Решение по делу № 2-4261/2022 от 18.08.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об истребовании земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> <ФИО> является членом СНТ «Луч». За ней в пользовании закреплен земельный участок № площадью 443,8 кв.м. (Протокол общего собрания № от 29.04.2018г.). Заключение эксперта в

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> <ФИО> к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок –

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4261/2022

Решение

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г.о. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что она является членом СНТ «Луч». За ней в пользовании закреплен земельный участок № площадью 443,8 кв.м. (Протокол общего собрания № от 29.04.2018г.).

Ранее, с 1991г.-до 2018г. вышеуказанным земельным участком № СНТ «Луч» пользовался ФИО10

На вышеуказанном земельном участке находится садовый дом.

Земельный участок истца фактически находится в границах СНТ «Луч». Споров с владельцами соседних участков о границах участков не возникало.

С целью постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 площадь земельного участка, рассчитанная при проведении межевания границ земельного участка, составила 470 кв.м.

Также, из вышеуказанной схемы усматривается, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, являющийся землями Лесного фонда.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 20.05.2022 года по гражданскому делу №2-4261/2022 по иску ФИО1 ФИО13 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО2 был представлен вариант установления границ земельного участка истца, в соответствии с которым границы земельного участка будут установлены в соответствии с проектом организации территории СНТ «Луч». Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 444 кв.м.

Вариант 2 установления границ исследуемого земельного участка полностью расположен в границах отвода садоводческого товарищества, отраженных в проекте организации и застройки территории СНТ «Луч» от 2016 г.

Для определения наличия пересечений границы исследуемого земельного участка по предложенным вариантам установления границ были сопоставлены со сведениями ЕГРН о земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (внесены в ЕГРН), и было выявлено наложение на реестровые границы земель лесного фонда № площадью 444 кв.м.

В судебное заседание стороны и представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Через приемную суда представителем, действующим на основании доверенности (копия в деле) было представлено уточненное исковое заявление, в котором просит суд:

1. Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения границ земельного участка № СНТ «Луч» площадью 444 кв.м. со следующими координатами

Каталог координат области наложения, подлежащей исключению из границ земельного участка №,при варианте 2 установления границ земельного участка истцав системе координат МСК-50(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь области наложения – 444 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

2. Установить границы земельного участка № СНТ «Луч» площадью 444 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство по адресу: в соответствии с координатами

Каталог координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: ,Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 444 кв.мв соответствии с вариантом 2 установления границ

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

3. Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок № СНТ «Луч» площадью 444 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство по адресу:

Каталог координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 30,Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 444 кв.мв соответствии с вариантом 2 установления границ

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Положениями п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В период предоставления СНТ «Луч» для коллективного садоводства земельного участка из земель лесного фонда действовал ЗК РСФСР 1970 года, который прямо предусматривал возможность предоставления в бессрочное пользование земельных участков для коллективного садоводства, в том числе из земель лесного фонда (ст.ст.13, 34, 74, 76 Кодекса).

В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР (в ред. от 25.04.1991 г.), ч.4 ст.8 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» (признаны утратившими силу Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) все ранее предоставленные для ведения садоводства земельные участки подлежали передаче в собственность граждан бесплатно.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО15 является членом СНТ «Луч». За ней в пользовании закреплен земельный участок № площадью 443,8 кв.м. (Протокол общего собрания № от 29.04.2018г.).

Ранее с 1991г.-до 2018г. вышеуказанным земельным участком № СНТ «Луч» пользовался ФИО16.

На вышеуказанном земельном участке находится садовый дом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО17 площадь земельного участка, рассчитанная при проведении межевания границ земельного участка, составила 470 кв.м.

Также из вышеуказанной схемы усматривается, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, являющийся землями Лесного фонда.

