УИД 61RS0019-01-2022-004207-77

Дело № 2-3391/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора № долевого участия в строительстве 9-ти этажного трех секционного жилого <адрес> по генплану <адрес> 8, за счет собственных и кредитных средств банка. Дата регистрации <дата> В целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания, за счет собственных средств была выполнена перепланировка (переустройство) в квартире. Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих, строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: - демонтирована некапитальная перегородка между помещениями № и №, произведено расширение дверного проема в некапитальной перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате сформированы помещения: № (коридор) и № (туалет); - демонтирована некапитальная перегородка между помещениями № и № (до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (гостиная), № (кухня), № (шкаф); - в помещениях №, № установлено санитарно-техническое оборудование; - в помещении № изменен состав и место положение инженерно- технического оборудования; произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами. Согласно выводам заключения специалиста выполненное переустройство и перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме <адрес> в результате которых ее общая площадь составила 91,8 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживании всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что разрешения органа местного самоуправления на выполнения соответствующих работ отсутствует, то истцами было направлено заявление в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии лишь на основании решения суда.

Просила суд сохранить <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А», по адресу: <адрес> в переустроенном и в перепланированном состоянии, общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации <адрес> не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От представителя Администрации <адрес> поступили в суд письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в которых он просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.30-33).

Их технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> год следует, что в <адрес> по указанному адресу, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнена перепланировка с переустройством, в результате которых ее общая площадь составила 91,8 кв.м. (л.д.13,14).

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> на основании решения межведомственной комиссии <адрес> 10/16 от <дата> (л.д.28,29), сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> от <дата>, истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.26,27).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.15-25), выполненная перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в результате которых ее общая площадь составила 91,8 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на не-сущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.20,21).

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, жилое помещение оснащено газовым оборудованием, заключен договор на поставку природного газа от <дата>, о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от <дата>, нарушения в работе сети газоснабжения отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную в многоквартирном доме литера «А», по адресу: <адрес> в переустроенном и в перепланированном состоянии, общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года