Дело № 2-216/2023
УИД № 74RS0046-01-2022-004249-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Селиной Н.Л.
при секретаре Степановой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее УИО администрации ОГО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возврате земельного участка. В обоснование требований указали, что на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.06.2016 г. ФИО5 был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью <> кв.м., в <адрес> под проектирование и строительство станции технического обслуживания автомобилей и для организации благоустройства. На основании соглашения от 28.06.2016 г. права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 Поскольку срок действия договора прекратил свое действие 12.04.2019 г., объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют, истец обратились в суд, и просят обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи указанный земельный участок.
В судебное заседание представитель УИО администрации ОГО не явились, извещены (л.д.43).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.42).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явились, извещены, направили мнение, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.34).
Исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск.
На основании пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В силу ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что 21.06.2016 г. г. УИО администрации ОГО и ФИО5 заключили договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <> кв.м., <адрес>, под проектирование и строительство станции технического обслуживания автомобилей и для организации благоустройства на срок по 12.04.2019 г. (л.д.11-15).
Соглашением от 28.06.2016 г. (л.д.16) права и обязанности по договору о предоставлении участка в пользование перешли к ФИО1, (л.д.16).
Согласно пункту 2.1 договора аренды, он заключен на срок по 12.04.2019 г.
По истечению срока действия настоящий договор прекращает свое действие (п. 2.2 договора).
Согласно п.2.6 договора аренды передача участка арендатору и его возврат Арендодателю происходит после подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Специалистами отдела муниципального контроля УИО администрации ОГО 19 октября 2022 г. проведено обследование указанного земельного участка, в ходе которого установлено, что в его границах объекты, в том числе объекты капитального строительства отсутствуют. На участке произрастают деревья и кустарниковая растительность естественного происхождения. Также, данная территория завалена отходами производства и потребления, о чем составлен акт № 104 от 19.10.2022 г. и выполнена фотосъемка (л.д.9,10).
Как установлено и следует из выписки из ЕГРП, права на какой-либо объект недвижимости в Росреестре на спорном земельном участке не зарегистрированы.
Направленная истцом в адрес ответчика 03.11.2022 г. претензия о возврате земельного участка осталась без ответа (л.д.8).
Учитывая, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:41:0102019:98 прекратил свое действие, исковые требования возврате земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Обязать ФИО1 вернуть Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым №, площадью <> кв.м., <адрес>
Решение может быть обжаловано через Озерский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: - Н.Л.Селина
Мотивированное решение составлено 08 февраля 2023 г.