Гр. дело № 2-312/2025
39RS0008-01-2025-000228-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2025 года город Гусев
Резолютивная часть решения объявлена «3» июля 2025 года.
Мотивированное решение составлено «17» июля 2025 года.
Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Коротченко Л.А.
при секретаре судебного заседания Чуйкиной И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.07.2018 она является собственником части жилого дома площадью 39 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> С целью улучшения комфортности проживания в течение 2020-2022 годов произведена реконструкция указанной части дома, в ходе которой на месте демонтированной деревянной веранды была возведена пристройка, в которой разместилась дополнительная жилая комната, коридор и тамбур на входе. В имеющейся части дома были выполнены переустройство и перепланировка в ходе которых увеличена площадь кухни за счет разборки печи и часть жилой комнаты, увеличилась площадь второй комнаты за счет демонтажа печи, а также увеличилась площадь коридора за счет площади кладовки, вместо помещения бани и части коридора оборудован санузел. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства площадь дома увеличилась с 39 кв.м до 66,2 кв.м, жилая площадь с 24,7 кв.м до 38,2 кв.м и стала состоять из следующих помещений: трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, санузла и тамбура. Общая площадь здания составляет 71,5 кв.м. Указанные работы проведены, в том числе за счет средств материнского капитала, на основании соответствующих уведомлений, выданных администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области и Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Калининградской области. По результатам проведенного сотрудниками администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области осмотра реконструируемой части дома выявлено увеличение общей площади жилого помещения реконструируемого объекта не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую жилищным законодательством. В связи с отказом администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в приеме в эксплуатацию части жилого дома после реконструкции, истец вынуждена обратиться в суд, поскольку иных способов узаконить произведенные изменения не имеется.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Представила в суд ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд возражения, в которых указывает, что часть жилого дома не является объектом капитального строительства, то есть индивидуальным жилым домом, в связи с чем уведомление администрацией вообще не должно было выдаваться. Поскольку в данном случае, часть жилого дома все же является частью жилого дома, с целью ее реконструкции собственник должен был обратиться за соответствующим разрешением в Министерство градостроительной политики Калининградской области. В этой связи, а также после соответствующих разъяснений контрольно-надзорных органов, в ответе истцу администрация, в том числе вследствие перераспределения полномочий, была вынуждена констатировать, что формально, реконструкция квартиры была произведена самовольно без разрешительных документов, в нарушение требований жилищного законодательства и в приемке жилого дома в эксплуатацию было отказано. Просит суд вынести решение по своему усмотрению, а также рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
На основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав объяснения, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство передан в собственность земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, занятый индивидуальной частью жилого дома и территорией для ее обслуживания (л.д.13).
Согласно выписке из ЕГРН собственником части жилого дома, площадью 39 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 14-16).
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 19.09.2008 на индивидуальный жилой дом <адрес> квартира <...> имеет площадь 39,0 кв.м, жилую – 24,7 кв.м., состоит из коридора площадью 1,3 кв.м, бани – 3 кв.м., кухни – 5,8 кв.м, двух жилых комнат –14,3 кв.м и 10,4 кв.м, кладовой – 0,8 кв.м, коридора – 3,4 кв.м, веранды (л.д.118).
Из материалов дела следует, что для улучшения комфортности проживания истцом в 2020-2022 годах без получения разрешительных документов была произведена реконструкция части <...> жилого дома с увеличением ее площади за счет пристройки на месте демонтированной деревянной веранды. В результате реконструкции в пристройке разместилась дополнительная жилая комната, коридор и тамбур на входе. В существующей части дома были выполнены переустройство и перепланировка, а именно: увеличена площадь кухни за счет разборки печи и части жилой комнаты, площадь второй комнаты увеличена за счет разборки печи, коридор увеличен за счет площади кладовки, в помещении бани и части площади коридора обустроен санузел. В связи с указанным площадь всех помещений жилого дома увеличилась с 39,0 кв.м до 66,2 кв.м, жилая площадь с 24,7 кв.м до 38,2 кв.м, общая площадь здания (по внутренним поверхностям наружных стен) составила 71,5 кв.м, что отражено в техническом плане, составленным кадастровым инженером С. 28.12.2024 (л.д. 25, 30, 50- 71).
В соответствии с техническим заключением ООО фирма «Проект», составленным в марте 2025 года по результатам обследования состояния конструкций жилого дома <адрес> общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома с пристройкой удовлетворительное, работоспособное. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 71,5 кв.м, жилая – 38,2 кв.м. Реконструкция жилого дома в результате строительства пристройки улучшили условия проживания в квартире в соответствии с современным благоустройством для жилых помещений и действующими санитарно-гигиеническими требованиями проживания в жилых помещениях. Все строительные работы проведены без нарушения несущей способности основных конструкций здания, в соответствии с правилами застройки и требованиями статей 5,7,8,10 Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома (л.д. 32).
Доказательств того, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом с нарушением строительных норм и правил, с нарушением прав иных лиц, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, при оценке правомерности исковых требований основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция, перепланировки и переустройство спорного жилого помещения в соответствии с требования законодательства, суд находит, что сохранение спорного жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, находит возможным признать за ФИО1 право собственности на часть <адрес> с КН <...>, общей площадью после реконструкции 71,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии часть <адрес>, КН <...>, с учетом помещений: жилой комнаты площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, тамбура площадью 2,3 кв.м, всего общей площадью 71,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на часть <адрес>, КН <...>, общей площадью 71,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Коротченко