Дело № 2-43/2025

УИД 45RS0001-01-2025-000014-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Бородуллиной Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 20 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указывает, что 7 декабря 2004 года СПК «Катайский» Альменевского района Курганской области ему и членам его семьи был предоставлен дом по адресу: <адрес>. С указанного времени он проживает в доме постоянно, проводит его ремонт, оплачивает налоги. В настоящее время желает приватизировать дом, но оформить право собственности на жилое помещение в порядке приватизации не может, в связи тем, что правоустанавливающих документов на помещение не имеется, а СПК «Катайский» ликвидирован. Жилой фонд передан в Администрацию Альменевского муниципального округа, однако документов на данный дом нет. Земельный участок, находящийся под указанным домом, находится в государственной собственности. Ссылаясь на нормы Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца адвокат Щипунова Е.В. поддержала заявленные требования истца, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО6 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласны.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Суду предоставлен договор, выданный СПК «Катайский», из которого следует, что дом в <адрес> передан в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 Договор зарегистрирован в Администрации Шариповского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ

Из паспорта ФИО1 следует, что он с 30 июля 2007 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справке МКУ «Шариповский территориальный отдел» № от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1 в состав его семьи входит ФИО6

Из выписки Филиала ППК «Роскадастр» по Курганской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно справке об объекте капитального строительства помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,06 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения об объекте недвижимости - земельном участке по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из справки архивного отдела администрации Альменевского района Курганской области следует, что совхоз "Катайский" реорганизован в ТОО "Катайское", ТОО "Катайское" реорганизовано в СПК "Катайский".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК "Катайский" ликвидирован по решению суда и снят с налогового учета 4 декабря 2006 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что ФИО1 проживает в спорном доме с 2004 г. Жилое помещение было предоставлено матери истца, которая работала с совхозе «Катайский». Около 15 лет назад мать и брат ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 снялись с регистрационного учета и переехали на постоянное место жительства в <адрес>. ФИО1 проживает в квартире постоянно, иного жилья не имеет, осуществляет права собственника дома и земельного участка. Споров по дому и земельному участку нет.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидации не влияют на жилищные права граждан, проживающий в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Из ответа Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области от 22.11.2024 № 1272 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на территории Альменевского муниципального округа использовал право приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07 декабря 2004 г. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

В связи с отсутствием первоначальных надлежащим образом оформленных документов ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию права собственности, вследствие чего не может осуществлять его в отношении квартиры в полном объеме и вправе в соответствии с ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом, общей площадью 59,06 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 г. в 17:00 час.

Судья Т.А. Речкина