Дело №

УИД 62RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г.Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., при секретаре Крыкановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Новомичуринске гражданское дело по иску администрации МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

установил :

истец администрация МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, мотивируя свое требование тем, что администрация муниципального образования-Пронский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного на территории муниципального образования- Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, цель использования - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Срок договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, что подтверждается государственной регистрацией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору было дано разрешение на строительство № индивидуального одноквартирного жилого дома со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО1 «О продлении срока аренды земельного участка» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, которым продлен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ, и установлен размер арендной платы в размере 6 630,00 руб. в соответствии с п.2 Дополнительного соглашения, и произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, установленные пунктом 4.2 раздела 4 Договора, а именно:

- вопреки требованиям подпункта 4.2.1. «Эффективно использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления» Арендатор какие-либо работы по ИЖС не проводил, что подтверждено Актом проверки по выполнению условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и фотографией участка;

- в нарушение подпункта 4.2.3. «Своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату» арендную плату не вносил.

Так, согласно п.п. 2.2, 2.3 договора аренды земельного участка Арендатор обязался выплачивать истцу арендную плату за земельный участок в размере 121,68 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ - 6 630,00 руб. в год ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Размер арендной платы за участок определялся Арендодателем на основании решения Пронской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ставок земельного налога из расчета кадастровой стоимости земли в муниципальном образовании - Пронский муниципальный район» и порядка расчёта арендной платы, установленного решением Пронской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, а с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определялся на основании кадастровой стоимости и решением Пронской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования - Пронский муниципальный район».

Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 18 410,19 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 Договора) составила 12 646,13 руб.

Согласно подпункту 4.2.13. Арендатор обязан благоустроить территорию арендуемого участка, однако, проверка показала, земельный участок заброшен.

Подпунктом 4.2.14. предусмотрено, что «По окончании срока действия договора Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя за месяц до окончания срока аренды о желании заключить договор на новый срок». Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако от Арендодателя соответствующего заявления не поступило по настоящее время.

Также в соответствии с подпунктом 4.2.16. Арендодатель письменно не сообщил Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении.

Согласно п.п. «в» п.3.1.3 договора аренды земельного участка указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Арендатор не вносил арендную плату в течение всего периода аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ (№, № и 25.01.2022г.(№) истец направлял в адрес ответчика письма, в которых заявлял о сумме образовавшейся задолженности по аренде земельного участка и необходимости её погашения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора направлено Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление с указанным соглашением вернулось истцу в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, истец после уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 410,19 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 375 рублей 04 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от № и обязать ответчика вернуть земельный участок.

В судебное заседание представитель истца администрации МО-Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик никогда не платил арендную плату, участок зарос, ответчик не использует его по назначению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что ответчик был извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не заявлял, доказательств наличия уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения по существу спора.

Исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2, 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ч.1, ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного на территории муниципального образования- Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, цель использования - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора аренды земельного участка ответчик обязан выплачивать арендодателю арендную плату за земельный участок в размере 121,68 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ - 6 630,00 руб. в год ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Согласно п. 4.2.1. договора аренды земельного участка ответчик обязан «Эффективно использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления».

Согласно 4.2.3. договора аренды земельного участка ответчик обязан своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял в аренду сорный земельный участок, что подтверждается государственной регистрацией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было дано разрешение на строительство № индивидуального одноквартирного жилого дома со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, которым продлен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ, и установлен размер арендной платы в размере 6 630,00 руб. в соответствии с п.2 Дополнительного соглашением, и произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер арендной платы за участок определялся Арендодателем основании решения Пронской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ставок земельного налога из расчета кадастровой стоимости земли в муниципальном образовании - Пронский муниципальный район» и порядка расчёта арендной платы, установленного решением Пронской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, а с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определялся на основании кадастровой стоимости и решением Пронской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования - Пронский муниципальный район».

Ответчиком не исполняются обязательства по договору аренды земельного участка.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществляется оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Задолженность ответчика по платежам за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 410 рублей 19 копеек.

В связи с тем, что в спорный период ответчик не уплачивает арендную плату в установленный договором аренды срок, размер начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом уточнённого истцом расчёта, составил 5 375 рублей 04 копейки.

В соответствии с п.п. «в» п.3.1.3 договора аренды земельного участка указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Ответчик не вносил арендную плату в течение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены письменные предупреждения ответчику о необходимости исполнения обязательства в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно по оплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письменное требование о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невнесением арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными доказательствами: копией договора Аренды земельного участка (л.д.9-10); копией Акта приёма-передачи земельного участка (л.д.11); копией дополнительного соглашения к договору Аренды (л.д.12-13); копией разрешения на строительство (л.д.14); копией направления соглашения о расторжении договора и копией соглашения о расторжении договора (л.д.15, 16-17); копией квитанции о направлении договора (л.д.18); копией выписки из ЕГРН о правах Аренды ответчиком (л.д.21-33); копией Акта проверки по выполнению условий договора с фотографией (л.д.34, 35); копиями письменных предупреждений ответчику о необходимости исполнения обязательства по договору (л.д.40-46); копией требования о расторжении договора (л.д. 35-38).

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что вышеуказанные доказательства относятся к рассматриваемому делу, являются допустимыми, достоверными и не противоречат друг другу, в связи с чем суд принимает их в подтверждение юридически значимых обстоятельств по делу.

В соответствии с положениями п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 18 410 рублей 19 копеек подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик, будучи арендатором спорного земельного участка, приобрел, в том числе, и обязанность по оплате аренды за пользование земельным участком, при этом, обязательства по оплате арендной платы им с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом условий заключенного договора не исполнял. При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению и требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 375 рублей 04 копеек.

Разрешая требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного на территории муниципального образования- Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального ран по адресу: <адрес>, суд учитывает, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за пользование земельным участком не вносил, доказательств обратного не представил, факт принятия стороной истца мер к досудебному порядку урегулированию спора с ответчиком по вопросу расторжения договора в досудебном порядке по соглашению сторон подтвержден, требования стороны истца стороной ответчика оставлены без удовлетворения, условия договора нарушены.

При установленных обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности передать земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36. Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с п. 2 ст. 61.1. "Бюджетного кодекса Российской Федерации" в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

В связи с этим с ответчика в бюджет муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области необходимо взыскать госпошлину по требованиям неимущественного характера в размере 300 (трёхсот) рублей, по требованиям имущественного характера в размере 913 (девятисот тринадцати) рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ :

исковые требования администрации МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 410 (восемнадцати тысяч четырёхсот десяти) рублей 19 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 375 (пяти тысяч трехсот семидесяти пяти) рублей 04 копеек.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный на территории муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, цель использования - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), заключённый между администрацией муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области и ФИО1, обязав его вернуть земельный участок администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области госпошлину по требованиям неимущественного характера в размере 300 (трёхсот) рублей, по требованиям имущественного характера в размере 913 (девятисот тринадцати) рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - А.Ю.Говорухин