04RS0018-01-2025-001765-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Шагдаровой Е.Д., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1958/2025 по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Комитету по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Управлению Росреестра по Республике Бурятия о признании жилого дома одноквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, расположенный в кадастровом квартале № с инвентарным № Ф17484 общей площадью 65,4 кв.м., год завершения строительства 1953, собственником которого является ФИО1 – одноквартирным жилым домом. Обязать внести в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: назначение объекта вместо многоквартирный дом назначение «одноквартирный жилой дом».

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по строительству Администрации <адрес>, Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что в соответствии со сведениями из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале № с инвентарным номером № Ф17484, общей площадью 65,4 кв.м., назначением многоквартирный жилой дом, владельцем которого является ФИО1, неверно указано назначение объекта – многоквартирный дом, тогда как в действительности указанный дом является одноквартирным жилым домом.

Данный жилой дом является ранее учтенным, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 г. » в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании технического паспорта жилого дома. Между тем, в техническом паспорте данного жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графах «назначение», «фактическое использование» указано «жилое», общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м. Таким образом, ЕГРН содержат недостоверные сведения о назначении здания как многоквартирного дома. Для оформления права собственности на указанный жилой дом ей необходимо внести изменения в ЕГРН о том, что в действительности дом является одноквартирным жилым домом. Просят иск удовлетворить

Представители МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Комитета по строительству <адрес>, Управления Росреестра по РБ. не явились, извещены надлежаще.

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно названной норме жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 1 ст. 16); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что согласно ЕГРН на кадастровом учете значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером № в кадастровом квартале № с инвентарным номером № Ф17484, общей площадью 65,4 кв.м., с назначением « многоквартирный жилой дом»

Вместе с тем, жилой дом состоит из одного помещения и не имеет квартир.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в графах «назначение», «фактическое использование» указано «жилое», общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пользователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Основание: технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв. №, которая зарегистрирована по указанному адресу.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В этой связи суд полагает необходимым удовлетворить требования истца. Признать жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:24:000000:6984, расположенного в кадастровом квартале № с инвентарным № Ф17484 общей площадью 65,4 кв.м., год завершения строительства 1953, одноквартирным жилым домом и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести в ЕГРН сведения об основных характеристиках указанного объекта недвижимости в назначении объекта - «жилой дом» вместо « многоквартирный жилой дом».

Выслушать доводы ответчиков не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> расположенного в кадастровом квартале № с инвентарным № Ф17484 общей площадью 65,4 кв.м., год завершения строительства 1953, одноквартирным жилым домом.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести в ЕГРН об основных характеристиках указанного объекта недвижимости в назначении объекта - «жилой дом».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