Дело № 2-474/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора дарения от 28 ноября 2019 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2022 г. они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 40,7 кв.м. В указанном жилом помещении ими самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: выноса газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию без демонтажа оконного блока, с образованием помещения кухни, помещение кухни переустроено в помещение – столовая, между помещениями кухни и столовой демонтирована дверь. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 46,7 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьего лица АО «Газпром газораспределение Элиста» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора РК, Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 28.11.2019 г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 40,7 кв.м, этажность – 2, кадастровый номер объекта – <данные изъяты>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2022 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2022 г. № регистрации <данные изъяты>-08/044/2022-10, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11 ноября 2022 г., истцами в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры: произведен вынос газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию, без демонтажа оконного блока, с образованием помещения кухни, помещение кухни переустроено в помещение – столовая, между помещениями кухни и столовой демонтирована дверь. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 46,7 кв.м.
Общая площадь квартиры составляет 46,7 кв.м., жилая площадь – 24,4 кв.м., подсобная площадь – 22,3 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 46,7 кв.м., жилой площадью – 24,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: выноса газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию, без демонтажа оконного блока, образования помещения кухни, переустройства помещения кухни в столовую, демонтажа двери между помещениями кухни и столовой.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2023 года.