Производство № 2-150/2025
(УИД) 75RS0014-01-2025-000230-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Красный Чикой 30 апреля 2025 года
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Рязанова А.И.,
при секретаре Перминовой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Мензенское», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что В собственности истца находится земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданном на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истец владеет объектом недвижимого имущества - квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 м2, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №
Данная квартира находится в доме, расположенном на указанном выше земельном участке, в ней истец проживает с момента самостоятельной постройки дома в 1979 году, однако мер по своевременному оформлению документов о праве собственности на нее он не принял. С указанного периода и по настоящее время, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества свыше 15 лет.
Правопритязания к спорному объекту отсутствуют. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись, бремя содержания доказывается проведением текущих и капитальных ремонтов жилого помещения, а также свидетельскими показаниями Б.Н.Г., А.В.К., К.О.И., выполнением работ по инвентаризации и паспортизации жилого помещения, договором электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанциями об оплате электроэнергии, налоговыми уведомлениями из ИФНС России № 8 по Читинской области и АБАО.
Всё это время истец обращался в различные органы для осуществления прав собственника, в том числе для изготовления технического паспорта. В течение всего периода жилое помещение из его владения не выбывало.
Жилое помещение - квартира - не стоит ни на чьем балансе, ни муниципальной, ни государственной собственностью не является. Таким образом, иным способом, кроме как через суд, оформить право собственности на недвижимое имущество не предоставляется возможным.
Ссылаясь на ст. 12, 234 ГК РФ, п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, просил признать за истцом ФИО1 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 м2, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец, ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить требования истца в полном объеме.
Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании иска в полном объёме.
Ответчик, Администрация сельского поселения «Мензенское», своего представителя в судебное заседание не направила, представили письменное заявление о признании иска.
Третье лицо, Управление Росреестра по Забайкальскому краю, о месте и времени рассмотрения дела извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений не представило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.
В соответствии с частью 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из части 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
По настоящему делу признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому у суда имеются все основания для его принятия и удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и считает возможным признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 м2, в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 м2, в силу приобретательной давности.
Право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 м2 подлежит государственной регистрации права собственности, после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.
Судья А.И. Рязанов