Решение по делу № 2-3269/2022 от 06.06.2023

УИД 63RS0027-01-2022-003991-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2023 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Верхнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области, администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением к администрации сельского поселения Верхнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать реестровой ошибкой в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 63:32:504008:41 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...> уч. 38.

Исключить границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:504008:41 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...> уч. 38.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:32:504008:41 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...> уч. 38, площадью 3650м2, согласно координатам межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:0504008:41, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...> уч. 38, что подтверждает выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:32:0504008:41 является ранее учтенным сведения о котором внесены 27.03.2006 г. Для исправления реестровый ошибки в части указания площади и местоположение границ земельного участка гр. ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и подготовлен межевой план. В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила 3650 кв.м. Согласно выписке ЕГРН площадь земельного участка составляет 3760 кв. м., а по факту при первичном уточнении границ была допущена ошибка в координатах и площадь составляет 3099 кв.м. Таким образом, при первичном уточнении границ была допущена реестровая ошибка, что послужило основанием для обращения истца с данным исковым заявлением.

28.03.2023 года определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация м.р. Ставропольский Самарской области.

Представитель истца в судебное заседание представила заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – администрации с.п. Верхнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации м.р. Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

17.05.2023 года определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО4, Управление Росреестра по Самарской области.

Третье лицо – ФИО4 просила рассмотреть дело без ее участия, с местоположением границ земельного участка истца согласна, возражений не имеет.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:32:0504008:41, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <адрес>, уч. 38, что подтверждает выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:32:0504008:41 является ранее учтенным сведения о котором внесены 27.03.2006 г.

Из искового заявления следует, что в ЕГРН были внесены неверные координаты и площадь земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки в части указания площади и местоположение границ земельного участка гр. ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи исправлением реестровой ошибки в местоположении границ площади земельного участка с кадастров номером 63:32:0504008:41 расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный рай Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...> участок № 38.

В результате геодезических изысканий по уточнению границ земельного участка, замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения по периметру участка более 15 лет. Замер производился геодезическим способом с использованием высокогочного сертифицированного оборудования.

В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила 3650 кв.м. Согласно выписке ЕГРН площадь земельного участка составляет 3760 кв. м., а по факту при первичном уточнении границ была допущена ошибка в координатах и площадь составляет 3099 кв.м.

Местоположение границы земельного участка с КН 6332:0504008:41 было уточнено следующим образом:

-границы от т. н8-н14; сформированы по существующему ограждению и совпадают с границам земельного участка с кадастровым номером 63:32:0504008:40, границы которого занесены в ГКН;

- согласование местоположения границ земельного участка от т. н1-н8; не подлежит согласованию по следующим основаниям: по отношению к границе расположены земли сельского поселения Верхнее Санчелеево (места общего пользования,) анализируя чертеж земельного участка по инвентаризации результаты кадастровых работ, то конфигурация земельного участка по отношению к местам общего пользования не изменилась, в соответствии с законом места общего пользования не заняты и данной территорией беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц,

- при проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:32:0504008:41 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...> участок № 38, фактически находится в кадастровом квартале 63:32:0504008.

Границы земельного участка и их положение на местности определены с учетом факгического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Анализируя выше сказанное, можно сделать вывод, о том что границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, сформированы правильно, а именно границы земельного участка не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель.

Права третьих лиц при уточнение границ не нарушены.

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

Таким образом, местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Фактическая площадь земельного участка составила 3650 кв.м., что соответствует предельным минимальным и максимальным размерам земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, предусмотренным правилами землепользования и застройки с.п. Верхнее Санчелеево (минимальный размер 300 кв.м., максимальный 5000 кв.м.)

С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение и не оспорен в ходе рассмотрения дела.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Суд в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:0504008:41.

Представленные суду документы подтверждают существование земельного участка с кадастровым номером 63:32:0504008:41 в существующих границах на местности более 15 лет.

Доказательств невозможности установления границ земельного участка в соответствии с координатами установленными в межевом плене подготовленном кадастровым инженером ФИО2, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:504008:41 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...> уч. 38.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:504008:41.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Содержатся в едином государственном реестре недвижимости

Определены в результате выполнения кадастровых работ, м

н1

444202,91

1331309,68

н2

444197,62

1331322,36

н3

444190,83

1331319,49

н4

444186,53

1331328,10

н5

444167,20

1331319,57

н6

444165,49

1331323,00

н7

444064,22

1331279,61

н8

444077,24

1331253,52

н9

444124,22

1331274,91

н10

444134,54

1331279,68

н11

444151,43

1331287,27

н12

444159,81

1331291,56

н13

444175,40

1331297,91

н14

444187,59

1331303,48

н1

444202,91

1331309,68

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 63:32:504008:41 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...> уч. 38, площадью 3650м2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Председательствующий –

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2023 года.