К делу № 2-2532/2022 23RS0014-01-2022-001678-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 3 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО об установлении местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположении границ земельного участка, и с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства просит признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:98, расположенного по адресу: ; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:98, путем установления границ земельного участка на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1; установить местоположения границ и площади земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №:95, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: РФ, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; решение суда считать основанием для учета и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:98 и установления границ земельного участка с кадастровым номером №:95.

В обоснование указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:95, расположенного по адресу: , было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:98, расположенного по адресу: по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе по существующим заборам и смещены на величину более допустимой. В результате данного смещения происходит «накладка» земельного участка с кн №:98 () с объектом кадастровых работ, площадью 45 кв.м. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности”. При согласовании участок границы: н1-н1 - согласовано лично с гр. ФИО1 (земельный участок с кн №:95); н1-н2 - согласованию не подлежит (земли находятся в ведении МО ); н2-нЗ - согласованию не подлежит (границы земельного участка с Кн №:97 уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн №:97 сведения о которых содержатся в ЕГРН); н3-н4 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, ); н4-н1 - согласовано лично с гр. ФИО2 (земельный участок с кн №:98). Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Площадь земельного участка, границы которого уточняются, не изменилась и составила так же, как по сведениям ЕГРН 1000 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие, принять решение в рамках действующего законодательства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, согласно которого последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Территориального отдела № по Динскому, Кореновскому, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №:95, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:97 по адресу: А, является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:95, расположенного по адресу: , подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:98, расположенного по адресу: по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе по существующим заборам и смещены на величину более допустимой. В результате данного смещения происходит «накладка» земельного участка с кн №:98 () с объектом кадастровых работ, площадью 45 кв.м. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности”, участок границы: н1-н1 - согласовано лично с гр. ФИО1 (земельный участок с кн №:95); н1-н2 - согласованию не подлежит (земли находятся в ведении МО ); н2-нЗ - согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн №:97 уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн №:97 сведения о которых содержатся в ЕГРН); н3-н4 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, );- н4-н1 - согласовано лично с гр. ФИО2 (земельный участок с кн №:98). Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Площадь земельного участка, границы которого уточняются, не изменилась и составила так же, как по сведениям ЕГРН 1000 кв.м.

Также отражено, что в связи с отсутствием графического материала подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет.

Также, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровый номер №:98, расположенного по адресу: , подготовлен межевой план, в заключении которого установлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером №:98, и определены координаты установления границ земельного участка.

При этом документ, подтверждающий местоположение земельного участка на местности 15 и более лет отсутствует.

К межевому плану также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации МО об установлении местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:98, расположенного по адресу: .

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:98, путем установления границ земельного участка на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1

Установить местоположения границ и площади земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №:95, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: РФ, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда считать основанием для учета и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:98 и установления границ земельного участка с кадастровым номером №:95.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий