Решение по делу № 2-519/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-519/2023

УИД 27RS0006-01-2022-003811-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 февраля 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Заря» об установлении сервитута на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проезд к данному объекту недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, кадастровый №.

Такая ситуация возникла по причине того, что часть собственников земельных участков по данному адресу организовали садоводческое некоммерческое товарищество «Заря», а другая часть собственников в данное товарищество не вошла. В дальнейшем СНТ «Заря» приняло решение установить шлагбаум, перегораживающий подъезд к земельным участкам как членов СНТ, так и других собственников земельных участков, в том числе и истца. Однако ключ от шлагбаума был выдан только членам СНТ «Заря».

Невозможность других способов проезда истцом к объекту недвижимости подтверждается заключением кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением предоставить возможность проезда к земельному участку с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута.

Однако ответчик не отреагировал на предложения.

Истец просит: установить право ограниченного пользования (сервитут) ФИО3 земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, на следующих условиях:

«1.) СНТ «Заря» предоставляет ФИО3 право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м;

2.) назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Истцу на праве собственности.

3.) сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным».

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом. Дело ведет через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Против вынесения заочного решения не возражал.

В судебное заседание представитель Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что в собственности ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, проезд к земельному участку принадлежащему истцу возможен только через земельный участок, принадлежащий СНТ «Заря», расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, кадастровый №.

В то же время шлагбаум, установленный СНТ «Заря», перегораживает подъезд к земельным участкам как членов СНТ, так и других собственников земельных участков, в том числе и истца. Данные обстоятельства препятствуют истцу в пользовании принадлежащему ему на праве собственности земельным участком.

Согласно заключению эксперта состоящего в Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» ФИО6 при проведении кадастровых работ определена граница и площадь части земельного участка необходимого к установлению сервитута с целью ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № для обеспечения прохода и проезда, к следующим земельным участкам:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Необходимость установления сервитута обусловлена отсутствием у данных земельных участков выхода к землям общего пользования.

Земельный участок по средством которого планируется обеспечивать доступ расположен: Хабаровский край, р-н Хабаровский, дачное товарищество «Заря», кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Садоводческому некоммерческому товариществу «Заря», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Таким образом, по смыслу указанного пункта собственник недвижимого имущества должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования чужим земельным участком.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно п. 8 Обзора сервитут не подлежит установлению если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Необходимо учитывать, что сервитут должен быть наименее обременительным для собственника и пользователя земельного участка в отношении которого он установлен (п. 9 Обзора).

Согласно п. 9 Обзора при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

В пункте 10 указанного Обзора разъяснено, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

В ходе рассмотрения дела установлена и подтверждается материалами дела невозможность других способов прохода или проезда истца к его земельному участку иным способом, кроме как путем установления сервитута.

По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Заря» об установлении сервитута на земельный участок, удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего садоводческому некоммерческому товариществу «Заря», на следующих условиях:

1. СНТ «Заря» предоставляет ФИО3 право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м.

2. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему ФИО3 на праве собственности.

3. Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 28.02.2023 г.

Судья: М.Г. Константинова