2-13/2025 (2-1108/2024)

24RS0№-04

решение

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 22 января 2025 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Семёнова В.В.,

при секретаре ПДА,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска БИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ЛАА к М АШК, М ШМО, М ШМОичу, М РМК, Алили АОД Джошгун О о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта;

по исковому заявлению М ТТО к ЛАА, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании публичных торгов по продаже арестованного имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ЛАА обратилась в суд с иском к МАШ, МШМ, ММШ, МРМ, ААОД.о. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от 19.05.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2023 года.

Вместе с тем, после государственной регистрации права собственности истцу стало известно, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца как собственника жилого помещения. Требование о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождении помещения ответчиками проигнорировано.

Просит суд признать МАШ, МШМ, ММШ, МРМ, ААОД.о. утратившими право пользования жилым помещением, выселить, снять с регистрационного учёта.

МТТ обратился в суд с иском к ЛАА, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании публичных торгов по продаже арестованного имущества недействительными.

Требования мотивированы тем, что заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 31.05.2022 года удовлетворены требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к МТТ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания. С МТТ в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» была взыскана сумма задолженности по договору займа № от 30.08.2012 года по состоянию на 18.01.2022 года в размере 1 321 658 рублей 53 копейки по основному долгу, 44 393 рублей 58 копеек задолженности по процентам, 52 698 рублей 45 копеек задолженности по пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 242 рублей 13 копеек, а всего 1 348 900 рублей 66 копеек. Также судом было обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую МТТ, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2 459 200,00 рублей.

25.11.2022 года был выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю СОО 07.02.2023 года возбуждено исполнительное производство №-ИП.

11.04.2022 года Врио. заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава ОСП по Ленинскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю СОО вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в соответствии с которым квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, передана в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. ДД.ММ.ГГГГ специализированной торгующей организацией на сайте torgi.gov.ru опубликовано объявление о проведении торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, согласно которому торги проводятся в форме аукциона (открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложения о цене) в электронной форме на электронной площадке «Российский аукционный дом», находящейся в сети интернет по адресу https://lot-online.ru/.

12.05.2023 года состоялись публичные торги, по результатам проведения аукциона победителем был признан участник с номером аукционного билета № - ЛАА, предложивший цену приобретения квартиры - 2 508 384 рубля 00 копеек. В результате данных торгов между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва с одной стороны и ЛАА - с другой заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.

Истец полагает, что при проведении публичных торгов спорной квартиры были допущены существенные нарушения, непосредственно повлиявшие на результаты публичных торгов и приведшие к ущемлению его прав и законных интересов. Истец фактически был лишен права повлиять на определение начальной продажной цены квартиры, в том числе путем обращения в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения в части её установления. Стоимость реализованной квартиры в результате проведенный торгов занижена в несколько раз. На момент вынесения заочного решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 31.05.2022 года по делу №, на основании которого в дальнейшем было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого квартира была передана на реализацию на открытых торгах, судом неверно было определена сумма долга истца перед кредитором. Кроме того, по итогам рассмотрения апелляционной жалобы МТТ на заочное решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 31.05.2022 года Красноярским краевым судом вынесено определение от 11.12.2023 года по делу № о переходе к рассмотрению гражданского дела по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к МТТ о взыскании задолженности по договору зама, обращении взыскания на заложенное имущество по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГПК РФ. Следовательно, решение суда, на основании которого была арестована и затем реализована на публичных торгах квартира отменено, оснований для какого-либо взыскания с МТТ задолженности по договору займа № от 30.08.2012 не имеется.

Приводя правовые основания заявленных требований, истец просит признать недействительными состоявшиеся 12.05.2023 года публичные торги по продаже арестованного имущества квартиры, площадью 70,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярск, <адрес>, проведенные Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва, признать отсутствующим право собственности ЛАА на квартиру площадью 70,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярск, <адрес>, признать право собственности на квартиру площадью 70,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярск, <адрес> за МТТ

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 01.03.2024 года гражданские дела № и № объединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен №.

Истец (ответчик) ЛАА в судебном заседании поддержал исковые требования о признании МАШ, МШМ, ММШ, МРМ, ААОД.о. утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета поддержала в полном объеме. Возражала против удовлетворения требований МТТ о признании недействительными публичных торгов от 12.05.2023 года по продаже арестованного имущества квартиры, площадью 70,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Красноярск, <адрес>, проведенных Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва, признании отсутствующим права собственности у ЛАА и признании права собственности за МТТ на вышеуказанное спорное жилое помещение.

Истец (ответчик) МТТ в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Направил своего представителя по доверенности (в порядке передоверия) ГКА

Представитель ГКА в судебном заседании поддержала исковые требования о признании недействительными публичных торгов от 12.05.2023 года по продаже арестованного имущества квартиры, площадью 70,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Красноярск, <адрес>, проведенных Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва, признании отсутствующим права собственности у ЛАА и признании права собственности за МТТ на вышеуказанное спорное жилое помещение. Возражала против удовлетворения требований ЛАА о признании МАШ, МШМ, ММШ, МРМ, ААОД.о. утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Представитель ответчика Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва АИА в судебном заседании возражал против удовлетворения требований МТТ, по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик МШМ в судебном заседании возражал против искового заявления ЛАА Поддержал исковое заявление МТТ к ЛАА, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании публичных торгов по продаже арестованного имущества недействительными.

Представитель МШМ – ГКА в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ЛАА о признании МАШ, МШМ, ММШ, МРМ, ААОД.о. утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Ответчики МАШ, ММШ, МРМ, ААОД.о. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств, возражений не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представители Отдела по вопросам миграции ОП № МУ МВД России «Красноярское, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ОСП по Ленинскому району г. Красноярска, МУ МВД России «Красноярское», АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения участников, заключение старшего помощника прокурора БИО, полагавшей подлежащими частичному удовлетворению требования МТТ и не подлежащими удовлетворению требования ЛАА, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» удовлетворены. С МТТ в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» взыскана сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 321 658, 53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 242,13 рублей, а всего 1 348 900,66 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2 459 200,00 рублей.

На основании вышеуказанного решения выдан исполнительный лист серии ФС №.

07.02.2023 года Врио. заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава ОСП по Ленинскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю СОО возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении МТТ о взыскании задолженности, обращении взыскания.

26.02.2022 года Врио. заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава ОСП по Ленинскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю СОО наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Постановлением Врио. заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава ОСП по Ленинскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю СОО от 16.02.2023 года установлена стоимость арестованного имущества в размере 2 459 200,00 рублей.

11.04.2023 года Врио. заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава ОСП по Ленинскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю СОО вынесено постановление о передаче на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, указанной квартиры общей стоимостью 2 459 200,00 рублей.

В свою очередь, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае поручило ООО «Аполлон» произвести реализацию арестованного имущества согласно акта описи и ареста имущества, составленного судебным приставом-исполнителем.

28.04.2023 года специализированной торгующей организацией на сайте torgi.gov.ru опубликовано объявление о проведении торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, согласно которому торги проводятся в форме аукциона (открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложения о цене) в электронной форме на электронной площадке «Российский аукционный дом», находящейся в сети интернет по адресу https://lot-online.ru/.

12.05.2023 года состоялись торги, по итогам которых победителем признана ЛАА, стоимость лота (квартиры) составила 2 508 384,00 рублей.

19.05.2023 года между ООО «Аполлон» и ЛАА заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым ЛАА приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 2 508 384,00 рублей.

19.06.2023 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ЛАА, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Статьей 78 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

При этом заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Об ипотеке (залоге недвижимости), настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (части 1, 3).

Статьей 93 вышеназванного закона установлено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (пункт 4 статьи 447).

В силу пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Пунктом 3 названной статьи определено, что условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания и последствия признания торгов недействительными.

Так, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 год №2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 года, согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника,

Из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что отсутствие нарушений со стороны организатора торгов или судебного пристава-исполнителя само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

Из материалов дела следует, что МТТ обратился в Ленинский районный суд г. Красноярска с заявлением об отмене заочного решения суда, в отмене которого определением суда от 13.09.2023 года отказано.

МТТ обратился с апелляционной жалобой на заочное решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 31.05.2022 года.