Решением Исполнительного Комитета Щелковского городского совета депутатов трудящихся Московской области от 26 мая 1970 года №№ на основании Решения Мособлисполкома от 17 мая 1968 года за № за НИИЭТ (НПО «Исток») по фактическому пользованию под коллективное садоводство был закреплен земельный участок площадью 16,5 га.

Согласно списку садовых товариществ, находящихся на территории Щелковского района по заготовке и сдаче сена на 1984 год, СТ «Луч» располагалось в полосе отчуждения ЛЭП-500 (Северная) опоры № Щелковского лесничества.

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 09.09.1988г. № утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий согласно приложению, в т.ч. п.5 Щелковское лесничество Щелковского учебно-опытного лесхоза под огородами 98,6 га, в т.ч. в КВ-16.

Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов Московской области от 23.02.1989г. № утверждены схемы размещения коллективных садов Егорьевского, Загорского, Ногинского и Щелковского районов, в том числе 839,3 га в Щелковском районе.

Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов Московской области от 14.04.1989г. №417/9 во исполнение решения исполкома Мособлсовета от 23.02.1989г. №220/5 решено ранее предоставленные земли под коллективные огороды площадью 138,8 га распределить по фактическому пользованию между предприятиями, учреждениями и организациями г.Фрязино, г.Щелково и района согласно приложению №1. Согласно п.12 указанного приложения №1 за НПО «Исток» закреплен земельный участок площадью 5,9 га в КВ-16 Щелковского лесничества.

Согласно списку коллектива «Луч» садоводства предприятия НПО «Исток» от 01.10.1991г., товарищество располагалось по высоковольтной трассе «ФИО3» в зоне опор № Щелковского лесничества.

Согласно служебной записке на имя Главного лесничего Щелковского учебно-опытного лесхоза, по материалам лесоустройства 1984 года СНТ «Луч» был расположен в КВ-16 Щелковского лесничества. С 1994 года данный квартал по новому лесоустройству 1994 г. стал КВ-34 Щелковского лесничества и до настоящего времени является КВ-34 Гребневского лесничества Щелковского л/х участка.

Решением Главы Администрации Щелковского района № от 08 августа 1995 года утверждена перерегистрация устава Садоводческого товарищества «Луч». В дальнейшем СТ «Луч» было преобразовано в СНТ «Луч» в соответствии с действующим законодательством.

Согласно постановлению Главы Щелковского муниципального района от 08.05.2008г. № СНТ «Луч» входит в перечень садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан на территории Щелковского муниципального района.

Сообщением Администрации г.п. Щелково от 15.12.2010г. №3314-с подтверждено, что СНТ «Луч» находится в границах городского поселения Щелково.

Границы СНТ «Луч» не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Председатель СНТ «Луч» неоднократно обращался в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении гражданам – членам СНТ земельных участков в собственность бесплатно. Администрация не предоставила разрешение на проведение работ по выбору земельного участка ориентировочной площадью 6,0 га для размещения СНТ «Луч», так как испрашиваемый земельный участок расположен на землях лесного фонда.

Постановлением Администрации городского поселения Щелково от 10.12.2014 №1328-ап СНТ «Луч» разрешено подготовить проект межевания территории, расположенной в границах городского поселения Щелково вблизи города Фрязино Московской области.

Проект организации и застройки территории СНТ был изготовлен, однако до настоящего времени не согласован в связи с отсутствием сведений о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Луч», а также расположением испрашиваемого земельного участка полностью на землях лесного фонда.

В материалах дела имеется Решение Исполнительного комитета Щелковского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 26.05.1970 № (стр. 7 гр. дела) «О закреплении земельных участков по фактическому пользованию за сотрудниками предприятий г. Фрязино: ИРЭ АН СССР, НИИЭТ, СМУ, АТК-9, базы механизации под коллективное садоводство в полосах отчуждение высоковольтных линий э/передач ФИО3»: «… т.к. земельные участки были заняты в 1956-1960 гг. и на них были возведены строения, а также для проведения соответствующего благоустройства – просить исполком Мособлсовета закрепить земельные участки под коллективное садоводство за предприятиями г. Фрязино: НИИ ЭТ – 16.5 га…». Согласно списку садоводческих товариществ, находящихся на территории Щелковского района по заготовке и сдаче сена на 1984 год (стр. 10-13 гр. дела) садоводческому товариществу «Луч» под ЛЭП-500 (Северная) опоры 2075 – 2076 Щелковского лесничества, квартал 16 выделен участок 4 га (стр. 10 гр. дела).

