2(2)-310/2022

УИД 56RS0005-02-2022-000451-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года с. Матвеевка

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

с участием истца ФИО3,

ответчика – кадастрового инженера ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО9 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка площадью 227000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, находящегося по адресу; Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО10, с/с Кинельский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Собственником является на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа села Матвеевки и <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Вышеуказанный земельный участок был образован путем выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были запрошены сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером №, а также смежных земельных участках, изучалась Публичная кадастровая карта, получены выписки из ЕГРН об объекте недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, представляющего собой единое землепользование, в состав которого входят несколько обособленных земельных участков.

В результате предоставления из ЕГРН неверных сведений о входящих земельных участках в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, и сведений о границах образованного из него земельного участка с кадастровым номером №, был неверно образован земельный участок с кадастровым номером № (так как отсутствовали пространственные данные о нескольких образованныхземельных участках, уже входящих в вышеназванный состав единого землепользования).

Проверку документов (межевых планов и др.) на наличие наложения земельных участков проводится в ходе поступления соответствующего заявления о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прва в орган кадастрового учета. И в случае наличия наложения выдается решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Но в результате проверок таких наложений выявлено не было. Соответственно проведен государственный кадастровый учет нового земельного участка - с кадастровым номером № и осуществлена государственная регистрация права.

Таким образом, в настоящее время местоположение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № с установленными границами является несоответствующим нормам земельного законодательства и подлежит исправлению.

Так как, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 227000 кв.м, имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 227000 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО10, с/с Кинельский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 227000 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО10, с/с Кинельский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 227000 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО10, с/с Кинельский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №; и сведения о правах на него.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика филиала «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> надлежащим – кадастровым инженером ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои уточненные требования и просил удовлетворить их полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик кадастровый инженер ФИО1 выразил согласие с исковыми требованиями истца.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направили в судебное заседание своих представителей.

В поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ отзыве на исковое заявление представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила исключить филиал из числа ответчиков, перевести филиал в состав заинтересованных лиц, в удовлетворении требований к филиалу отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истцом представлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО6, в интересах которого действует ФИО7, изъявил желание выделить принадлежащую ему земельную долю из земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которым были выполнены кадастровые работы с целью постановки на кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения путем выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №.

Выдел земельного участка производится из земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям единого государственного реестра недвижимости участок имеет категорию земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «Сельскохозяйственное использование», представляет собой единое землепользование.

Расчет общей площади образуемого участка производился путем суммирования показателей площади указанной в правоустанавливающих документах. Расчет площади пахотных угодий образуемого участка проводился исходя из того, что при образовании паевого фонда бывшего СПК «ФИО10» <адрес> (в 1993-1994 г. г.) в одной земельной доле (общая площадь 22,7 га, с оценкой 520 баллогектаров) было ориентировочно 17 га пашни.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в проекте межевания земельных участков, в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела земельной доли (долей) из земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «Новая жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ №

Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступало: письменные возражения (почтовые отправления) не поступали, также не поступали возражения на указанный адрес электронной почты

Таким образом, согласно ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с отсутствием возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованным.

На основании проекта межевания земельный участок площадью 227000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, от имени которого действует ФИО8, продал ФИО2 принадлежащую емуна праве собственности 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 227 000 кв.м. единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, адрес: участок находится <адрес>, с/с Кинельский,в центральной части кадастрового квартала №. Кадастровый №.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, от имени которого действует ФИО8, продал ФИО2 принадлежащую ему по праву собственности 1/2долю земельного участка площадью 227 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кинельский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью 227 000 кв.м. с кадастровым номером №.

Между тем, из представленногоистцом заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по результатам анализа конфигурации и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № (были образованы путем выдела земельной доли (долей) из земельного участка с кадастровым номером №),выявлено наложение (пересечение) с обособленными земельными участками №, которые входят в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован из земельного участка 56:17:0000000:57. Было установлено, что вышеперечисленные участки располагаются на одном и том же поле – наделы с номерами 8, 9, 11, 12 на чертеже проекта перераспределения земель СПК «ФИО10» <адрес> (2005 г.), ориентировочно 0,5 – 1 км.на запад от <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в 2007 году, включая в себя обособленные участки № Но в настоящее время в сведениях ЕГРН пространственные данные о границах именно этих участков отсутствуют, что и привело к возникновению наложения. Данная ошибка классифицируется как реестровая ошибка и подлежит исправлению.

Таким образом, усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьёй 61 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрацииправ иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе впорядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В данном случае, образование земельного участка с кадастровым номером № 227000 кв.м. приводит к наложению (пересечение) с обособленными земельными участками №1, № которые входят в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован из земельного участка №

Соответственно из Единого государственного реестра недвижимости необходимо исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 227000 кв.м. и сведения о правах на него.

Поскольку ФИО2, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, при этом по сведениям ЕГРН не являлся правообладателем земельного участкас кадастровым номером №, поскольку своё право на земельный участок с кадастровым номером № на основании договоров купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, при исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № следует внести сведения о правообладателе общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 22,7 га на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, при исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № следует разрешить вопрос о возврате площади 227 000 кв.м. образованного участка № в исходный участок №, то есть привести сведения ЕГРН в состояние, существовавшее до постановки на кадастровый учет земельного участка №.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 227000 кв.м., поскольку данное требование является производным от удовлетворения основных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 227000 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/с Кинельский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 227000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/с Кинельский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 227000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/с Кинельский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, и сведения о правах на него.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о правообладателе общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 22,7 га, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/с Кинельский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.