22.03.2024 года ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» (ИНН<***>, ОГРН<***>) прекратил свою деятельность путем ликвидации юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

23.01.2023 права требования по закладной № на основании договора купли-продажи закладных перешли к АО «ДОМ.РФ», что также подтверждается выпиской со счета депо, выданной «Газпромбанк» (АО), ведущим депозитарный учет закладных.

Определением Красноярского краевого суда от 20.05.2024 года произведена замена выбывшей в спорном правоотношении стороны истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на его правопреемника - АО «ДОМ.РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 21.10.2024 года постановлено: «Заочное решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 31 мая 2022 г. по гражданскому делу по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к М ТТО о взысканий задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № от 30 августа 2012 г., заключенный между ООО «Универсальная ипотечная компания» и МТТ ФИО1

Взыскать с М ТТО, <данные изъяты>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору займа № от 3 августа 2012 года в размере 1321658 руб. 53 коп., в том числе основной долг - 1224556 руб. 50 коп., проценты - 44393 руб. 58 коп., пени - 52698 руб. 45 коп., расходы по оплате госпошлины 27242 руб. 13 коп., а всего 1348900 руб. 66 коп.

Апелляционное определение в части взыскания задолженности по договору займа № от 30 августа 2012 г. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1348900 руб. 66 коп. считать исполненным и к принудительному исполнению не обращать.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>116, общей площадью 70.6 кв.м., кадастровый № отказать».

Таким образом, судебный акт, которым было бы обращено взыскание на квартиру, отсутствует.

С учетом приведенных выше требований законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации отсутствие судебного акта, на основании которого квартира подлежит реализации с публичных торгов, является основанием для признания торгов недействительными.

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Учитывая, что заочное решение суда, которым было обращено взыскание на предмет торгов - квартиру, принадлежащую МТТ, отменено, следовательно, торги, как способ заключения договора на отчуждение имущества должника, являются недействительными, так как такое решение не подлежит исполнению. Более того, в настоящее время имеется иное вступившее в силу решение суда от 21.10.2024 года, которым отказано в обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом положений указанной нормы права, признание публичных торгов от 12.05.2023 года недействительными, влечет недействительность и договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного по результатам таких торгов 19.05.2023 года между ООО «Аполлон» и ЛАА

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован на имя ЛАА, суд усматривает основания для возвращения квартиры по адресу: <адрес> собственность истца МТТ, прекращения права собственности ЛАА в отношении этого жилого помещения и взыскания в его пользу с Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва полученных по сделке денежных средств в размере 2 508 384,00 рублей, что согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 14 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 года №101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», где разъяснено, что обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи.

Принимая во внимание, что торги по реализации имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, признаны недействительными, имеются правовые основания для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности МТТ в отношении указанной квартиры.

Разрешая требования ЛАА о признании МАШ, МШМ, ММШ, МРМ, ААОД.о. утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По своей правовой природе иск о выселении из жилого помещения является виндикационным иском, направленным на истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п.32 постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, судебным решением по иску собственника жилого помещения выселению полежит лицо, которое без установленных правовых оснований проживает в этом жилом помещении.

Вместе с тем, в связи с признанием торгов по реализации арестованного имущества, применением последствий их недействительности, ЛАА собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не является, титул собственника возращен МТТ, то оснований для признания утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета МАШ, МШМ, ММШ, МРМ, ААОД.о. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЛАА к М АШК, М ШМО, М ШМОичу, М РМК, Алили АОД Джошгун О о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта - отказать.

Исковые требования М ТТО к ЛАА, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании публичных торгов по продаже арестованного имущества недействительными - удовлетворить.

Признать недействительными торги от 12.05.2023 года по продаже арестованного имущества должника М ТТО, а именно: квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500434:1134.

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право собственности ЛАА на квартиру общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500434:1134.

- возвратить в собственность М ТТО квартиру общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500434:1134.

- взыскать с Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в пользу ЛАА денежные средства в размере 2 508 384 (Два миллиона пятьсот восемь тысяч триста восемьдесят четыре) руб. 00 копек;

Настоящее решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности М ТТО, на квартиру общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500434:1134.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.В. Семёнов

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2025 г.