Решение по делу № 02-1115/2025 от 18.03.2025 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, взыскании штрафа.

Дело №02-1115/2025

УИД 77RS0001-02-2024-012440-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 января 2025 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1115/2025 по иску ...ой Н.С. к ООО Специализированный застройщик Севен Санс Девелопмент МСК Восток о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, взыскании штрафа,

установил:

...а Н.С. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик Севен Санс Девелопмент МСК Восток (ООО СЗ Севен Санс Девелопмент МСК Восток) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 по 21.03.2024 в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма, присуждении штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, указывая на неисполнение застройщиком обязанностей по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Б-5-114 от 16.03.2022, причинение нравственных страданий, вынужденное несение судебных расходов.

Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность последствиям размера неустойки последствиям нарушения обязательства, объективные причины изменения сроков строительства, судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенным требованиям, в присуждении компенсации морального вреда и штрафа просил отказать.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 16.03.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Б-5-114, предметом которого являются обязательства застройщика по строительству и передаче в собственность объекта долевого строительства в жилом корпусе №5, по строительному адресу: адрес, адрес, уч. 39/214С, условный номер кв. 114, секция 3, этаж 3, площадью 36,81 кв.м. (далее квартира).

В соответствии с пунктами 4.1,4.2 договора, передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.09.2023 при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства застройщика перед участником по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи объекта.

Истец обязательства в части оплаты договора в сумме сумма исполнил.

Установлено и не опровергнуто, что объект долевого строительства истцу не передан, соглашение об изменении сроков передачи квартиры сторонами не заключалось.

Как отметил Конституционный Суд, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока. Такой подход направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними.

Ставка рефинансирования на дату исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта согласно договора на 30.09.2023 составляет 13 %.

04.07.2024 истцом направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки, которая им получена и оставлена без удовлетворения.

Постановлениями Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 479 от 26.03.2022, № 326 от 18.03.2024, в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, введен мораторий на начисление неустойки (пени) и процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства с 03.04.2020 по 01.01.2021, с 29.03.2022 по 30.06.2023, с 22.03.2024 по 30.06.2025.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., которая составляет 7,5%.

Неустойка за период с 30.09.2023 по 21.03.2024 составит 4958 496 *173*2*1/300*7,5%= сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Такое заявление ответчиком сделано.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенных норм, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая период просрочки, стоимость объекта, заявление ответчика о снижении суммы неустойки, причины просрочки передачи объекта долевого строительства, в целях сохранения баланса интересов сторон, учитывая компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки надлежит снизить до сумма, со взысканием данной суммы с ответчика в пользу истца.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно, не начисляются; а в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

С учетом изложенного, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025 включительно.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен судом, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца и требований разумности, с ответчика в пользу истца следует присудить компенсацию морального вреда в сумме сумма, отклонив требования в остальной части как чрезмерные и необоснованные.

При таких данных, требования истца удовлетворены судом частично.

Штраф с ответчика в пользу истца присуждению не подлежит, поскольку требование о выплате неустойки направлено ответчику в период действия моратория.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы по оплате юридических услуг (составление претензии, искового заявления, представление интересов в суде) в сумме сумма, что обосновано договором с фио от 04.07.2024, чеком об оплате услуг.

Такие расходы понесены истцом в связи с рассмотрением спора и взыскиваются с ответчика в пользу истца, в отсутствие доказательств со стороны ответчика о чрезмерности таких расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.39 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований в сумме сумма, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Севен Санс Девелопмент МСК Восток, ИНН <***>, в пользу ...ой Нины Сергеевны, паспортные данныесумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 по 21.03.2024, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет расходов по оплате юридических услуг.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Севен Санс Девелопмент МСК Восток, ИНН <***>, в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставить ООО Специализированный застройщик Севен Санс Девелопмент МСК Восток, ИНН <***> отсрочку исполнения решения суда по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

фио Неменок