УИД: 66RS0№-40
Дело №
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 24 июля 2025 года
Североуральский городской суд <адрес> в составе председательствующего Башковой С.А.,
при секретаре судебного заседания Брылиной A.M.,
с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2,
представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Североуральского муниципального округа о возложении обязанности выкупа жилого помещения, взыскании компенсации за аварийное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Североуральский городской суд с иском к администрации Североуральского муниципального округа, указав, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., приобретенная истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ на основании вышеуказанного договора, удостоверенного нотариусом г. Североуральска, реестровый № 2394. Многоквартирный дом по <адрес> постановлением администрации Североуральского городского округа № 839 от 16.08.2019 был признан аварийным. В какую-либо программу расселения жильцов вышеуказанный многоквартирный дом включен не был. Фактически все квартиры, находящиеся в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежали администрации Североуральского городского округа. В 2019 году дом фактически был снесен администрацией, дома не существует, все жильцы по договорам социального найма расселены, истцу компенсация за жилое помещение не выплачена, что нарушает конституционное право истца на распоряжение своим имуществом и проживание в нем. В ответе администрации истцу указано, что расселение дома завершено 01.09.2017 года, собственников спорной квартиры не получилось установить, однако мама истца неоднократно обращалась в администрацию и ее постоянно отправляли за новыми документами для подачи заявления на компенсацию. Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства и положения ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит возложить на администрацию Североуральского муниципального округа произвести выкуп жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения за выкупаемый объект в размере кадастровой стоимости квартиры 890682 руб. 30 коп., обязать администрацию Североуральского муниципального округа заключить с истцом соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в части размера выкупной стоимости за принадлежащее ей жилое помещение, просила взыскать с ответчика компенсации в размере 380050 руб., в остальной части исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в части первоначально определенной истцом ко взысканию стоимости жилого помещения исходя из его кадастровой стоимости, просила определить выкупную стоимость жилого помещения в размере 380050 руб. согласно представленному ею отчету частнопрактикующего оценщика ФИО4 от 22.06.202.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, опросил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержал.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.08.1993г., удостоверенного нотариусом г. Североуральска и зарегистрированным в Североуральском бюро технической инвентаризации под № 9-114 от 09.08.1993 (л.д. 10, 31).
В указанном жилом помещении с 02.04.1993 по настоящее время зарегистрирована истец, в период с 03.04.2000 по 20.08.2003 был зарегистрирован супруг истца – ФИО6, брак с которым прекращен 07.11.2022 (л.д. 32 33, 35).
Постановлением Администрации Североуральского городского округа № 839 от 16.08.2019 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок отселения нанимателей жилых помещений по договорам социального найма до 31 декабря 2024 года.
Из содержания заключения № 61/19-ТО.3 от 18.06.2019 по результатам технического обследования многоквартирного дома № 57 по ул. Калинина в пос. Черемухово г. Североуральска, выполненного ООО «Строительно-производственное объединение «Урал», следует, что на момент обследования здание полностью разрушено, фактически многоквартирного дома не существует, что подтверждается фотоиллюстрацией территории (л.д. 40-49).
Постановлением № 839 от 16.08.2019 постановлено в срок до 01.10.2019 информировать собственников помещений дома о признании дома аварийным и подлежим сносу, а также направить им требование о сносе указанного дома в срок до 31.12.2024, в пределах выделенных ассигнований предусмотреть средства на снос дома и совместно с собственниками жилых помещений принять меры по сносу в установленный срок (31.12.2024).
Требование о сносе многоквартирного дома собственникам жилых помещений не направлялось, земельный участок под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд не изымался, компенсация стоимости находящегося в собственности истца ФИО1 жилого помещения последней не выплачивалась, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО5 № 69/25 от 22 июня 2025 года об оценке объекта оценки, рыночная стоимость недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирном домом, убытки, причиненные собственнику помещения его изъятием, составила 380 050 руб.
С представленной представителем ответчика оценкой истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 согласились, уточнив исковые требования о взыскании размера компенсации в соответствии с отчетом № 69/25 от 22.06.2025.
Оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленный отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости – спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что сумма возмещения должна быть определена на основании отчета частнопрактикующего оценщика ФИО5 в размере 380 050 руб.
В связи принятием судом решения о выплате истцу компенсации за жилое помещение, право собственности истца ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению после выплаты компенсации. В связи с фактическим отсутствием в натуре спорного объекта недвижимости право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием судом признанию не подлежит.
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.
С учетом вышеприведенных положений закона на Администрацию Североуральского муниципального округа подлежит возложению обязанность заключения с ФИО1 соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Североуральского муниципального округа (ИНН <***>) - удовлетворить.
Изъять у ФИО1 жилое помещение - <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 380050 (Триста восемьдесят тысяч пятьдесят) рублей.
Возложить на администрацию Североуральского муниципального округа обязанность заключения с ФИО1 соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты администрацией Североуральского муниципального округа указанного возмещения за жилое помещение.
Взыскать с администрации Североуральского муниципального округа в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 12001 (Двенадцать тысяч один) рубль.
Возвратить ФИО1 сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 10813 (Десять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 82 копейки, уплаченную на основании чеков по операции от 04.09.2024 (СУИП № №) и от 12.10.2024 (СУИП№).
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Башкова С.А.
Копия верна.