Дело № 2-693/2025

УИД № 42RS0007-01-2024-004986-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 апреля 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Спириной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Теплый дом» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании протокола общего собрания собственников.

Согласно поквартирной карточке собственником, жилого помещения по адресу: ... является: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Проживая в квартире, пользуясь жилищно-коммунальными услугами, ответчики не производили в полном объеме и своевременно оплату жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2023 по февраль 2025 года включительно.

За указанный период у ответчиков сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 177 398,74 рублей, из них сума основного долга – 153 924,36 рубля пеня – 23 474,38 рубля.

На основании изложенного, с учетом уточнений (л.д.64), просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 177 398,76 рублей, из которых: основной долг – 153 924,36 рубля, пени – 23 474,38 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 331 рубль.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Теплый дом» -Калинина Е.А., действующая на основании доверенности № ** от **.**,** (л.д.28), уточненное исковое требование поддержала, просила об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ... оформленным протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №б/н от **.**,**, управляющей организацией МКД выбрано ООО УК «Теплый дом» (л.д. 16-19).

**.**,** между ООО УК «Теплый дом» и собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: ..., бр. Строителей, ... заключен договор управления МКД, согласно условиям которого, управляющая организация по заданию собственника помещений в МКД в течении указанного в п. 8.1 настоящего договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственнику помещений в МКД и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (л.д. 20-26).

На основании изложенного, судом установлено, что ООО УК «Теплый дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...

ФИО4 и ФИО1, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 30-35).

Из поквартирной карточки, а также карточек регистрации следует, что по указанному адресу зарегистрированы и проживают собственники жилого помещения ФИО4, ФИО1, а также их дети ФИО2, ФИО3 (л.д. 4-8).

Согласно представленной управляющей компанией справке о задолженности на **.**,**, за период с сентября 2023 по февраль 2025 у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере основного долга 153 924,36 рубля, пени 23 474,38 рубля, всего в размере 177 398,74 рублей (л.д. 65-69).

Определением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Кемерово от **.**,** судебный приказ № ** от **.**,** о взыскании с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по услугам ЖКХ в пользу ООО УК «Теплый дом» отменен (л.д. 15).

Разрешая заявленные истцом требования о солидарном взыскании задолженности с ответчиков суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Судом установлено, что у ответчиков перед истцом за период до сентября 2023 по февраль 2025, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 177 398,76 рублей, из которых: основной долг – 153 924,36 рубля, пени – 23 474,38 рубля.

Расчёт проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен. Собственный расчёт ответчики суду также не представили.

При этом, доказательств погашения ответчиками задолженности по коммунальным услугам за обозначенный период не представлено, равно как и доказательств того, что услуги истцом не оказывались, либо оказывались в меньшем размере.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиками было допущено ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца сумму задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с **.**,** по **.**,** в размере 153 924,36 рубля.

Что касается требований истца о взыскании пени, то суд полагает, что само по себе взыскание пени основано на законе, что применение указанного способа защиты нарушенного права является обоснованным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом на сумму долга начислена пеня в сумме 23 474,38 рубля.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом характера и периода нарушения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера пени, находя ее соразмерной и обоснованной, подлежащей взысканию солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца.

Разрешая заявленные требования по существу, суд считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом было оплачена государственная пошлина в размере 6 331,00 рубль, что подтверждается платежными поручениями № ** от **.**,** на сумму 104 рубля (л.д. 29), № ** от **.**,** на сумму 552 рубля (л.д. 36), № ** от **.**,** на сумму 1 353,00 рубля (л.д. 37), № ** от **.**,** на сумму 2 000 рублей (л.д. 51), № ** от **.**,** на сумму 2 322,00 рубля (л.д. 76), а всего на сумму 6 331,00 рублей.

Тем самым, суд находит требование ООО УК «Теплый лом» о взыскании расходов, понесенных на оплату государственной пошлины подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт гражданина РФ № **), ФИО1 (паспорт гражданина РФ № **), ФИО2 (паспорт гражданина РФ № **), ФИО3 (паспорт гражданина РФ № **) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**,** по **.**,** в размере 177 398,74 рублей ( из которых: сумма основного долга – 153 924,36 рублей, пени – 23 474,38 рублей), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 331,00 рублей, а всего 183 729,74 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: И.Н. Дугина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2025 г.