 года ответчиком ФИО2 не оспаривался.
Суд также принимает во внимание, что с момента купли-продажи спорного жилого помещения прошло более 15 лет, за это время ни ответчик, ни иные лица претензий и притязаний в отношении жилого помещения не высказывали.
Вместе с тем, обращение продавца и покупателя с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке является невозможным, по причине смерти покупателя, и уклонения продавца от оформления совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, учитывая все имеющиеся в материалах дела доказательства того, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 28 июня 2010 года, покупателем Б.В. исполнены в полном объеме, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: Адрес , кадастровый Номер .
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (двухкомнатной квартиры) с кадастровым Номер , общей площадью Данные изъяты расположенной по адресу: Адрес .
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: Адрес , кадастровый Номер .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.В.Селиверстов