Также в материалах дела имеется выкопировка из планшета Щелковского учебно-опытного лесхоза Щелковского лесничества с указанием местоположения участка, испрашиваемого под СНТ «Луч» (стр. 28 гр. дела). Данная выкопировка составлена в масштабе № и позволяет определить длину земельного участка, выделяемого СНТ «Луч», - 600 м.

Принимая во внимание изначально предоставленную площадь под с/т «Луч» (4 га), расчетную длину выделяемого участка в 600 м, сведения ЕГРН, а также то, что участки в садоводческом товариществе выделялись в две полосы по обе стороны от ЛЭП, можно получить расчетную ширину каждой полосы (ширину каждого участка) в СНТ «Луч»: 4 га ? 600 м ? 2 полосы = 33,3 м.

В ЕГРН имеются сведения о местоположении зоны с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ) – зона реестровый номер №, учетный номер 50.00.2.380 (охранная зона воздушной линии электропередачи ВЛ 500 кВ Владимир-Трубино (ВЛ 500 кВ Владимирская Северная):

Учитывая, что садоводческому товариществу «Луч» выделялся земельный участок под ЛЭП 500 кВ, можно предположить, что границы земельного участка истца должны располагаться в ЗОУИТ реестровый номер 50:00-6.384, учетный номер 50.00.2.380 и его длина должна быть равна 33,3 м.

Кроме этого, в материалах дела имеется проект организации и застройки территории СНТ «Луч», расположенной в границах городского поседения Щёлково, вблизи города Фрязино Московской области, однако графическая часть данного проекта не позволяет определить местоположение границ и площадь исследуемого участка. Ранее экспертом было подготовлено заключение по гр. делу № № (по установлению границ земельного участка № 25, расположенного в СНТ «Луч»), в материалах дела имелась копия графической части проекта хорошего качества, позволяющая определить местоположение границ и площадь исследуемого участка в соответствии с проектом. Используя ведомость координат поворотных точек границ участка № 2 территории СНТ «Луч», было получено его местоположение, а также местоположение исследуемого земельного участка, соответствующее проекту организации и застройки территории.

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО2 был представлен вариант установления границ земельного участка истца в соответствии с которым границы земельного участка будут установлены в соответствии с проектом организации территории СНТ «Луч». Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 444 кв.м.

Таким образом, при внесении в ЕГРН сведений о границах земель лесного фонда (№, дата постановки на кадастровый учет – №) не были учтены границы отвода, закрепленные за СНТ «Луч» в 1970 г. и выявленное наложение (пересечение) границ является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда).

Таким образом, для установления границ земельного участка истца (СНТ «Луч», №) необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения границ площадью – 444 кв.м.

При установлении границ объекта экспертизы по варианту 2 из границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить (вырезать) область наложения по точкам №

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Принимая во внимание заключение эксперта, суд установил, что участок истца ошибочно включен в состав земель лесного фонда. Так как земельный участок истца образован из земельного участка, предоставленного СНТ "Луч" для коллективного садоводства до дня вступления в законную силу Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, входит в состав территории садоводческого товарищества, истец является членом данного объединения, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО18 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения границ земельного участка № СНТ «Луч» площадью 444 кв.м. со следующими координатами

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Установить границы земельного участка № СНТ «Луч» площадью 444 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство по адресу: в соответствии с координатами

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на земельный участок № СНТ «Луч» площадью 444 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство по адресу:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Настоящее решение вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →